Решение № 2-134/2024 2-134/2024~М-16/2024 М-16/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-134/2024

Дело №

УИД 46RS0№-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 марта 2024 года

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубовой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карамышевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вышнедеревенского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Вышнедеревенкого сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира была выделена ему в 1987 году правлением колхоза им.Владимира Ильича, последним правопреемником которого являлось ООО «им.Владимира Ильича», ликвидированное 22.05.2008 года. Впоследствии жилищный фонд ООО «им.Владимира Ильича» был передан в муниципальную собственность. В 2012 году администрацией Вышнедеревенского сельсовета <адрес> с ним был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он решил воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого им на условиях социального найма, однако на двухквартирный <адрес> до сих пор не оформлено право собственности муниципального образования «Вышнедеревенский сельсовет», в связи с чем не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорную квартиру и заключить договор передачи жилой площади в собственность во внесудебном порядке. Он зарегистрирован и проживает в указанном помещении. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 46:13:170701:199, площадью 65,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Льговский муниципальный район, сельское поселение Вышнедеревенский сельсовет, <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что приватизация жилья не нарушает чьих-либо прав, он (истец) фактически использует жилое помещение по договору социального найма, ранее участия в приватизации какого-либо жилого помещения не принимал.

Представитель ответчика Администрации Вышнедеревенкого сельсовета <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. Пояснила, что <адрес> Вышнедеревенского сельсовета <адрес> стоит на балансе администрации Вышнедеревенского сельсовета, однако право муниципальной собственности на нее не оформлялось.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» право граждан на приобретение в порядке приватизации в собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не может быть ограничено по мотивам нерешенности вопроса о передаче на балансовую принадлежность, возведенного на государственные средства жилья; право гражданина на приватизацию жилого помещения, при наличии независящих от него обстоятельств, препятствующих соблюдению процедуры приватизации, может быть реализовано им путем обращения в суд в порядке статьи 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно справке администрации Вышнедеревенского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером 46:13:170701:199, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на балансе администрации Вышнедеревенского сельсовета <адрес>, но право муниципальной собственности на нее не оформлялось (л.д.13).

Постановлением администрации Вышнедеревенского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире с кадастровым номером 46:13:170701:199 (ранее согласно технического паспорта <адрес>), расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером 46:13:170701:72 присвоен адрес: <адрес>, Льговский муниципальный район, сельское поселение Вышнедеревенский сельсовет, <адрес> (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером 46:13:170701:199 по адресу: <адрес>, Льговский муниципальный район, сельское поселение Вышнедеревенский сельсовет, <адрес>, в ЕГРН не зарегистрирована (л.д.15).

Согласно справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного за ФИО1 недвижимого имущества (жилых помещения) на территории <адрес> и <адрес> не значится (л.д.26).

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: <адрес>, Льговский муниципальный район, сельское поселение Вышнедеревенский сельсовет, <адрес>, проживает ФИО1, с момента вселения и до настоящего времени, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что истцом предусмотренное законом право на приватизацию жилья реализовано не было.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые не подлежат приватизации в силу статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцом ранее реализовано не было, ответчик каких-либо возражений относительно заявленных истцом исковых требований суду не представил, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Вышнедеревенского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 3806 №), право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 46:13:170701:199 площадью 65,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Льговский муниципальный район, сельское поселение Вышнедеревенский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Льговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.С. Зубова