Решение № 2-7525/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-7525/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7525/17 по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

установил:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа с условным номером <...>, общей проектной площадью <...> кв.м в подземной автостоянке по адресу<адрес> (л.д.3-4). В обоснование иска указали, что 02 марта 2015г. между ФИО1 (ранее ФИО2) К.С. и ООО «РамСтрой» заключен договор <номер> участия в долевом строительстве подземной автостоянки, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства подземную автостоянку в составе группы многоэтажных жилых домов (вторая очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенную по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства – машиноместо с условным номером <...>, общей проектной площадью – <...> кв. м. Истица выполнила в полном объеме обязательства по оплате цены договора в размере <...> руб. Ответчик нарушает права истца, поскольку ответчик фактически прекратил строительство. В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Рамстрой» не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явился, извещался, возражений не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Установлено и подтверждается материалами дела, что застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «РамСтрой». Строительство многоквартирного дома ведется на земельном участке с кадастровым номером <номер>, который находится в собственности у застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 28.10.2011 г. 29.12.2012 г Администрацией Раменского муниципального района <адрес> выдано разрешение на строительство жилого дома в составе группы многоэтажных жилых домов вторая очередь строительства – 4х секционный, количество квартир 257. Истец заключил с ответчиком договор <номер> участия в долевом строительстве подземной автостоянки от 02.03.2015г.

Согласно справки ООО «РамСтрой» степень готовности подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес><адрес> составляет 85 %.

Согласно технического заключения ООО «Центр независимой строительной экспертизы «Эжен» доля машиноместа со строительным номером <...> в объекте незавершенного строительства составляет <...> или <...>

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате договора, что подтверждается платежными документами.

<дата> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>. <дата> ООО «Рамстрой» выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства технических регламентов и проектной документации по объекту капитального строительства жилой дом (СПОЗУ 5) в составе группы многоэтажных жилых домов (вторая очередь строительства) по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 8 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Объект долевого строительства - машиноместо со строительным номером 53, общей проектной площадью 18.82 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> истице не передан.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 12 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Часть 1 ст. 33 АПК РФ, устанавливает специальную подведомственность дел арбитражным судам, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве), причем независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 1 ст. 201.2 Закона о банкротстве, наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 данного Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Как усматривается из материалов дела, согласно определению Арбитражного суда от 07 апреля 2017 года по делу № А41-4123/17 в отношении ООО «РамСтрой» введена процедура банкротства - наблюдения и в отношении должника применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В данном случае машиноместо не является жилым помещением, оснований для прекращения производства по делу не имеется. В отношении подземной автостоянки имеется технический паспорт, составленной по состоянию на 30.11.2015 г, выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска и признания за истцом право на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа со строительным номером <...>, общей проектной площадью <...> кв.м в подземной автостоянке по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде <...>) в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа со строительным номером <...>, общей проектной площадью <...> кв.м в подземной автостоянке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2017 г.

Судья