Решение № 2-723/2023 2-723/2023~М-700/2023 М-700/2023 от 20 декабря 2023 г. по делу № 2-723/2023

Дело № 2-723/2023

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 21 декабря 2023 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гартман И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок сельхозназначения, указав, что ФИО4., являясь работником колхоза <данные изъяты>» в начале <данные изъяты> годов получила земельную долю земель сельхозназначения, расположенную на землях Екатериновской сельской администрации. ФИО4 проживала в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 выехала на постоянное место жительства <адрес> и перед отъездом продала свою долю ФИО1 Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, расписку о передаче денег истец утерял. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец пользуется открыто и непрерывно указанной земельной долей, выделил пашню в отдельный земельный участок, поставил его на кадастровый учет. Земельному участку, выделенному в счет земельной доли ФИО4, присвоен кадастровый № (единое землепользование). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследство после её смерти приняла дочь ФИО3, было открыто наследственное дело № в Москаленском нотариальном округе. Второй наследник ФИО5 от принятия наследства отказалась, отказ от принятия наследства нотариально удостоверен. Наследник ФИО3 не вступала в права наследования указанным выше земельным участком, поскольку знала, что он продан её матерью ФИО1 Истец добросовестно владеет земельным участком, оплачивает земельный налог. Спора о праве по данной сделке не имеется. Просит признать за ним право собственности на указанный выше земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия. Заявленные требования признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что её мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приняла наследство, а её сестра ФИО5 от вступления в права наследования отказалась, иных наследников не имеется.

Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание участия не принимал.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 160000 кв.м земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, <адрес> (л.л. 8-20).

Из копии наследственного дела № после смерти ФИО4 (нотариус ФИО7 нотариальный округ Москаленский район Омской области) видно, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Наследство после её смерти приняла дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживающая в <адрес>. ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство в виде денежных средств, хранящихся в структурном подразделении № Исилькульского отделения № Сбербанка России ОАО в полной сумме со всеми причитающимися процентами, а также права на получение компенсаций в полной сумме (л.д.44). ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследник к имуществу её матери ФИО4 отказалась от причитающейся ей доли на наследство по любым основаниям, в чем бы ни заключалось и где бы ни находилось наследственное имущество в пользу дочери наследодателя ФИО3, что удостоверено нотариусом Павлоградского нотариального округа Омской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Согласно справке администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области ФИО3, <данные изъяты>, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выбыла на постоянное место жительства <адрес> (л.д.42). В настоящее время в учетах МВД сведений о его регистрации по месту жительства (пребывания) не имеется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что между истцом и ФИО4, состоялась сделка купли-продажи земельного пая земельного участка сельхозназначения, из которого впоследствии был выделен земельный участок сельхозназначения, истец исполнил условия договора купли-продажи: после заключения и оплаты сделки принял земельный пай, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, оплачивает налоги (л.д.21-37). После смерти ФИО4 её дочь ФИО3 наследство на данный земельный участок не принимала, поскольку знала, что земельный участок её матерью продан ФИО1 Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют.

Таким образом, поскольку истец на протяжении длительного времени (более 20 лет) добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным выше имуществом как своим собственным, оплачивает земельный налог, имеются основания для признания за ним право собственности на указанный земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:13:000000:140, площадью 160000 кв.м, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________

секретарь с/з Гартман И.Н.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________2023 г.