Решение № 2-133/2021 2-133/2021(2-962/2020;)~М-789/2020 2-962/2020 М-789/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-133/2021

Дело № 2-133/2021

УИД 91RS0021-01-2020-001754-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Абувелиевой Э.У.,

при участии истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о неосновательном обогащении по договору найма жилого помещения , -

УСТАНОВИЛ:

03 ноября 2020 г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 9000 р.

03 февраля 2021 г. ФИО1 было подано заявление об уточнении исковых требований, на основании которого она просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 9000 (девяти тысяч) рублей; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 346,65 руб. (триста сорок шесть рублей 65 коп.) и до дня фактического исполнения судебного решения; взыскать с ФИО3 денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 (десяти тысяч) рублей; признать договор найма жилого помещения (квартиры) № 1 от 19.09.2019 расторгнутым 01.02.2020 г., взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 стоимость уплаченной ею государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей, взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 почтовые расходы на судебное разбирательство согласно почтовых квитанций.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.09.2019 г. между истцом и представителем ответчика по доверенности ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения <адрес>. Согласно указанного договора ФИО1 во временное владение и пользование за плату в сумме 15000 рублей было передано жилое помещение (квартира), находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 76,7 кв.м, и состоящая из 3 комнат. Данное жилое помещение и имущество, находящееся и нем, было передано истцу 19.09.2019 г. согласно приложения № 1 к указанному договору. 19.09.2019 г. ФИО1 передала по расписке первую плату за наем в сумме 15000 рублей. Плата за наем в дальнейшем осуществлялась истцом, авансом за 1 месяц не позднее 15 числа каждого месяца за последующий месяц (согласно п. 4.2 договора).

Также согласно п. 4.7 указанного договора найма истец передала ФИО3 денежный залог в сумме 15000 рублей, о чем имеется соответствующая расписка от 19.09.2019 года. В начале января 2020 года в связи с личными обстоятельствами ФИО1 уведомила по телефону ФИО3 о том, что арендовать жилое помещение в дальнейшем не намерена и договор надо расторгнуть. 15.01.2020 истец с ФИО3 договорились, что вместо очередной платы за наем за период с 19.01.2020 по 18.02.2020 она зачтет денежные средства, переданные в качестве залога. Обязательства со стороны истца были исполнены на основании чего ФИО1 попросила вернуть ей денежные средства за наем, за период с 01.02.2020 по 18.02.2020, так как с 01.02.2020 г. жилье передано по указанию ответчика новым нанимателям. На что ФИО3 выразилась отказом, мотивировав это тем, что инициатором досрочного расторжения была истица. Соглашение о расторжении договора найма № 1 от 19.09.2019 по состоянию на 01.02.2020 в адрес истца так и не поступило. Данный факт послужил основанием для обращения истца в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном обьеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в зал судебного заседания не явились, были извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 (ред. от 06.02.2007) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" учитывая, что вопросы компенсации морального вреда регулируются рядом законодательных актов, введенных в действие в разные сроки, суду в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора необходимо по каждому делу выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений и, если такая ответственность установлена, когда вступил в силу законодательный акт, предусматривающий условия и порядок компенсации вреда в этих случаях, а также когда были совершены действия, повлекшие причинение морального вреда.

Суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела 19.09.2019 г. между ФИО1 и представителем ответчика по доверенности ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения <адрес>. Согласно указанного договора ей во временное владение и пользование за плату в сумме 15000 рублей было передано жилое помещение квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 76,7 кв.м, и состоящая из 3 комнат. Данное жилое помещение и имущество, находящееся в нем, было передано истцу 19.09.2019 г. согласно, приложения № 1 к указанному договору. 19.09.2019 г. истец передала по расписке первую плату за наем в сумме 15000 рублей. Плата за наем в дальнейшем осуществлялась ФИО1 авансом за 1 месяц не позднее 15 числа каждого месяца за последующий месяц согласно п. 4.2 договора.

Также согласно п. 4.7 указанного договора найма ФИО1 передала ФИО3 денежный залог в сумме 15000 рублей, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка от 19.09.2019 года.

В заключенном договоре найма жилого помещения от 19 сентября 2019 года, отсутствует раздел или пункт о запрете досрочного расторжения договора, в следствии чего истица в начале января 2020 года в связи с личными обстоятельствами уведомила по телефону ФИО3 о том, что арендовать жилое помещение в дальнейшем не намерена и хочет расторгнут договор, тем более, что возникла бытовая проблема - отсутствовала свыше недели вода в помещении.

