Решение № 2-515/2019 2-515/2019(2-7010/2018;)~М-4275/2018 2-7010/2018 М-4275/2018 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-515/2019

Дело № (2-7010/2018)

УИД: 24RS0№-39


РЕШЕНИЕ КОПИЯ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Стафиевской О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО10 к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя. Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании Договора № 57 купли-продажи квартиры от 02.08.2016 года, заключенного с ООО «УСК «Сибиряк», являются собственниками жилого помещения - квартиры № 103, расположенного по адресу: <адрес> В процессе эксплуатации данного жилого помещения истцами были обнаружены недостатки качества выполненных строительно-монтажных и иных работ. С целью определения стоимости недостатков квартиры истцы обратились в ООО «Эксперт-Гарант», согласно заключению № 23/18 которого стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков строительных и отделочных работ составляет 152 028 руб. 14.05.2018 года ответчиком была получена претензия о выплате денежных средств, на которую ООО УСК «Сибиряк» ответило формально, в связи с чем, в адрес ответчика 07.06.2018 г. была направлена вторая претензия, ответа на которую не было получено. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается возмещать денежные средства, истцы вынуждены обратится в суд с исковым заявлением и просят взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» убытки 152 028 руб., неустойку в размере 152 028 руб., компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов, судебные расходы по составлению экспертного заключения в размере 22 000 руб., за оказание юридической помощи в размере 10 000 руб., штраф.

В дальнейшем представителем истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования были уточнены: с учетом заключений судебной экспертизы, просят взыскать убытки в размере 75 792 руб., неустойку в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов, судебные расходы по составлению экспертного заключения в размере 22 000 руб., за оказание юридической помощи в размере 10 000 руб., штраф.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3 Представитель истца ФИО4 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 06.08.2018 года, в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика – ФИО5, действующая на основании доверенности от 21.06.2018 года, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве. Дополнительно суду пояснила, что квартира была продана с учетом имеющихся недостатков, а истцы не доказали, что они были не учтены при формировании цены за объект недвижимости или возникли после его передачи.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.08.2016 года между ООО «УСК «Сибиряк» (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) заключен Договор № 57 купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 89,8 кв.м (п. 1 Договора).

Право собственности квартиры принадлежит продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.05.2016 года № 24-308-01/4048-дг-2013 (п. 2 Договора).

По соглашению сторон, стоимость квартиры составляет 4 431 000 рублей, которую покупатели оплачивают путем внесения денежных средств в кассу Застройщика до подписания настоящего договора (пп. 3-4 Договора).

В соответствии с п. 7 Договора стороны согласовали, что Продавец обязуется передать Покупателям недвижимое имущество (квартиру), качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а та же иным обязательным требованиям.

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521.

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.12.2014 № 1521, будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе. в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СИиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора Покупатели ознакомились с содержанием проектной документации, стандартами качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП2.001-2010» и подтверждают свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правилa производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Согласно п. 8 Договора перед подписанием настоящего договора Покупатели произвели осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатели признали допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цела) недвижимого имущества (квартиры), укатанная в п. 3 Договора.

08.05.2018 года Истцами направлена в адрес ответчика претензия, содержащая требование о возмещении стоимости устранения выявленных в процессе проживания в квартире дефектов строительных работ, всего в размере 152028 рублей, а также 27 000 руб. убытков на консультирование и составления экспертного заключения. В приложении к претензии было поименовано заключение экспертизы.

Ответчик в ответе от 24.05.2018 выразил готовность устранить данные недостатки в 14-дневный срок или указал о готовности к выплате 124 778 руб.

14.06.2018 в адрес ООО УСК «Сибиряк» направлена повторная претензия (получена 20.06.2018), с аналогичными ранее заявленным требованиям, которые оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения настоящего спора по ходатайству ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы», которая была проведена без учета положений п. 7 данного договора, в том числе о применении стандарта предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ» СТП 2.001-2010» и неприменении СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные» и отделочные покрытия», СП71.13330.2011 «СНиП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные покрытия») и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательных норм и правил, что потребовало проведения дополнительной судебной строительно – технической экспертизы.

Из заключения эксперта ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» от 01.03.2019 №1278/2 следует, что установлены следующие недостатки: в гостиной-коридоре-прихожей на потолке неровности плавного очертания, при прикладывании 2-хметрового уровня, составляют 8-12мм; в комнате №1 деформация линолеума возле дверного проема, дверь межкомнатная – притвор не осуществляется, отклонения дверного блока от вертикали до 5,0мм на 1м; в кухне на полу деформация линолеума; в совмещенном санузле установлены неровности штукатурного слоя стен, вспучивание. Стоимость устранения недостатков 26037 руб.

Из заключения эксперта от 25.10.2018 №1235 следует, что имеются строительно-технические недостатки в выполненных работах по изготовлению и монтажу изделий из ПВХ-профиля и ограждающей конструкции из алюминиевого профиля, стоимость устранения которых составляет 49775 руб.

Оценивая установленные судом обстоятельства, суд делает следующие выводы.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В пп. 1 и 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из условий договора купли-продажи следует, что данная квартира была продана истцам с недостатками, с учетом которых складывалась стоимость приобретенной квартиры.

Результаты досудебной и судебной экспертизы подтверждают наличие недостатков, однако не подтверждают, что они не были учтены при формировании цены договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований иска, и считает правильным истцу в иске отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО10 к ООО "УСК "Сибиряк" о защите прав потребителя – отказать в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2019 года

Председательствующий судья: Е.В. Бобылева

Подписано судьей. Копия верна.