Решение № 2-310/2017 2-310/2017(2-4920/2016;)~М-4527/2016 2-4920/2016 М-4527/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-310/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-310\17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, 3-м лицам МП БТИ г Батайска, Администрации г Батайска о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с прекращением права общей долевой собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, 3-му лицу МП БТИ г Батайска о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на него.

Определением Батайского городского суда от 27.12.2016 года в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования, была привлечена Администрация г Батайска.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования. В судебном заседании истец в обоснование уточненного иска пояснил, что он является собственником жилого блока№ литер «А» с кадастровым номером № по <адрес> на основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом от 09.06.2016г.; справки ЖСК «<данные изъяты> № от 17.06.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2016г. сделана запись регистрации № Жилой блок № литер «Д» с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 <данные изъяты> на основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом от 09.06.2016г.; справки ЖСК «<данные изъяты> № от 26.06.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2016г. сделана запись регистрации №.

Истец просит выделить в собственность земельный участок по <адрес> на принадлежащую ему 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с заключением специалиста МП БТИ г Батайска, в границах: - вдоль <адрес>- 9,58м;- по левой границе с земельным участком № в сторону тыльной границы - 13,68м, 11,27м, 6,92м;- по тыльной границе - 9,52м; - по правой границе с земельным участком <адрес> -31,70м. Просит также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с дальнейшим присвоением участку и жилым блокам сторон самостоятельных постовых адресов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие, уточненные исковые требования признала. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель 3 лица МП БТИ гш Батайска по доверенности ФИО3 полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель 3 лица Администрации г Батайска в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен, копия уточненных исковых требований 3-му лицу была судом направлена. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие Администрации г Батайска.

Выслушав истца, представителя МП БТИ г Батайска по доверенности ФИО4

исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст 288 п 1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Согласно п 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6\8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В соответствии со ст 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности по заявлению которого осуществлен выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии со ст 11.9 ч 1 ЗК РФ предельные ( максимальные и минимальные) размеры земельных участков в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Частью 4 ст 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с ч 4 ст 41 ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что под «выделом земельного участка» подразумевается такой способ образования земельных участков, при котором осуществляется выдел в натуре доли или долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. Причем земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. Указанное законоположение свидетельствует о том, что исходный земельный участок, как объект гражданского оборота, не прекращает свое существование. Изменяется только его площадь, границы и субъектный состав.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что жилой блок№ литер «А» с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО1 <данные изъяты> на основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом от 09.06.2016г.; справки ЖСК <данные изъяты>» № от 17.06.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2016г. сделана запись регистрации № Жилой блок № литер «Д» с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 <данные изъяты> на основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом от 09.06.2016г.; справки ЖСК <данные изъяты>» № от 26.06.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2016г. сделана запись регистрации №

Земельный участок <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 <данные изъяты> - 1/2 доля - на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности гражданина № от 05.02.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2015г. сделана запись регистрации №, ФИО2 <данные изъяты> - 1/2 доля - на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности гражданина № от 05.02.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2015г. сделана запись регистрации №

По данным технического паспорта МП БТИ г Батайска по состоянию на 26.02.2015г.

домовладение состоит из жилого блока № лит. «А,нА,а,а1»- общей площадью 119,5кв.м, в т.ч. жилой 75,3кв.м; жилого блока № лит. «Д,нД» - общей площадью 116,0кв.м, в т.ч. жилой 53,3кв.м.; служебных строений: навеса лит.Б, навеса лит.В, навеса лит. Г; служебных сооружений: ворот №, забора №, забора №, мощения №, забора №, мощения №.

В соответствии с заключением специалиста МП БТИ г Батайска № жилой блок № лит. «А,нА,а,а1» и жилой блок № лит. «Д,нД», расположены на земельном участке с кадастровым № общей площадью 614кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск», утвержденных решением Батайской городской Думы от 27.08.2009г. № 358 (с изм. и доп.) земельный участок, расположенный по <адрес> относится к территориальной зоне Ж.2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа»

Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки. Жилые дома блокированной застройки (решение Батайской городской Думы от 28.11.2013 г. №281) относятся к условно разрешенному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж.2, что соответствует целевому использованию земельного участка по <адрес>

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

(решение Батайской городской Думы от 27. 10. 2011 г. №, решение Батайской городской Думы от 28. 03. 2012 г. №, решение Батайской городской Думы от 28. 11. 2013 г. №). Минимальная площадь земельных участков: при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа - 200 квадратных метров; при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства, находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обязательном наличии подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку - 300 квадратных метров (решение Батайской городской Думы от 30.09.2015г. №);. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:- объекты индивидуального жилищного строительства - 60%; объекты иных видов разрешенного использования - не установлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что размещение жилого дома блокированной застройки не нарушает сложившуюся градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивает права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений, и в части пожарной безопасности. Расположение жилого блокированной застройки соответствует градостроительному плану земельного участка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по <адрес> от 26.08.2015г. № площадь земельного участка составляет 614 кв.м, что в границах - вдоль <адрес> -19,70м;- по левой границе с участком <адрес> -32,05м;- по правой границе с участком <адрес> - 31,70;- по тыльной границе - 18,80м. На идеальные доли совладельцев (по 1/2 доли) полагается по 307,0 кв.м. площади земельного участка.

В соответствии с приказом Минэкономразвития от 01.09.2016г. №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» - блокированная жилая застройка - это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письма Минэкономразвития от 29.04.2013г. №ОГ-Д23-2551 каждый блок такого дома может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Согласно сведениям ГКН объекты жилой блок № и жилой блок № расположены на земельном участке с видом разрешенного использования «жилые дома блокированной застройки». Жилой блок № зарегистрирован за ФИО1, жилой блок № зарегистрирован за ФИО2 в установленном законом порядке

Таким образом учитывая, что площадь земельного участка <адрес> составляет 614кв.м., а площади выделяемых по идеальным долям совладельцев (по 1/2 доли) составляет по 307,0 кв.м. площади земельного участка, учитывая также техническую возможность выдела земельного участка, суд считает, что выдел земельного участка с прекращением права общей долевой собственности на него возможен.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести выдел земельного участка по <адрес> с кадастровым № общей площадью 614кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования - жилые дома блокированной застройки, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО1 <данные изъяты> на принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1\2 долю земельного участка по <адрес> земельный участок № площадью 307кв.м. в границах:

- вдоль <адрес>- 9,58м;

- по левой границе с земельным участком № в сторону тыльной границы - 13,68м, 11,27м, 6,92м;

- по тыльной границе - 9,52м;

- по правой границе с земельным участком <адрес> -31,70м.

На участке расположены: жилой блок № лит. «А,нА,а,а1»; навес лит.Б, ворота №, забор №, забор №, мощение №.

Выделить в собственность ФИО2 <данные изъяты> на принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1\2 долю земельного участка по <адрес> земельный участок№ площадью 307 кв.м. в границах:

- вдоль <адрес> - 10,12м;

- по левой границе с земельным участком <адрес> -32,05м;

- по тыльной границе - 9,28м;

- по правой границе с земельным участком № в сторону тыльной границы - 13,68м, 11,27м, 6,92м.

На участке расположены: жилой блок № лит. «Д,нД»; навес лит.В, навес лит.Г, забор №, мощение №.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участокс кадастровым № общей площадью 614кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования - жилые дома блокированной застройки, между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>, с дальнейшим присвоением участкам отдельных почтовых адресов и расположенным на них жилыми блокам №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 27.01.2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