ФИО3 предложение истца о досрочном расторжении договора найма восприняла адекватно. Стороны договорились, что истец продолжить арендовать помещение пока ФИО3 не найдет новых нанимателей.

Так, в январе 2021 года истец помогала ФИО3 с поиском нанимателей жилья.

15.01.2020 г. ФИО1 с ФИО3 договорились, что вместо очередной платы за наем за период с 19.01.2020 по 18.02.2020 она зачтет денежные средства, переданные в качестве залога.

В конце января 2020 года ФИО3 попросила показать арендуемое жилье новым жильцам.

31.01.2020 года ФИО3 попросила истца вывезти свои вещи и освободить помещение, так как в квартиру должен был заехать другой человек. 01.02.2020 около 11 часов дня в квартиру заехали новые жильцы.

01.02.2021 г. Истица обязалась оплатить коммунальные платежи (газ, электроэнергия, вода) в ближайшее время и передать абонентские книжки новым нанимателям, также попросила ответчика выслать ей почтой соглашение о расторжении договора найма № 1 от 19.09.2019 г. по состоянию на 01.02.2020 г.

01.02.2020 г. ФИО1 передала абонентские книжки новым нанимателям, уведомила ФИО3 в телефонном режиме, что все обязательства с ее стороны исполнены и попросила ее вернуть денежные средства за наем, за период с 01.02.2020 по 18.02.2020, так как с 01.02.2020 жилье передано по ее указанию новым нанимателям. На что ФИО3 выразилась отказом, мотивировав это тем, что инициатором досрочного расторжения была истец. Соглашение о расторжении договора найма № 1 от 19.09.2019 по состоянию на 01.02.2020 в адрес истца так и не поступило.

В результате неосновательного обогащения ответчиком извлечен доход в сумме 9000 (девять тысяч) рублей:

с 01.02.2020 по 18.02.2020 = 18 дней плата за наем в месяц = 15000 руб.

15000 руб. / 30 дней * 18 дней = 9000 руб.

18.01.2021 ФИО3 предъявила суду доверенность на представление в суде интересов ФИО4 В,В. и заявила о том, что при заключении договора найма жилого помещения № 1 от 19.09.2019 она также действовала в интересах ФИО2, сдавала в найм принадлежащее ему на праве собственности имущество по согласованию с ним, а полученные денежные средства они использовали в своих интересах. В результате неосновательного обогащения ответчиками извлечен доход в сумме 9000 (девять тысяч) рублей.

Кроме того, ответчики должны уплатить проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, поскольку они незаконно удерживали сумму залога (обеспечительного платежа). По состоянию на 03.02.2021 размер процентов составляет 442,56 руб., период просрочки - 369 дней:

с 01.02.2020 но 09.02.2020; ключевая ставка - 6,25%. Расчет процентов: 9 000 х 6,25 х 9/366/100= 13,83 руб.

с 10.02.2020 по 26.04.2020; ключевая ставка - 6%. Расчет процентов: 9 000 х 6 х 77 / 366/100= 113,60 руб.

с 27.04.2029 по 21.06.2020; ключевая ставка - 5,5%. Расчет процентов: 9 000 х 5,5 х 56 / 366 /100 = 75,74 руб.

с 22.06.2020 по 26.07.2020; ключевая ставка - 4,5%. Расчет процентов: 9 000 х 4,5 х 35 / 366 /100 = 38,73 руб

с 27.07.2020 по 03,02.2021; ключевая ставка - 4,25%. Расчет процентов: 9 000 х 4,25 х 192/366/100 = 200,66 руб.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу что, сумму неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, а так же уплаченную государственную пошлину подлежит взысканию с ФИО2 так как он является правообладателем данной квартиры.

Требования истца о взыскании с ФИО5 морального вреда в размере 10000 руб. не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием причинно-следственной связи между нравственными страданиями истца и действиями ФИО3

Согласно требования о возмещении почтовых расходов суд находит так же подлежащему отказа, так как истцом не представлено должных доказательств.

Таким образом, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о неосновательном обогащении по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 9000 (девяти тысяч) рублей;

Взыскать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 346,65 руб. (триста сорок шесть рублей 65 коп.) и до дня фактического исполнения судебного решения.

Признать договор найма жилого помещения заключенного между ФИО1 и ФИО3 (квартиры) № 1 от 19.09. 2019 г. расторгнутым 01.02.2020 г.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> стоимость уплаченной государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09 марта 2021 года.

Председательствующий – судья Е.А. Боси

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>