Решение № 2-583/2019 2-583/2019~М-636/2019 М-636/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-583/2019

Дело № 2-583/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Степуленко О.Б.,

при секретаре Тарасовой В.В.,

с участием представителя истца Администрации города Ржева и представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области - ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Ржева Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ржева обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 422 715 рублей 00 копеек, пени в размере 77 594 рубля 57 копеек, а всего 500 309 рублей 57 копеек.

Требования мотивировала тем, что на основании Постановления Главы города Ржева Тверской области № 830 от 23 июля 2009 года «О предоставлении в аренду ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: 172380, Тверская область, <адрес>, для строительства базы по хранению и продаже изделий из металла», между Администрацией города Ржева Тверской области, и ФИО3 был заключен Договор аренды земельного участка № 576 от 23.07.2009 года, кадастровый №, находящегося по адресу: 172380, Тверская область, <адрес>, для использования в целях строительства базы по хранению и продаже изделий из металла, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды земельного участка № 576 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 02 сентября 2009 года. Срок действия аренды Участка был установлен с 23 июля 2009 года до 23 июля 2012 года. Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 23 июля 2009 года. 16 января 2012 года было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 576 от 23 июля 2009 года, в котором ФИО3 «Прежний Арендатор», безвозмездно передал свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка № 576 от 23 июля 2009 года, а ФИО2 «Новый Арендатор» принял права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды земельного участка, заключенному между Администрацией города Ржева Тверской области и ФИО3, в соответствии с условиями настоящего Соглашения. 30 января 2012 года Соглашение, о передаче прав и обязанностей по договору аренды, было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области. В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка № 576 от 23 июля 2009 года арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.04 -1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 -1/4 годовой суммы; не позднее 15.10-1/2 годовой суммы. Согласно пункту 3.4. Договора аренды № 576, расчет арендной платы производится в соответствии с «Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», утвержденным постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-па. 11 апреля 2017 года на основании Постановления Администрации города Ржева Тверской области от 11 апреля 2017 № 305 «О расторжении договора аренды от 23 июля 2009 года № 576 земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, заключенного с ФИО2» между Администрацией города Ржева Тверской области и ФИО2 расторгнут договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., от 23 июля 2009 года № 576. 04 марта 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия №458 от 04 марта 2019 года с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок, до момента расторжения договора в сумме 500 309 рублей 57 копеек. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по договору аренды земельного участка № 576 от 23 июля 2009 года, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, не исполнено. В обоснование иска сослалась на ст. 190, п. 3 ст. 192, ст.ст.309, 310, п. 1 ст. 614 ГК РФ. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № 576 от 23 июля 2009 года с кадастровым номером 69:46:0090137:4, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, за период с 15 апреля 2016 года по 11 апреля 2017 года в размере 500 309 рублей 57 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 15 апреля 2016 года по 11 апреля 2017 года в размере 422 715 рублей, задолженность по пени за период с 16 октября 2016 года по 11 апреля 2017 года в размере 77 594 рублей 57 копеек.

Представитель истца Администрации города Ржева и третьего лица Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области - ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, дал пояснения согласно иска, просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № 576 от 23 июля 2009 года с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, за период с 15 апреля 2016 года по 11 апреля 2017 года в размере 500 309 рублей 57 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 15 апреля 2016 года по 11 апреля 2017 года в размере 422 715 рублей, задолженность по пени за период с 16 октября 2016 года по 11 апреля 2017 года в размере 77 594 рублей 57 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке, выданной УФМС России по Тверской области в Ржевском районе от 24 июля 2019 года ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: Тверская область, <адрес>. Направленные ответчику по указанному адресу, а также по адресу указанному истцом в своем иске: Тверская область, <адрес>, судебные извещения о дате, времени и месте судебного заседания возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения почтового отправления, адресат за ними в отделение почтовой связи не явился. Суд расценивает неявку ФИО2 в отделение связи за получением судебных извещений как нежелание принять данные судебные извещения.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учёт по месту жительства установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В связи с этим по месту регистрационного учёта гражданином должна быть обеспечена возможность исполнения возникающих у него обязанностей и реализации принадлежащих ему прав, в том числе получение судебных извещений для участия в судебном заседании. В случае длительного отсутствия по избранному месту жительства и невозможности извещения ответственность за неблагоприятные последствия при реализации принадлежащих прав и возложенных обязанностей несёт само лицо, не проявившее в должной мере заботы о своих правах и обязанностях.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания.

Надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При согласии представителя истца суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании Постановления главы г. Ржева Тверской области № 830 от 23 июля 2009 г. «О предоставлении в аренду ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: 172380, Тверская область, <адрес>, для строительства базы по хранению и продаже изделий из металла», между Администрацией города Ржева и ФИО3 23 июля 2009 года заключен Договор аренды земельного участка № 576.

Согласно условиям Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения производственных зданий, строений и сооружений снабжения, сбыта и заготовок, земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: 172380, Тверская область, <адрес>, для использования в целях строительства базы по хранению и продаже изделий из металла, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного Участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В пункте 2.1 данного Договора срок аренды установлен с 23 июля 2009 года по 23 июля 2012 года.

В соответствии с Договором аренды размер арендной платы за Участок составляет 309923 рубля в год на момент подписания договора (п.3.1).

Согласно п. 3.2. Договора, регламентирующего порядок внесения арендной платы, арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.04. – ? годовой суммы; не позднее 15.07. – ? годовой суммы; не позднее 15.10 – ? годовой суммы.

Расчет арендной платы производится в соответствии с «Положением о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», утвержденным постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-па (п.3.4 Договора).

Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Акта приема-передачи земельного участка от 23 июля 2009 года, ФИО4 был передан указанный земельный участок в аренду.

16 января 2012 года между ФИО3 («прежний арендатор») и ФИО2 в лице представителя ФИО5 («новый арендатор»), действующего на основании доверенности, было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому «Прежний Арендатор» обязуется безвозмездно передать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка № 576 от 23 июля 2009 года, а «Новый Арендатор» обязуется принять права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды земельного участка, заключенного между Администрацией г. Ржева в лице Главы г. Ржева ФИО6 и ФИО3 в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16 января 2012 года прошло государственную регистрацию 30 января 2012 года № 69-69-22/002/2012-217, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации № 22/002/2012-217 от 30 января 2012 года, передаточным актом от 16 января 2012 года.

Постановлением Администрации города Ржева Тверской области от 11 апреля 2017 года № 305 «О расторжении договора аренды от 23 июля 2009 года № 576 земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, заключенного с ФИО2» между Администрацией города Ржева Тверской области и ФИО2 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., от 23 июля 2009 года № 576, расторгнут.

Ответчику ФИО2 04 марта 2019 года по его адресу истцом была направлена претензия №458 от 04 марта 2019 года с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок, до момента расторжения договора в сумме 500 309 рублей 57 копеек.

Судом установлено, что ответчик на претензию не ответил, свои обязательства по Договору аренды земельного участка № 576 от 23 июля 2009 года, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, не исполнил.

Объяснениями представителя истца и исследованными письменными доказательствами судом установлено, арендатор ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет с 15 апреля 2016 года по настоящее время.

Доказательств, опровергающих данный факт, ответчиком не представлено.

Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 года №396 –па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов.

В соответствии с п. 2.1. указанного выше Положения, если иное не предусмотрено настоящим Положением, размер арендной платы за пользование земельными участками определен по формуле: А = С (кадастр) x S x С (ап) x К (сэо) x m/12; где С – удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв.м); S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв.м); С - ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %); К – коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке; m - количество месяцев аренды в текущем году.

Согласно представленному расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23 июля 2009 года № 576, задолженность арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: 172380, Тверская область, <адрес>, за период с 15 апреля 2016 года по 11 апреля 2017 года составила 422 715 рублей. Судом проверен расчет взыскиваемой суммы истцом с ФИО2, и соглашается с представленным расчетом.

Кадастровая стоимость земельного участка

Ставка арендной платы

Коэффициент соц.-эконом. особен.

Сумма арендной платы

17810998,14

0,02

0,89

317036 (2016 год)

17810998,14

0,02

0,89

105679 (2017 год 1 квартал + апрель месяц)

Итого: 422 715 рублей

Таким образом, по договору аренды подлежит взысканию в ответчика задолженность за период с 15 апреля 2016 года по 11 апреля 2017 года в размере 422 715 рублей.

В соответствии с договором аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).

Судом проверен расчет пени, периоды задолженности с указанием количества дней, сумма задолженности в конкретный период, заявленный истцом, и соглашается с расчетом: расчет произведен правильно, с учетом периодов внесения платежей по арендной плате: 15 апреля, 15 июля и 15 октября каждого календарного года, количество дней в указанных периодах, сумма задолженности в указанных периодах.

день просрочки.

период

с
период

до

недоимка

% пени

дни

Сумма пени

16.04.2016

15.07.2016

79259,00

0,100

91

7212,57

16.07.2016

15.10.2016

158 518,00

0,100

92

14583,66

18.10.2016

11.04.2017

317036,00

0,100

176

55798,34

Итого: 77594 рубля 57 копеек

Таким образом, размер пени, подлежащих ко взысканию с ответчика, составляет 77 594 рубля 57 копеек.

Каких либо возражений относительно размера начисленных пени ответчиком не заявлено.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, в размере 8203 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ржева Тверской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Администрации города Ржева Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка № 576 от 23 июля 2009 года за период с 15 апреля 2016 года по 11 апреля 2017 года в размере 422715 рублей 00 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 октября 2016 года по 11 апреля 2017 года в сумме 77594 рубля 57 копеек, а всего 500309 /пятьсот тысяч триста девять/ рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Ржев Тверской области» государственную пошлину в размере 8203 /восемь тысяч двести три/ рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в Ржевский городской суд Тверской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.Б. Степуленко

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2019 года.