Решение № 2-35/2020 2-35/2020~М-7/2020 М-7/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-35/2020

Дело №2-35/2020

УИД 55RS0039-01-2020-000012-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н., помощник судьи Холодный А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Екатеринославского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельной доли сельхозназначения от общей площади Х га., кадастровый № за Х рублей. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании Постановления главы администрации Шербакульского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Переход права собственности на земельную долю не был зарегистрирован в установленном законном порядке, поскольку продавец выехал на постоянное место жительство в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 сообщила что на данный момент земельная доля общей площадью Х га. находится в пользовании ИП ФИО1, за что она, как собственник земельного участка, получает арендную плату, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, иск просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по имеющемуся в материалах дела адресу.

Представитель ответчика глава Екатеринославского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 257 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

В соответствии со ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным Гражданским Кодексом Российской Федерации и земельным законодательством.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Согласно ст. 6 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в члены КФХ «Л» были введены: ФИО6, ФИО5, ФИО3 с их земельными долями площадью Х га, из них пашни Х га. Площадь земельного участка, находящегося в КФХ «Л» на праве совместной собственности, постановлено считать Х га, в том числе сельхозугодий - Х га, из них пашни - Х га., земельный участок расположен двумя массивами, на поле № и на поле № (л.д. 11)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал принадлежавшую ему земельную долю сельхозназначения ФИО2 за Х рублей, между ними был заключен договор купли земельной доли (л.д. 20)

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 владел земельной долей сельскохозяйственного назначения на законных основаниях, и произвел отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, продав её ФИО2.

Обстоятельства использования ФИО2 спорной земельной доли подтверждены справкой ИП ФИО7 КФХ ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке на праве общей совместной собственности КФХ «Л» находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

КФХ «Л» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГНЮЛ и Свидетельством о государственно регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Соглашение об определении долей в праве собственности на вышеназванный земельный участок между членами КФХ «Л» не заключалось.

Согласно ст. 258 ГК доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное. Подобные соглашения могут быть заключены при создании фермерского хозяйства.

Поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ФИО3, ФИО6 и ФИО5 в счет их земельных долей составляла Х га, соответственно, каждому их них принадлежит по Х/Х доле (Х га) в праве собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Закона N 101-ФЗ продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО2 на момент приобретения у ФИО3 земельной доли являлась главой КФХ «Л», соответственно имела преимущественное право покупки принадлежащей ФИО3 земельной доли, а также принимая во внимание, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, сторонами согласованы, поэтому договор купли-продажи земельной доли можно считать заключенным, исковые требования подлежат удовлетворению, право собственности на обозначенную выше земельную долю в земельном участке подлежит признанию за истцом.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В связи с этим, дополнительного возложения обязанности на регистрирующий орган произвести соответствующие действия не требуется.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истцов единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на Х/Х долю (Х га) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение принято в окончательной форме 2 марта 2020 года.