Решение № 2-1850/2019 2-1850/2019~М-1147/2019 М-1147/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1850/2019

Дело № 2-1850(2019)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М. Е.

при секретаре Вегелиной Л.,

с участием прокурора Меньтиной А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России в лице филиала – Пермское отделение № к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк России в лице филиала - Пермское отделение №6984 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, выселении, указав в заявлении, что решением Мотовилихинского районного суда города Перми по делу № 2-3326/2016 от 23 июня 2016 года, вступившим в законную силу 26 сентября 2016 года, в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО2, ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору № от 3 октября 2013 года. Указанным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м.

Мотовилихинским районным судом г.Перми были выданы исполнительные листы ФС №, ФС № от ДД.ММ.ГГГГ.

УФССП по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство № от 9 февраля 2017 года.

В рамках данного исполнительного производства проведены мероприятия по принудительной реализации заложенного имущества. В связи с тем, что арестованное заложенное имущество, принадлежащее Ответчикам - 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., в установленный законом срок не реализовано, и торги признаны несостоявшимися, Судебным приставом-исполнителем было направлено Взыскателю - ПАО Сбербанк предложение оставить данное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

ПАО Сбербанк выразил согласие оставить нереализованное заложенное имущество за собой.

Постановлением УФССП по Пермскому краю от 14 декабря 2018 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника передано взыскателю ПАО Сбербанк нереализованное имущество должника в составе: 3-комнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14 декабря 2018 года.

На основании Постановления УФССП по Пермскому краю от 14 декабря 2018 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14 декабря 2018 года, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя от 14 декабря 2018 года за ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 9 января 2019 года.

Между тем, ответчики до настоящего времени проживают и пользуются указанной квартирой.

На основании справки от 8 февраля 2019 года, по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

8 февраля 2019 года ответчикам направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 8 марта 2019 года, которое до настоящего времени Ответчиками не исполнено.

Поскольку право собственности на объект недвижимости 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, с 9 января 2019 года перешло к взыскателю – ПАО Сбербанк, у Ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением, и они подлежат выселению. В связи с чем, у ПАО Сбербанк имеются основания для обращения в суд с требованием о прекращении права пользования ответчиков, их выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просили признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением: квартирой по адресу - <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по известному месту регистрации, об отложении судебного заседания не просили, конверты вернулись с отметкой почты «Истек срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав их извещенных о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102–ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, 3 октября 2013 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 082 500 рублей под 12,75% годовых на приобретение 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев с даты его фактического предоставления.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 23 июня 2016 года с ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк РФ» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от 3 октября 2013 года и обращено взыскание на трехкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 52,8 кв.м., принадлежащую ФИО3, ФИО2, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2250900 рублей.

В рамках исполнительного производства квартира <адрес> общей площадью 52,8 кв.м., реализована не была, торги признаны несостоявшимися, в связи с чем, Банк, воспользовавшись своим правом как взыскателя, оставил указанное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Нереализованное недвижимое имущество должника передано судебным приставом-исполнителем истцу по акту передачи от 14 декабря 2018 года в счет погашения долга.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.04.2019г.

По сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, а также справки ООО «УК «КОД» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2. ФИО5, ФИО4 с 10 апреля 2014 года, ФИО3 с 28 марта 2015 года, ФИО6 с 14 мая 2018 года по 14 мая 2019 года, ФИО7 с 28 июня 2018 года по 28 июня 2019 года (л.д. 20, 52).

Поскольку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счет исполнения обязательств по кредитному договору решением суда было обращено взыскание, указанное недвижимое имущество передано взыскателю ПАО «Сбербанк России», право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, в соответствии с ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.1 ст.35 ЖК РФ, ст.237, 292 ГК РФ ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

8 февраля 2019 года истцом в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого помещения (л.д.21-26). До настоящего времени требования истца не исполнены, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, но не освободили его, они подлежат выселению.

На основании изложенного, требования истца о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, ответчики также подлежат выселению из названного жилого помещения.

Согласно ст. ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, а суд пришел к выводу о том, что они утратили право пользования жилым помещением, то вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ПАО Сбербанк России солидарно подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на уплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ПАО Сбербанк России в возврат госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: