Решение № 2-541/2025 2-541/2025~М-434/2025 М-434/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-541/2025Алексеевский районный суд (Белгородская область) - Гражданское УИД: 31RS0001-01-2025-000698-37 Дело №2-541/2025 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 сентября 2025 года г. Алексеевка Алексеевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чуприна Н.П., при секретаре Мирошник Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Алексеевского муниципального округа, ФИО3 об изменении площади земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок, в том числе по приобретательной давности и разделе земельного участка, и встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 и администрации Алексеевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, в том числе по приобретательной давности и разделе земельного участка, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском. Свои требования основывают на том, что решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 20.11.2024г. по гражданскому делу № 2-752/2024 признано за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве собственности на дом блокированной застройки, площадью 57,8 кв.м с кадастровым № ... по адресу: <...>. По сведениям ЕГРН, данный дом блокированной застройки находится в пределах земельного участка с кадастровым № ... площадью 1493 кв.м, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/6 доле в праве и ФИО3 - 2/3 доли. Земельный участок истцам перешел в порядке наследования после смерти Я.ВМ., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально закрепление земельного участка производилось Постановлением главы администрации г. Алексеевки Белгородской области № ... от 15 декабря 1992г. «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение за гражданами, проживающими по ул. <...> и земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение площадью 2,7 га Ш.В.П. (1/3 доля) и ФИО3 (2/3 доли). С 1992 года и по настоящее время границы земельного участка не изменялись, межевой спор с соседями отсутствует. Согласно проведенным кадастровым работам фактическая площадь земельного участка по адресу: <...>, составляет 2667 кв.м Доля в праве на жилой дом и, соответственно, на земельный участок, ранее принадлежавшая Ш.В.П. перешла в порядке наследования к его дочери Ш.И.В. на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от 04.06.2008г., удостоверенного нотариусом Алексеевского нотариального округа ФИО4, а само право зарегистрировано 14.05.2018г. После смерти Ш.И.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее имущество унаследовал муж Я.ВМ. (наследственное дело нотариуса Алексеевского нотариального округа ФИО5, № ...), а после смерти последнего наследство приняли ФИО1 и ФИО2 (наследственное дело № ...). При оформлении наследственных прав Ш.И.В. после своего отца Ш.В.П. не была учтена фактическая площадь земельного участка, переходящая в порядке наследования, а были применены действующие на тот момент предельные нормы предоставления земельных участков в г. Алексеевка, утвержденные решением Алексеевского горсовета народных депутатов от 29.07.1992 года, и наследование было произведено площадью 1 500 кв.м. Поэтому земельный участок с кадастровым № ... из его общей площади 2667 кв.м закреплен в собственность 1493 кв.м, а оставшиеся 1174 кв.м остаются в пожизненно наследуемом владении, как ранее закрепленные за Ш.В.П. Истицы и прежние собственники добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным земельным участком в полном его размере более пятнадцати лет и имеют право на его приобретение в собственность. Заключить соглашение о разделе между истицами с одной стороны и ФИО3 с другой стороны невозможно, в частности, ввиду неопределенности предмета раздела (границ и площади участка). Кадастровым инженером определены фактические координаты и площадь земельного участка, как в целом, так и той, которой пользуются истцы и ответчик ФИО3 Истцы просят: признать площадь земельного участка с кадастровым № ..., находящегося по адресу: <...>, равной 2667 кв.м, а границы установленными по координатам характерных точек: Название (номер) межевого знака X координата У координата н1 № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ... уточненной площадью 2667 кв.м, находящийся по адресу: <...>, между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны; Признать право собственности, в том числе по приобретательной давности и выделить в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве собственности ФИО2 и ФИО1 часть земельного участка с кадастровым № ... площадью 1229 кв.м в границах установленных по координатам характерных точек: Название (номер) межевого знака X координата У координата № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... Во встречном иске ФИО3 указал, что на протяжении более 50 лет является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <...>. При рассмотрении гражданского дела № 2-752/2024 он встречных требований не заявлял. По сведениям ЕГРН он владеет долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым № ... площадью 150,7 кв.м и на земельный участок с кадастровым № ... площадью 1493 кв.м. С предъявленными исковыми требованиями ФИО2 и ФИО1 в части признания площади земельного участка с кадастровым № ... равной 2667 кв.м и границ, установленными по координатам характерных точек, указанным в иске, согласен. Такие границы участка существуют примерно с 1956 года. Также согласен с требованиями о разделе земельного участка, так как он разделен в натуре. При осуществлении государственной регистрации своего права на земельный участок ответчик-истец, предъявил для регистрации права на землю постановление главы администрации г. Алексеевки Белгородской области № ... от 15 декабря 1992г., полагая, что границы участка были учтены в сложившихся размерах. Однако, как оказалось, зарегистрированное право не соответствует фактическому владению существующему более 50-ти лет назад. С 1975 года и по настоящее время границы общего земельного участка остаются неизменными. В сложившейся в настоящий момент ситуации только 1493 кв.м из 2667 кв.м являются собственностью, а оставшиеся 1174 кв.м остаются в статусе «пожизненно наследуемое владение». Он, также как и истицы по первоначальному иску добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком в полном его размере более пятнадцати лет и имеет право на его приобретение в собственность в том размере, которым пользуется долгие годы. Земельный участок при домовладении по <...>, состоит из 2-х обособленных блоков, одним из которых пользуются он, а другим истцы-ответчики. Межевых споров не имеется. Ответчик-истец ФИО3 просит признать право собственности, в том числе по приобретательной давности и выделить ему в собственность часть земельного участка с кадастровым № ... площадью 1438 кв.м в границах установленных по координатам характерных точек: X координата Y координата № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... В судебное заседание истица-ответчик ФИО1, ее представитель – ФИО6, истица – ответчица ФИО2, ее представитель – ФИО7, ответчик – истец ФИО3, представитель ответчика - администрации Алексеевского муниципального округа не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился. Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит исковые требования как первоначального, так и встречного иска подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 20.11.2024г. по гражданскому делу № 2-752/2024 признано за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве собственности на дом блокированной застройки, площадью 57,8 кв.м с кадастровым № ... по адресу: <...>. Владелец другой части дома (блока) ФИО3 с требованиями о признании права собственности на дом блокированной застройки не обращался. Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2025г., данный дом блокированной застройки находится на земельном участке с кадастровым № ... площадью 1493 кв.м, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/6 доле в праве и ФИО3 - 2/3 доли в праве. Первоначальное закрепление земельного участка за домом № ... <...> было произведено Постановлением главы администрации г. Алексеевки Белгородской области № ... от 15.12.1992г. «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение за гражданами проживающими по <...>» и земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение в площади 2,7 га Ш.В.П. (1/3 доля) и ФИО3 (2/3 доли). Постановлением главы местного самоуправления Алексеевского района и г.Алексеевки Белгородской области № ... от 17.09.2021г., земельный участок переведен из пожизненного наследуемого владения в собственность Ш.В.П. - 497,7 кв.м, ФИО3- 985,3 кв.м, общая площадь земельного участка указана 1 493 кв.м. На основании данного постановления Ш.В.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 31.10.2001г., где значится принадлежность ему 1/3 доли на земельный участок площадью 1 493 кв.м. После смерти Ш.В.П., принадлежащее ему имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок площадью 1 493 кв.м, расположенный в <...>, в нотариальном порядке унаследовала Ш.И.В., а после ее смерти наследство принял супруг - Я.ВМ., которому нотариусом Алексеевского нотариального округа ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 05.04.2019г. После смерти Я.ВМ. наследство приняли ФИО1 и ФИО2, в их свидетельствах о праве на наследство, соответственно, от 18.06.2024г. и 12.02.2024г. указано, что по наследству им переходит 1/3 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым № .... Согласно проведенным кадастровым работам кадастровым инженером ФИО9, фактическая площадь земельного участка по адресу: <...>, составляет 2667 кв.