Решение № 2-310/2019 2-310/2019~М-207/2019 М-207/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-310/2019

Дело <№*****> г.

<№*****>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки <ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рожковой И.Н., при секретаре судебного заседания Красавиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Нижегородской области о признании земельного участка неделимым,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в <адрес> о признании земельного участка неделимым?обосновывая свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 767 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, запись регистрации <№*****> Собственником другой 1/2 доли земельного участка является Российская Федерация, государственная регистрация <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в <адрес> осуществляет управление имуществом, находящимся в государственной собственности. С целью осуществления строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке он неоднократно обращался к ответчику с просьбой продажи своей доли земельного участка мне, как второму сособственнику в законном порядке за плату. Однако ответчик предлагает разделить земельный участок на два самостоятельных. Гражданским кодексом РФ, применение которого в рассматриваемом случае возможно в силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ЕКРФ). В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Соответственно, делимой считается вещь, которая разделяется в натуре так, что любая из ставших самостоятельными частей может быть использована по прежнему хозяйственному назначению, то есть выполнять ту же функцию, что и вещь в целом. Указанные правила применяются также к земельным участкам. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 82-О указанные нормы во взаимосвязи с требованиями ст. 128 "Виды объектов гражданских прав" и ст. 133 "Неделимые вещи" Гражданского кодекса РФ подразумевают, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений. Это, в частности, означает, что невозможно установить право собственности только на его часть: такой земельный участок выступает объектом прав в целом. Гражданский кодекс РФ устанавливает основания приобретения права общей собственности. Одно из них - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244). Поэтому на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц допускается существование только общей собственности. Оценка возможность раздела или изменения земельного участка должна решаться с учётом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, пункта 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. При разрешении вопроса о возможности использования вновь образуемого земельного участка в соответствии с видом разрешённого использования необходимо руководствоваться установленными законодательством нормативами минимальных размеров земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства. На территории Нижегородской области минимальный размер одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 500 кв.м., согласно Правилам землепользования и застройки территории г. Кулебаки Нижегородской области, утвержденные в новой редакции Решением совета депутатов городского округа город Кулебаки Нижегородской области <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Поэтому разрешить сложившуюся ситуацию и выбрать иной способ защиты своего права в рамках действующего российского законодательства не представляется возможным, поскольку спорный земельный участок имеет общую площадь 767 кв.м., и при выделе доли каждому сособственнику, общая площадь каждого земельного участка составит 383,5 кв.м., что не позволит истцу и ответчику использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Просит признать земельный участок с кадастровым номером <№*****>, общей площадью 767 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Нижегородской области неделимым имуществом в натуре.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации г.о.г.Кулебаки Нижегородской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 767 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, запись регистрации <№*****> (л.д. 7-8).

Собственником другой 1/2 доли земельного участка является Российская Федерация, государственная регистрация <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 4-6).

Согласно Правилам землепользования и застройки территории г. Кулебаки Нижегородской области, утвержденные в новой редакции Решением совета депутатов городского округа город Кулебаки Нижегородской области № 21 от 02.03.2018 г., на территории Нижегородской области минимальный размер одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 500 кв.м. (л.д. 12).

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Таким образом, при выделе доли земельного участка каждому сособственнику, общая площадь каждого земельного участка составит 383,5 кв.м., что меньше минимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки территории г. Кулебаки Нижегородской области, утвержденных в новой редакции Решением совета депутатов городского округа город Кулебаки Нижегородской области № 21 от 02.03.2018 г., что делает невозможным разрешенное его использование.

Суд считает, что выдел в натуре ФИО1 при разделе общего земельного участка в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности с соблюдением требований ст. 11.9 ЗК РФ невозможен.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Нижегородской области не возражает против удовлетворения исковых требований, их заявление принимается судом как позиция по делу.

Других доказательств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении, заявленных исковых требований судом не добыто, несмотря на принятие всех необходимых мер по выяснению обстоятельств дела.

При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать земельный участок с кадастровым номером <№*****>, общей площадью 767 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> неделимым имуществом в натуре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья И.Н.Рожкова