Решение № 2-2558/2017 2-2558/2017~М-2751/2017 М-2751/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-2558/2017

К. 2.131

дело № 2-2558/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2017 года

решение в окончательной форме принято 27 октября 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Катакли Э.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении кадастровой ошибки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, ФИО3, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №) и <адрес>, <адрес>кадастровый №).

Иск мотивирован тем, что при осуществлении государственного кадастрового учета (уточнении местоположения границ) принадлежащих истцу смежных земельных участков по адресу: <адрес>, с <адрес> выявлено, что земельные участки пересекают границы иных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый №) и <адрес>. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказался устранить кадастровую описку на основании предоставленных истцом документов, а ответчики никаких действий относительно проведения кадастровых работ и уточнения местоположения границ своих земельных участков не предпринимают.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и дал пояснения по сути спора.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица направил письменные пояснения по сути спора и просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

Истец на основании государственных актов на право собственности на земельные участки серии IV-КМ №№ и серии II-КМ №№ является собственником земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> м, кадастровые номера № и № соответственно.

Истцом подготовлен межевой план в связи с утонением границ земельных участков и при проверке сведений об объектах недвижимости в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и проведении пространственного анализа выявлено, что в результате автоматизированной загрузки координат межевого плана земельный участок пересекает границу иных земельных участков, а именно земельных участков с кадастровыми номерами № и №

По указанным основаниям решением ведущего специалиста Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 23 августа 2017 года отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.

Согласно письму Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № включены в ГКН 30 августа 2016 года в результате завершения работ по внесению в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, расположенных в границах кадастрового округа «Крымский» в соответствии с материалами, предоставленными исполнителем работ по государственному контракту. Сведения о местоположении данных земельных участков включены в кадастр недвижимости в соответствии с файлами обмена данными, которые являлись основанием для государственного учета до вступления в силу Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», что предусмотрено Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 1 сентября 2014 года №301.

Судом установлено, что собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются ФИО2 (на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №№) и ФИО3 (на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

При этом из требований пунктов 2, 21, 43 указанного Порядка усматривается, что основанием для уточнения границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки может быть заявлением заинтересованного лица с приложенным межевым планом.

Ответчики с подобным заявлением в орган государственной регистрации не обращались. Судом разъяснялось соответствующее право ответчиков и право ходатайствовать о назначении судебной землеустроительной экспертизы для определения реальных координат границ и характерных точек земельных участков, принадлежащих им, однако они отказались от реализации этих прав.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № включены в ГКН в соответствии с файлами обмена данными, которые являлись основанием для государственного учета до вступления в силу Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а не в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Реализация прав истца в спорных отношениях не может быть поставлена в зависимость от принятия ответчиками мер для уточнения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о своих земельных участках.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена очевидная реестровая ошибка (земельные участки, расположенные в Мирновском сельском совета не могут пересекать границ земельных участков, расположенных в Перовском сельском совете), что нарушает законные права истца как собственника земельного участка, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает необходимым исключить сведения об описании границ земельных участков ответчиков из ЕГРН.

При таких основаниях, а также учитывая признания иска ответчиками, суд полагает возможным иск удовлетворить.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений, содержащихся в ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка, не влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (характерных точек) земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес>, участок <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение (в окончательной форме) составлено 27 октября 2017 года.

Судья