Решение № 2-1353/2019 2-64/2020 2-64/2020(2-1353/2019;)~М-1218/2019 М-1218/2019 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-1353/2019

2-64\2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2020 года Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Боковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. З. г. Зеленогорск о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд к А. З. г. Зеленогорск о признании права собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный гараж площадью 72 кв.м, расположенный Красноярский край г. Зеленогорск ул. <адрес> 43, гараж №, кадастровый номер земельного участка 2459:0306001:1269 в пределах которого расположен объект незавершенного строительства.

В судебное заседание истец предоставил заявление об изменении исковых требований и просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный гараж площадью застройки 36, 0 кв.м, расположенного по адресу: г. Зеленогорск ул. <адрес>, 43 гараж 29\1, кадастровый номер земельного участка 2459:0306001:1269 в пределах которого расположен объект незавершенного строительства; право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный гараж площадью застройки 36, 0 кв.м, расположенного по адресу: г. Зеленогорск ул. <адрес>, 43 гараж 29\2, кадастровый номер земельного участка 2459:0306001:1269 в пределах которого расположен объект незавершенного строительства.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, указав, что истец своими силами строил два гаража, строительство которых до настоящего времени не завершено. Земельный участок был им приобретен по договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанный договор не зарегистрирован надлежащем образом в регистрирующем органе, по независящим от истца причинам. Неоднократно директор ООО Вертикаль» ФИО6 приглашался истцом для регистрации договора, однако он уклоняется от явки, местонахождение данного лица истцу неизвестно. Строительство гаражей не нарушает чьи-либо права, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Другим образом, кроме судебной защиты, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

Представитель А. З. г. Зеленогорск ФИО3 в суде исковые требования не признала, предоставила письменные возражения по иску, пояснив, что спорные объекты незавершенного строительства являются самовольной постройкой, т.к. построены на земельном участке, право на который истцу не принадлежит. Договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ должным образом не зарегистрирован, правоотношений по использованию земельного участка между сторонами не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 данного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что распоряжением А. З. г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в аренду ООО «Универсал» земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» А. З. г. Зеленогорска ООО «Универсал» был предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый №, площадь 11978 кв. м, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, 43. Разрешенное использование данного земельного участка - для строительства индивидуальных гаражей.

Между Комитетом по управлению имуществом А. З. г. Зеленогорска и ООО «Универсал» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка. ООО «Универсал» передало свои права и обязанности по договору аренды ООО «Вертикаль», заключив с ООО «Вертикаль» договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация сделки проведена ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный земельный участок с кадастровый номером 24:59:00306001:627 был разделен на 56 земельных участков.

ФИО4 г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в договор аренды в части срока действия договора аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора аренды внесли изменения в договор аренды, исключив из пункта 1.1 договора аренды слова «24:59:0306001:627, площадью 11978,0 кв. м», дополнив пункт 1.1 в части указания земельных участков, которые переданы в аренду арендатору ООО «Вертикаль», в том числе и спорного земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью 72 кв. м, целевое использование - для строительства двух индивидуальных гаражей. Соглашение было зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗЗ-21427/2018 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ для ООО «Вертикаль», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, права на земельный участок, имеющий кадастровый № не зарегистрированы.

Между тем, между ООО «Вертикаль» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права аренды земельного участка, по которому права и обязанности ООО «Вертикаль» переходят к новому Арендатору ФИО1, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав и обязанностей у ООО «Вертикаль» в отношении земельного участка № площадью 72 кв.м с кадастровым номером 24:59:0306001:1269. Однако по независящим от истца причинам указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом, хотя истцом предпринимались попытки зарегистрировать договор, но директор ООО Вертикаль» ФИО6 уклоняется от его заключения, местонахождения данного лица неизвестно.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 54 от 21.12.2017 г. разъяснено, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующий государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

При этом суд учитывает, что лица, заключившие договор уступки права аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали правомерность перехода к ФИО1 прав арендатора. В связи с этим и для сторон сделки, и для третьих лиц наступили правовые последствия, связанные с переходом прав и обязанностей арендатора по договору аренды. ФИО1, в свою очередь, использует арендованные земельные участки с прямым их назначением, а именно для строительства гаражей.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций объекта незавершенного строительства гаража № в районе ул. <адрес>, 43 г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект незавершенного строительства индивидуальный гараж для автомобиля выполнен на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0306001:1269, сблокированный с гаражом 29\2, ворота отсутствуют, отсутствует кровля, не электрифицированный. Выполненные строительные конструкции объекта незавершенного строительства недостроенного гаража находятся в работоспособном состоянии, не нарушают строительные нормы и правила, а также права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций объекта незавершенного строительства гаража № в районе ул. <адрес>, 43 г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект незавершенного строительства индивидуальный гараж для автомобиля выполнен на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0306001:1269, сблокированный с гаражом 29\1, ворота металлические распашные в металлической раме, отсутствует кровля, не электрифицированный. Выполненные строительные конструкции объекта незавершенного строительства недостроенного гаража находятся в работоспособном состоянии, не нарушают строительные нормы и правила, а также права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке кадастровый № расположены два объекта незавершенного строительства – гаража, в пределах границ земельного участка.

Техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ установлена площадь застройки гаража № в размере 36 кв.м (л.д. 65-78). Также техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ установлена площадь застройки гаража № в размере 36 кв.м (л.д. 93-106).

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала, что на спорном земельном участке находятся два объекта незавершенного строительства - гаража, отметив, что площадь застройки каждого гаража не превышает предельного максимального размера земельного участка для строительства индивидуального гаража 54 кв.м, установленного Порядком предоставления земельных участков на территории г. Зеленогорск, утвержденного решением Совета депутатов З. г. Зеленогорск от 23.08.2012 № 28-174р, земельный участок истцом используется по назначению.

Таким образом, суд установил, что использование земельного участка не противоречит градостроительной документации и его целевому использованию. Признание за ФИО1 права собственности на объекты незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства с учетом требований ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ у истца появятся основания для заключения договора аренды земельного участка без торгов для завершения строительства двух гаражей.

При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 193-194 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к А. З. г. Зеленогорск о признании права собственности на объекты незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный гараж площадью застройки 36, 0 кв.м, расположенный по адресу: Россия Красноярский край г. Зеленогорск ул. <адрес>, 43 гараж 29\1, кадастровый номер земельного участка 2459:0306001:1269, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный гараж площадью застройки 36, 0 кв.м, расположенный по адресу: Россия Красноярский г. Зеленогорск ул. <адрес>, 43 гараж 29\2, кадастровый номер земельного участка 2459:0306001:1269, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья