Решение № 2-250/2018 2-250/2018 ~ М-49/2018 М-49/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-250/2018

Дело № 2-250/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018года с.Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

с участием ст. пом. прокурора <адрес> Королева Л.В.

при секретаре Карнауховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Партизанского муниципального района, ФИО1 о признании условий договора аренды земельного участка недействительным в части,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор <адрес> обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать недействительным п.4.1.3 и п. 4.1.4 договора аренды земельного участка №, заключенного между администрацией Партизанского муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающих право арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка только по согласованию с собственником земельного участка, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка. Прокурор считает, что указанные условия договора, в части согласования с собственником земельного участка передачу прав и обязанностей третьему лицу, противоречат требованиям законодательства.

В судебном заседании представитель прокуратуры <адрес> просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего присутствия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, в адрес суда возращено почтовое уведомление с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, выслушав прокурора, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению.

Согласно представленным суду документам, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: администрацией Партизанского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов. Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий договора аренды установлен новый срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор, дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.п. 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка только по согласованию с собственником земельного участка, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу ( перенаем), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления, в том числе передача земельного участка в субаренду ( п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в п. 9 ст.22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учетом изложенного, суд считает требования прокурора <адрес> обоснованными, пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязывающих арендатора получить согласие от собственника ( арендодателя) земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды, а также передача земельного участка в субаренду следует признать недействительными, противоречащими действующему законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора <адрес> к ФИО1, администрации Партизанского муниципального района о признании условий договора аренды земельного участка, изложенных в п.п.4.1.3 и 4.1.4 договора аренды недействительными, - удовлетворить.

Признать пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> в части обязательного согласования с собственником земельного участка передачу прав и обязанностей по договору аренды в пределах срока договора аренды третьему лицу, а также передачу земельного участка в субаренду третьему лицу в пределах срока действия договора аренды, только с согласия арендодателя,- недействительными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вахрушева О.А.