Решение № 2-815/2023 2-815/2023~М-93/2023 М-93/2023 от 13 июля 2023 г. по делу № 2-815/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,

при секретаре Кирченковой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2023-000178-04 (производство №2-815/2023) по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации г.Тольятти о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: ....

Заявленные требования мотивированы тем, что в ... года истцам для проживания была предоставлена квартира ...., в связи с трудовыми отношениями в школе №... г.Тольятти, в которую они вселились и ... г. зарегистрировались по месту постоянного проживания, в которой проживаем до настоящего времени. По договору № ... от ... года указанная квартира передана безвозмездно в собственность истца. Право собственности зарегистрировано в Росреестре ... г., кадастровый №... Указанная квартира расположена в части дома, находящегося на земельном участке площадью 625 кв.м, по тому же адресу, кадастровый № ..., сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют. В передаче земельного участка в собственность безвозмездно, в порядке приватизации, администрацией города г.о. Тольятти отказано и предложено выкупить его за деньги, что противоречит действующему законодательству, согласно которому они имеют право на приватизацию земельного участка, на котором расположено принадлежащее им недвижимое имущество.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные установочной части решения.

Представитель ответчика администрации г.о.Тольятти ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв на иск.

Истец ФИО4, третьи лица - ФИО5, представители Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестар» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Материалами дела и судом установлено, что договором № ... от ... г. о безвозмездной передаче квартир в собственности от заключенным между администрацией Комсомольского района г. Тольятти, с одной стороны, и ФИО1 и, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, с другой стороны, подтверждено, что указанным гражданам передана в общедолевую собственность занимаемая ими квартира по адресу: ...., общей площадью 44,9 кв. м, в том числе, жилой площадью – 37,6 кв. м, состоящая их 3-х комнат.

Названный договор был зарегистрирован в администрации Комсомольского района г.Тольятти за №... от ... года.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... зарегистрировано в Росреестре ... г., кадастровый №...

Из пояснений истца ФИО1 и материалов дела следует, что в указанная квартира была передана в пользование истцам ... г., связи с работой ФИО1 в школе № ... г. Тольятти. Указанная квартира расположена в части дома, находящегося на земельном участке площадью 625 кв.м, по тому же адресу, кадастровый №...

Согласно копии свидетельства № ... от ... года о праве пользования на землю, представленного в материалы дела, Школе №... пос.Федоровка на основании постановления администрации г. Тольятти от ... года №..., в бессрочное пользование передан земельный участок площадью 0,1697 га под жилой дом по адресу.....

Распоряжением от ... года №... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ..., входящих в состав земель населенных пунктов, площадью 625 кв.м, формируется в границах территориальной зоны Ж-1Б. Зона садовой застройки, установленной картой градостроительного зонирования г.о.Тольятти, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома, с фактическим использованием: часть жилого дома, с местоположением: .... ФИО1 и ФИО4, предложено обеспечить выполнение кадастровых работ.

Распоряжением от ... года №... от ... года заявление ФИО1, ФИО4 о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: .... оставлено без удовлетворения. При этом заявителям разъяснено право приобрести спорный земельный участок за плату.

Также из материалов дела следует, что часть спорного земельного участка, площадью 712 кв.м, предоставлена ФИО7, проживающим по адресу: .... в постоянное бессрочное пользование, земельный участок, предоставлен для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого ....

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное по договору передачи, заключаемому органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности истцов на жилое помещение - квартиру .... зарегистрировано в Росреестре ... кадастровый № ..., и следовательно только с этого времени истцы стали собственниками данного имущества, то есть после введения в действие Земельного Кодекса РФ, и в данном случае не возможно применение п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцы не предоставили суду доказательств, подтверждающих возникновение у них права пользования спорным земельным участком, которые явились бы основаниями для признания за ними права собственности, учитывая, что суд не наделен правом предоставления земельных участков, а рассматривает лишь возникшие споры о правах на земельные участки, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании за ними права собственности на землю.

При этом, суд учитывает, что истцами не исчерпаны основания, по которым они вправе реализовать свои права на земельный участок во внесудебном порядке, а также то, что иных оснований для признания за ними права собственности на спорный земельный участок ФИО1 и ФИО4 не заявлено.

Кроме того в соответствии с ч.1, 3 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации г.о. Тольятти - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.07.2023 года.

Судья Н.Ю. Морозова