м, план границ земельного участка с координатами точек как участка в целом, так и двух его частей, находящихся в пользовании каждой из сторон, представлен в дело. Общая площадь земельного участка не превышает предельного максимального размера земельного участка, предусмотренного Правилами землепользования и застройки Алексеевского городского округа, утвержденными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области № 777 от 27.12.2018г. Сторонами не оспаривается, что отраженные в плане границ земельные участки находятся в их фактическом пользовании. Суд находит заслуживающими внимание доводы сторон, что с 1992 года и по настоящее время границы их земельного участка остаются неизменными и соответствуют той площади, которая обозначена при проведении кадастровых работ в 2025г. Спорный земельный участок со всех сторон граничит с земельными участками, границы которых стоят на учете в ЕГРН (кроме одного участка по левой меже) и границы смежных земельных участков одновременно являются и границами участка с кадастровым № ... по адресу: <...>, т.е. считаются установленными. Не имеет установленных границ только земельный участок по левой межевой границе, принадлежащий третьему лицу, - ФИО8, который не заявляет о наличии межевого спора. Исходя из изложенного, спорный земельный участок должен был переходить по наследству в фактически существующих границах. При оформлении наследственных прав Ш.И.В., а затем ФИО2 и ФИО1, наследование земельного участка осуществлялось исходя из площади указанной в документах о закреплении земельного участка в собственность, межевание земельного участка при этом не производилось. Таким образом, из 2667 кв.м в собственности сторон находится 1493 кв.м, а остальная площадь земельного участка остается закрепленной на праве пожизненного наследуемого владения, исходя из постановления № ... от 15 декабря 1992г. Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в ст. 9.1. указывает, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Истицы-ответчики (их правопредшественники), а равно как и ответчик-истец добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным земельным участком в его полном размере более пятнадцати лет и имеют право на его приобретение в собственность. Администрация Алексеевского муниципального округа требования о самозахвате части спорного земельного участка, или об ином незаконном основании владения сторонами земельным участком (его части), не заявляет. При разрешении возникшего спора полагается на усмотрение суда. Исходя из того, что за истицами-ответчиками признано право долевой собственности на дом блокированной застройки, то сохранение долевой собственности на земельный участок сторон будут нарушать их права и законные интересы. Кроме того, из предоставленного кадастровым инженером плана границ земельного участка следует, что каждая их сторон пользуется обособленным земельным участком, межевые границы этих участков сложились давно, кадастровый инженер соответствующими точками их определил на местности и именно по этим координатам стороны просят признать за собой право собственности на земельные участки, которые находятся в их фактическом владении. При таких обстоятельствах, исковые требования, как первоначального иска, так и встречного иска подлежат удовлетворению. За истцами-ответчиками признается право долевой собственности на земельный участок (по 1/2 доли в праве), как право долевой собственности определено в жилом доме (блоке), а за ответчиком-истцом признается право на земельный участок, исходя из плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО9 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации Алексеевского муниципального округа, ФИО3 об изменении площади земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок, в том числе по приобретательной давности и разделе земельного участка удовлетворить. Признать площадь земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, равной 2667 кв.м, а границы установленными по координатам характерных точек: Название (номер) межевого знака X координата У координата № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., уточненной площадью 2667 кв.м, находящийся по адресу: <...> между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны. Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за ФИО2 и ФИО1 (каждой) на часть земельного участка с кадастровым № ... площадью 1229 кв.м в границах установленных по координатам характерных точек: Название (номер) межевого знака X координата У координата № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... Встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 и администрации Алексеевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, в том числе по приобретательной давности и разделе земельного участка удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на часть земельного участка с кадастровым № ... площадью 1438 кв.м в границах установленных по координатам характерных точек: X координата Y координата № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... № ... Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Чуприна Н.П. Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025 года. Суд:Алексеевский районный суд (Белгородская область) (подробнее)Ответчики:Администрация Алексеевского муниципального округа (подробнее)Судьи дела:Чуприна Наталья Петровна (судья) (подробнее)Судебная практика по:Недвижимое имущество, самовольные постройкиСудебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ Приобретательная давность Судебная практика по применению нормы ст. 234 ГК РФ |
