Решение № 2-1378/2018 2-1378/2018 ~ М-924/2018 М-924/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-1378/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1378/2018 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, СПК им. Т.Г. Шевченко о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес>, СПК им. Т.Г. Шевченко с иском о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК им. Т.Г. Шевченко заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанная квартира оценена продавцом в <данные изъяты> руб., стоимость договора оплачена ФИО1 полностью. Одинока зарегистрировать право собственности на имущество истица не может, в связи с тем, что представитель СПК им. Т.Г. Шевченко не предпринимает действий для регистрации сделки, что нарушает права истицы.

В указанной квартире истица свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт, оплачивает коммунальные платежи и прочие услуги, пользуется жилым помещением по назначению.

В связи с этим истица просила суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за ней. право собственности на помещение в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК им. Шевченко Т.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было построено колхозом им. Шевченко в ДД.ММ.ГГГГ и было предоставлено для проживания работнику колхоза Ч.Ю.И. и членам его семьи в ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии все члены семьи выселились из квартиры и были сняты с регистрационного учета. Ч.Ю.И. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. колхоз «им. Шевченко» реорганизован в АКХ им. Шевченко. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АКХ им. Шевченко реорганизован в СПК им. Т.Г. Шевченко, который является правопреемником АКХ им. Шевченко, что подтверждается исторической справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем СПК им. Т.Г. Шевченко Семенко А.А.

ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была предоставлена ФИО1 в безвозмездное пользование, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК им. Т.Г. Шевченко заключен договор купли-продажи жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязательства по договору купли-продажи жилого помещения сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец СПК им. Т.Г. Шевченко передал, а покупатель ФИО1 приняла вышеуказанное жилое помещение, оплатила денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Между тем, право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке ни колхозом, ни АКХ им. Шечвенко, ни правопреемником СПК им. Т.Г. Шевченко не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем, сложившаяся ситуация нарушает права истицы на регистрацию права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится.

В соответствии с Уведомлением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Спора и правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истицы ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенныйДД.ММ.ГГГГ между СПК им. Т.Г. Шевченко и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Лунный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составлено 13.06.2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.