Решение № 2-2076/2025 2-276/2026 от 25 января 2026 г.

УИД 42RS0033-01-2025-001165-60 (2-2076/2025; 2-276/2026)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Немыкиной И.В.,

при секретаре Каримовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

12 января 2026 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО2 на данный жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание: индивидуальный жилой дом, площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Другим долевым собственником вышеуказанного жилого дома является ее мать – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО2 согласно решению Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, признана безвестно отсутствующей. Согласно заключению Отдела Охраны прав детства Управления образования администрации города Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжению администрации города Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, истец была включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории <адрес>. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Отделом Охраны прав детства Управления образования администрации <адрес>, была установлена невозможность проживания истца в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, из-за отсутствия данного объекта. В настоящее время истец проживает по адресу: <адрес>, поэтому ей необходимо обратиться с заявлением о включении в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилым помещением на территории <адрес>. Однако, истец не может реализовать данное право, в связи с тем, что в ее собственности находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО2 на данный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при подаче иска просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 4).

Поскольку место нахождения ответчика ФИО2 не установлено, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана безвестно отсутствующей, определением Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был назначен адвокат (л.д. 70).

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Горячева Д.Ю., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74), в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку не обладает полномочиями на признание иска. Возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку место нахождения ответчика ФИО2 неизвестно, ее мнение по поводу исковых требований не выяснено.

Представитель третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу – ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 64), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения на исковое заявление (л.д. 62-63).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу статьи 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В определении Верховного Суда РФ от 06.02.2017 № 304-ЭС16-19741 по делу № А67-8365/2015 указано, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием прекращения права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. ч. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника здания - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если … правоспособность собственника такого объекта прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Исходя из положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что долевыми собственниками (по 1/2 доли за каждым) жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв.м. являются – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. 13-17).

Решением Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана безвестно отсутствующей (л.д. 31-32).

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, невозможно из-за отсутствия объекта недвижимости (л.д. 24-25).

Заключением Управления образования администрации города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Кроме того, в данном заключении также указано, что дом по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирована ФИО3 отсутствует (л.д. 28).

В материалы дела истцом ФИО1 было направлено свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 84), из которого усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак. В браке жене присвоена фамилия «Сивоконь».

Сохранение существующих записей в ЕГРН на отсутствующий объект недвижимости нарушает права и законные интересы истца ФИО1, а также же не позволяет ей реализовать свое право на получение жилого помещения по договору найма специализированного жилищного фонда, предоставляемого детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Снять с государственного кадастрового учета данный жилой дом.

Оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части исключения из ЕРГН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, не имеется, исходя из того, что само по себе решение суда о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на него. Таким образом, требования истца об исключении записи о праве собственности на жилой дом являются излишними.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) И.В. Немыкина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2026.

Судья (подпись) И.В. Немыкина

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2025-001165-60 (2-2076/2025; 2-276/2026) Центрального районного суда <адрес>.