Решение № 2-334/2017 2-334/2017~М-291/2017 М-291/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-334/2017

Дело № 2-334/2017


Решение

Именем Российской Федерации

город Шарыпово 18 декабря 2017 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой С.А.,

с участием представителя истца – администрации Шарыповского района Красноярского края в лице ФИО1, действующей на основании доверенности № от 07 июля 2017 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шарыповского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

Установил:

Администрация Шарыповского района в лице представителя по доверенности – ФИО1 – обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивируя заявленные требования тем, что 05 марта 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Шарыповского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому арендодатель принял на себя обязательства предоставить арендатору на срок с 05 марта 2010 года по 04 марта 2020 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, а арендатор принял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком. По акту приема-передачи 05 марта 2010 года указанный земельный участок передан в аренду ответчику. За весь период пользования земельным участком арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем, за период с 05 марта 2010 года по 10 августа 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 49924,79 рублей, истцом также начислены пени за неуплату арендной платы в установленный договором срок. При таких обстоятельствах истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от 05 марта 2010 года в размере 60079,23 рублей, из которых: 49924,79 руб. – задолженность по арендной плате, 10154,44 руб. – пеня за просрочку уплаты арендных платежей за период с 05 марта 2010 года по 10 августа 2017 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дела организаций ведут их представители.

Представитель истца – администрации Шарыповского района Красноярского края – ФИО1, действующая на основании доверенности № от 07 июля 2017 года в пределах представленных ей полномочий (л.д. 25), исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 31).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 15).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из положений ч. 1 ст. 161 ГК РФ следует, что договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). К обязательствам вследствие причинения вреда и к обязательствам вследствие неосновательного обогащения общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено соответственно правилами глав 59 и 60 настоящего Кодекса или не вытекает из существа соответствующих отношений.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ФИО2 обратился в администрацию Шарыповского района Красноярского края с заявлением о предоставлении ему в аренду сроком на 10 лет земельного участка, площадью <данные изъяты> соток для строительства жилого дома, имеющего местоположение: <адрес> (л.д. 6). Постановлением администрации Шарыповского района Красноярского края от 26 февраля 2010 года № «О предоставлении земельного участка в аренду», ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на праве долгосрочной аренды сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства (л.д. 7). В соответствии с вышеуказанным постановлением Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Шарыповского района Красноярского края (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 05 марта 2010 года № (л.д. 8-16). В соответствии с п.п. 1.1 договора аренды № от 05 марта 2010 года предметом указанного договора аренды является земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). Срок аренды земельного участка установлен с 05 марта 2010 года по 04 марта 2020 года (п. 5.1 Договора). Размер и условия внесения арендной платы определены в п. 3 указанного договора. При этом в п. 5.2 договора определено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 20 апреля 2010 года №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24). Из указанной выписки также следует, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. При этом в соответствии с положениями действующего земельного законодательства Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относятся полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии с условиями договора земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от 05 марта 2010 года (л.д. 15). В адрес ответчика ФИО2 администрацией Шарыповского района, в том числе отделом земельных отношений, архитектуры, градостроительства и охраны окружающей среды были направлены уведомление и претензия с указанием размера задолженности ФИО2 по договору аренды, реквизитами и сроками для погашения возникшей задолженности (л.д. 17,18-20, 21-22). При таких обстоятельствах, учитывая соблюдение формы, предъявляемой к договорам аренды, а также указание существенных условий указанного вида договора, в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации договор аренды земельного участка от 05 марта 2010 года № считается заключенным. Ни стороной истца, ни стороной ответчика факт заключения договора аренды земельного участка и осуществленной приемки-передачи имущества по указанному договору не оспаривались. Достоверность представленных истцом документов, в том числе о размере задолженности по арендной плате и размере пени, проверена судом, расчет не вызывает сомнения у суда, расчет данных сумм произведен математически верно, исходя из условий указанного выше договора.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 05 марта 2010 года № в размере 60079,23 рублей, из которых: 49924,79 руб. – задолженность по арендной плате, 10154,44 руб. – пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 05 марта 2010 года по 10 августа 2017 года.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая требования п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ администрация Шарыповского района Красноярского края освобождена от уплаты государственной пошлины как орган местного самоуправления, выступающий по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции, в качестве истца.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от федеральных налогов и сборов, в том числе государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Из содержания данных норм следует, что при обращении в суд общей юрисдикции государственная пошлина должна быть уплачена в местный бюджет по месту нахождения соответствующего суда.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, а доказательств имеющихся оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины суду не представлено, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход муниципального образования «Шарыповский район Красноярского края», государственная пошлина, размер которой определен в соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, и составляет 2002,38 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования администрации Шарыповского района Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Шарыповского района Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка от 05 марта 2010 года № в размере 60079 (Шестьдесят тысяч семьдесят девять) рублей 23 копеек, из которых: 49924 руб. 79 коп. – задолженность по арендной плате, 10154 руб. 44 коп. – пени за просрочку уплаты арендных платежей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «Шарыповский район Красноярского края» в размере 2002 (Две тысячи два) рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 22 декабря 2017 года.

Председательствующий И.А. Корнев