Решение № 2-11763/2017 2-11763/2017~М-9816/2017 М-9816/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-11763/2017

Дело № 2-11763/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 06 сентября 2017 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Резникова Е.В.

при секретаре судебного заседания Вейс А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Плаза» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Плаза» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Плаза» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №/К, согласно которому ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение, общей площадью 65,5 кв.м., расположенное на втором этаже Торгово-развлекательного комплекса "ЕВРОПА СИТИ МОЛЛ", находящегося по адресу: <адрес>". В соответствии с п.3.1.1 Договора аренды ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы за общую площадь помещения составляет: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 33767 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ - 49267 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями из ЕГРИП. Истцом в адрес ответчика направлялись письменные требования о погашении образовавшейся задолженности, однако данное требование ответчиком исполнено не было. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 466 260 рублей 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 863 рубля.

Представитель истца ООО «Плаза» – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще по месту регистрации, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочного бюро при ГУ МВД <адрес>, возражений по иску не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Плаза» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №/К, согласно которому ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение, общей площадью 65,5 кв.м., расположенное на втором этаже Торгово-развлекательного комплекса "ЕВРОПА СИТИ МОЛЛ", находящегося по адресу: <адрес> "б".

Заключенный между сторонами договор аренды соответствует всем требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договоров данного рода, а, следовательно, считается заключенным и влечет возникновение взаимных прав и обязанностей арендодателя и арендатора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ООО «Плаза» в лице директора ФИО3 передало арендатору ИП ФИО1, а последняя приняла во временное пользование нежилое помещение – комнаты №,104,105,106 - общей площадью 65,5 кв.м., на втором этаже Торгового центра"ЕВРОПА СИТИ МОЛЛ", находящегося по адресу: <адрес>. Передав имущество по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, истец надлежащим образом исполнил обязательства арендодателя по договору.

Исполнение обязательств истцом по передаче имущества в аренду корреспондирует возникновению у ответчика обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора.

Ответчик в соответствии с условиями договора взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за помещение, состоящую из постоянной и переменной составляющих (п.3.1 Договора).

В соответствии с п.3.1.1 Договора аренды ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы за общую площадь помещения составляет: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 33767 рублей, в том числе НДС 18%, в период с ДД.ММ.ГГГГ - 49267 рублей, в том числе НДС 18%.

Согласно п.3.1.4 Договора аренды ответчик обязан оплачивать постоянную составляющую арендной платы ежемесячно в срок до 15 числа текущего оплачиваемого месяца, а в январе не позднее 20 числа.

В соответствии с п.3.2.1 Договора аренды ответчик обязан оплачивать переменную составляющую арендной платы.

Согласно п.3.2.1 Договора аренды ответчик обязан оплачивать переменную составляющую арендной платы ежемесячно в течение 5-ти банковских дней с даты получения счета от истца.

В соответствии с п.3.3 Договора аренды ответчик обязан оплачивать эксплуатационные услуги, оплата услуг производится ежемесячно в течение 5-ти банковских дней с даты получения счета от истца, но не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.3.2).

Согласно п.3.3.3 Договора аренды размер эксплуатационных расходов составляет 2974 рубля, включая НДС, за 1 кв.м.площади помещения в год.

В соответствии с п.3.8 Договора ответчик обязуется принимать финансовое участие в организации особых мероприятий ТРК, такие как: праздничные и сезонные распродажи, конкурсы лотереи и розыгрыши призов, праздничные концерты и шоу-программы, из расчета 200 рублей без НДС за 1 кв.м. арендуемой площади в год.

В нарушение условий договора, ответчиком не уплачена арендная плата за период: сентябрь 2016 года - апрель 2017 года.

Согласно представленным истцом расчетам, проверенными судом и признанными арифметически верными, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Договору аренды составляет 466 260 рублей 74 копейки, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, из которых: задолженность по постоянной составляющей арендной платы - 272 664, 63 рублей, задолженность по переменной составляющей арендной платы - 62007 рублей, задолженность по оплате эксплуатационных расходов - 117419,28 рублей, задолженность по маркетинговому сбору 14 169,83 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок задолженность по договору не была погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, не представил, в связи с чем, по правилам ст. 150 ГПК РФ дело рассмотрено по представленным доказательствам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Не исполнив обязательство в соответствии с его условиями, ответчик нарушил права истца, рассчитывавшего на добросовестность стороны в обязательственном правоотношении. Нарушенное право истца подлежит восстановлению.

Учитывая анализ правоотношений сторон и характер взятых ими на себя обязательств, суд признает требование истца о взыскании суммы арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ (внесение сторонами денежных сумм, подлежащих выплате свидетелям, экспертам и специалистам). В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 7 863 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная сумма пропорциональна удовлетворённым исковым требованиям и также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Плаза» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Плаза» задолженность по договору аренды №/К в размере 466 260 рублей 74 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 863 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 сентября 2017 года.

Судья: Е.В.Резников

Копия верна

Судья