Решение № 2-444/2017 2-444/2017~М-349/2017 М-349/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-444/2017

к делу № г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А.,

при секретаре Паранук Ф.Г.,

с участием представителя администрации МО «Город Адыгейск» ФИО1 по доверенности №.17-317 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с его расторжением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с его расторжением.

В исковом заявлении указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) сроком на 10 лет до 29 января 2023 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ул.им<данные изъяты> для использования в целях строительства офисного здания, общей площадью 1632,0 кв.м.

Согласно ст.ст.131,164 и 609 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 25 апреля 2013 года.

Пунктом 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 43 545 рублей 51 копейки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 28 декабря 2012 года №265 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Республики Адыгея», кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 4 354 551 рубля 36 копеек.

Согласно Постановления Кабинета Министров РА от 02.04.2008 г. №56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ставка арендной платы за земельный участок составляет 1% от кадастровой стоимости.

Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составил 43 545 рублей 51 копейка.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с 01 января 2016 года по 01 марта 2017 года, не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2016 года по 01 марта 2017 года в размере 45 985 рублей 14 копеек, в том числе задолженность в сумме 43 545 рублей 51 копейка, пеня в сумме 2 439 рублей 64 копейки, что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.5.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме без выставления счетов арендодателем.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию города Адыгейска того, что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. На указанный в договоре адрес ответчицы неоднократно направлялись уведомления о необходимости внесения арендной платы. Однако со стороны ответчицы, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Просит взыскать с ответчицы ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 545 рублей 51 копейки за период 01 января 2016 года по 01 марта 2017 года и пеню за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 2 439 рублей 64 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица по делу ФИО2 в судебное заседание не явилась, вернулось извещение о рассмотрении дела без вручения с отметкой о не проживании адресата по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванного последствий.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истца и на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ответчицей ФИО2 сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103012:96, расположенный по адресу: <адрес>, ул.им.Т.Х.Чуяко, 20Б для использования в целях строительства офисного здания, общей площадью 1632,0 кв.м.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 43 545 рублей 51 копейки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 28 декабря 2012 года №265 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Республики Адыгея», кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 4 354 551 рубля 36 копеек.

Согласно Постановлению Кабинета Министров РА от 02.04.2008 г. №56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ставка арендной платы за земельный участок составляет 1% от кадастровой стоимости.

Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составил 43 545 рублей 51 копейка.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 985 рублей 14 копеек, в том числе задолженность в сумме 43 545 рублей 51 копейка, пеня в сумме 2 439 рублей 64 копейки, что подтверждается расчетом арендной платы, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.2).

Администрацией МО «Город Адыгейск» в адрес ответчицы были направлены уведомления о необходимости внесения арендной платы. Однако до настоящего времени ответчица не исполняет свои обязательства.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Ответчик не воспользовался предоставленным ему правом опровержения заявленных исковых требований, чем признал их.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.3 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, равной от 20 001 рублей до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере: 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 1 580 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01 января 2016 года по 01 марта 2017 года в размере 45 985 рублей 14 копеек, в том числе задолженность в сумме 43 545 рублей 51 копейки, пеня в сумме 2 439 рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 1 580 рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ФИО2, со дня вынесения настоящего судебного решения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня оглашения решения. Заочное решение оглашено 30 мая 2017 года. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 06 июля 2017 года включительно.

Председательствующий Б.А.Шумен