Решение № 2-3958/2018 2-3958/2018~М-2830/2018 М-2830/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-3958/2018

Дело № 2-3958/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2018 года

город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Соколовой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Псковавиа» о взыскании задолженности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «Псковавиа» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указали, что 30 июня 2017 года с ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлена во временное пользование квартира <адрес> Архангельске. Размер ежемесячной платы по договору определен в сумме 33 000 руб., с учетом удержания налога на доходы физических лиц – 28 710 руб. Обязательства по оплате арендной платы выполнены ответчиком ненадлежащим образом. В связи с этим просят расторгнуть договор аренды жилого помещения от 30.06.2017, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму долга в размере 153 120 руб., в пользу истца ФИО2 задолженность в размере 86 130 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, их представитель ФИО3 в судебном заседании от требования о расторжении договора отказалась, определением суда производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчик ОАО «Псковавиа», извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, возражений не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 30 июня 2017 года между ОАО «Псковавиа» (арендатор) и ФИО4, ФИО2 (арендодатели) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается на 11 месяцев ( с 10 июля 2017 года до 09 июня 2018 года.

Плата за жилое помещение составляет 33 000 руб. в месяц и распределена в следующем порядке: ФИО1 – 22000 руб., ФИО2 – 11000 руб.

Плата за пользование квартирой и имуществом выплачивается авансом с 10 до 15 числа каждого месяца (пункт 5.1 договора).

Согласно п.5.2. договора исчисление и уплату в бюджет суммы НДФЛ осуществляется арендатором. Оплата арендной платы Арендодателям производится за минусом суммы НДФЛ.

Истцы исполнили свои обязательства по договору, предоставив ответчику в аренду жилое помещение.

29 ноября 2017 года ответчику направлена претензия о погашении задолженности.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, с августа 2017 года по май 2018 года ответчик плату по договору не производит, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом ФИО1 в размере 153 120 руб., перед истцом ФИО2 в сумме 86 130 руб.

Представленный истцами расчет задолженности судом проверен, признан правильным.

Со стороны ответчика контррасчет, а также иные доказательств в опровержение заявленных требований в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлены.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.

Также в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Псковавиа» о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Псковавиа» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от 30.06.2017 в размере 153 120 руб. 00 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Псковавиа» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения от 30.06.2017 в размере 86 130 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 784 руб. 00 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Псковавиа» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 809 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2018 года.

Председательствующий И.А. Валькова