Решение № 2-2221/2020 2-2221/2020~М-2104/2020 М-2104/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-2221/2020

Дело №2-2221/2020

73RS0013-01-2020-003483-04

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 в обосновании которого указал, что Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет) и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка от 27.11.2015 № 7786.

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 7182 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии, с п.п. 2.1. п. 2 договора, договор заключается на срок до 01.09.2018.

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4. п. 3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 в размере 75186 руб. 45 коп. (сумма основного долга).

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с 11.02.2020 по 23.06.2020 в размере 1 152 руб. 68 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 30.06.2020 №04/1752 с требованием о погашении задолженности.

Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность по договору аренды от 27.11.2015 № 7786 в размере 76339 руб. 13 коп, составляющих: 75186 руб. 45 коп. - сумма основного долга за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 и 1 152 руб. 68 коп. - начисленные пени за период с 11.02.2020 по 23.06.2020, пени за период с 24.06.2020 по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд, руководствуясь ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что 27 ноября 2015 года Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области заключил с ФИО1 договор аренды №7786 земельного участка площадью 7182 кв.м. с кадастровым номером №* из состава земель населенных пунктов, находящихся по адресу: 9-ая линия <адрес> с видом разрешенного использования – для проектирования и строительства двух складов строительных материалов. В границах, указанных на плане участка, прилагаемых к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 7182 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии, с п.п. 2.1. п. 2 договора, договор заключается на срок до 01.09.2018.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств того, что ФИО1 перестал пользоваться земельным участком, имел намерение возвратить его, суду не представлено.

Напротив, Димитровградским городским судом 19.05.2020 утверждено мировое соглашение между Комитетом и ФИО1, согласно которому он признал иск об оплате арендной плате, обязался платить ее в соответствии с установленным графиком.

Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4. п. 3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1 возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от 27.11.2015 № 7796, не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате, размер которой за период с 01 января 2020 года по 31 мая 2020 года составляет 75186,45 руб.

Указанный расчет судом проверен, оснований для сомнения в нем не имеется. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия ее в меньшем размере в суд не представлено.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 № 21-П Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области».

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 в размере 75186,45 руб.

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с 11.02.2020 по 23.06.2020 в размере 1 152,68 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные за несвоевременную уплату арендной платы по договоры аренды от 21.11.2015 № 7785 за период с 11.02.2020 по 23.06.2020 в размере 1152 руб.68 коп., а также неустойка за период с 24.06.2020 по день фактической оплаты задолженности по вышеуказанному договору аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы (задолженность которой по состоянию на 23.06.2020 составляет 75186,45 руб.) за каждый день просрочки платежа.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом частично удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2490,17 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27 ноября 2015 года № 7786 за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 в размере 75186 рублей 45 копеек, пени за период с 11.02.2020 по 23.06.2020 в размере 1152 рублей 68 копеек, а всего взыскать 76339,13 рублей (семьдесят шесть тысяч триста тридцать девять рублей тринадцать копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области неустойку, начисленную на задолженность по договору аренды за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 года равную 75186,45 руб. в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый день просрочки платежа с 24.06.2020 по день фактической оплаты указанной задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2490,17 руб. (две тысячи четыреста девяносто рублей семнадцать копеек).

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В.Берхеева