Решение № 2-4982/2017 2-4982/2017~М-4364/2017 М-4364/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-4982/2017

2-4982/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договорам: № за период с 01.10.2016 по 30.10.2016 в размере 14 494 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 14 029,52 рубля и пени в размере 464,48 рублей; № за период с 31.10.2016 по 31.03.2017 в размере 74 446,71 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 72 886,37 рублей и пени в размере 1560,34 рублей; № за период с 01.10.2011 по 14.11.2011 в размере 124,74 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 81,37 руб. и пени в размере 43,37 руб.

В обоснование иска указано, что между КУИ г.Таганрога и ФИО2 09.08.2013 г. заключен договор № аренды земельного участка по адресу <адрес>, для строительства торгово-офисных помещений сроком с 16.07.2013 г. по 14.07.2014 г. Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы – 92 385,22 руб. 31.10.2016 г. с ответчиком был заключен другой договор аренды вышеуказанного земельного участка. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.10.2016 г. по 30.10.2016 г. в размере 14 494 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 14 029,52 рубля и пени в размере 464,48 рублей.

31.10.2016 г. был заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, для строительства торгово-офисных помещений сроком на 5 лет. Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы – 171 160,14 руб. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 31.10.2016 по 31.03.2017 в размере 74 446,71 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 72 886,37 рублей и пени в размере 1560,34 рублей.

26.07.2011 г. заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома сроком с 28.02.2011 г. по 27.02.2016 г. Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы – 660 руб. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.10.2011 по 14.11.2011 в размере 124,74 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 81,37 руб. и пени в размере 43,37 руб.

21.04.2017 г. ответчику было направлено предложение о необходимости оплаты задолженности, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3 заявленные требования поддержала в части взыскания задолженности по договору №, в связи с оплатой ответчиком задолженности по договорам № и №.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд направила квитанции об оплате задолженности.

Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что между КУИ г.Таганрога и ФИО1 09.08.2013 г. заключен договор аренды № земельного участка по адресу <адрес>, для строительства торгово-офисных помещений, сроком с 16.07.2013 г. по 14.07.2014 г.

Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы – 92 385,22 руб.

В соответствии с договором об уступке права аренды от 12.08.2013 г. ФИО1 передала ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка №.

В результате неисполнения обязанности ФИО2 по оплате арендных платежей, образовалась задолженность за период с 01.10.2016 по 30.10.2016 в размере 14 494 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 14 029,52 рубля и пени в размере 464,48 рублей.

В настоящее время задолженность ФИО2 погашена в полном объеме, представитель истца в судебном заседании не поддержала требования о взыскании задолженности по данному договору, в связи с погашением задолженности.

Между КУИ г.Таганрога и ФИО2 31.10.2016 г. заключен договор аренды № земельного участка по адресу <адрес>, для строительства торгово-офисных помещений, сроком на 5 лет.

Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы – 171160,14 руб.

В результате неисполнения обязанности ФИО2 по оплате арендных платежей, образовалась задолженность за период с 31.10.2016 по 31.03.2017 в размере 74 446,71 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 72 886,37 рублей и пени в размере 1560,34 рублей.

В настоящее время задолженность ФИО2 погашена в полном объеме, представитель истца в судебном заседании не поддержала требования о взыскании задолженности по данному договору, в связи с погашением задолженности.

Постановлением Администрации г.Таганрога от 28.02.2011 г., ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома, сроком на 5 лет.

Во исполнение данного постановления, между КУИ г.Таганрога и ФИО2 26.07.2011 г. заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома сроком с 28.02.2011 г. по 27.02.2016 г.

Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы – 660 руб.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней не позднее 20 числа последнего месяца квартала с предоставлением в срок не позднее 5-ти дней с момента перечисления арендной платы в КУИ расчетов арендной платы с копиями платежных поручений путем перечисления на банковский счет.

Арендная плата начисляется с 28.02.2011 г. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет (п.3.3 договора).

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.10.2011 по 14.11.2011 в размере 124,74 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 81,37 руб. и пени в размере 43,37 руб.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как предусматривает ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

При этом, как собственники земельных участков, так и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 в период с 01.10.2011 по 14.11.2011 пользовалась земельным участком по адресу: <адрес>, при этом плату за пользование данным земельным участком не произвела.

Учитывая предусмотренный ст. 65 ЗК РФ принцип платности землепользования в силу положений земельного законодательства РФ, единственным способом оплаты использования земли ответчиком является арендная плата.

Поскольку ответчик пользовался земельным участком в указанный период без внесения платы, суд приходит к выводу о том, что неуплаченная сумма арендной платы за пользование земельным участком подлежит взысканию с ответчика.

Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом, и принимает его как верный.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды № в размере 124,74 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, по договору аренды №, за период с 01.10.2011 г. по 14.11.2011 года в размере 124,74 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2017 года.