Решение № 2-115/2020 2-115/2020~М-24/2020 М-24/2020 от 2 января 2020 г. по делу № 2-115/2020

Дело № 2-115/2020

УИД № 24RS0003-01-2020-000055-15


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 26 февраля 2020 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тесленок ФИО16 к Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в конце 80-х прошлого века ФИО1 и ее супруг ФИО4 сняли у ФИО8 в аренду с последующим выкупом отдельно стоящий дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В связи с тем, что у ФИО8 отсутствовали надлежаще оформленные документы на право собственности, договор купли-продажи указанного жилого помещения от 25.03.2001г. зарегистрирован не был. Сам ФИО8 проживал в <адрес><адрес><адрес>, в 2010 году он умер. Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности в Огурской сельской администрации, а также в реестре муниципальной собственности Администрации Баахтинского района не числится. То обстоятельство, что истец проживает в указанном доме длительное время, более 20 лет, подтверждается выпиской из домовой книги. Дети и супруг истца не желают оформлять право собственности на указанный жилой дом. Таким образом, истец с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 84,7 кв.м. в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснила, что в 1990 году она с мужем купили этот дом у ФИО8, с этого времени постоянно проживает в указанном доме, следит за ним, производит ремонт, в этом доме родились и выросли ее дети. Претензий на дом никто не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что, действительно, в спорном жилом помещении проживает ФИО1 со своей семьей без документов в течение длительного времени. На спорное жилое помещение никто не претендовал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что проживает в указанном жилом доме с родителями ФИО1 и ФИО4, он не возражает, чтобы право собственности было оформлено на его мать ФИО1, его отец, сестра и брат также не желают оформлять право собственности на указанный дом.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны, не возражают против оформления права собственности на указанный жилой дом на ФИО1

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что в 1990 г. ФИО8 продал ФИО1 дом в д<адрес><адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи от 25.03.2001г. (л.д.8).

По сведениям нотариуса ФИО13 по Балахтинскому нотариальному округу от 04.02.2020г., после смерти ФИО8, умершего 10.01.2005г., начато наследственное дело № по заявлению дочери наследодателя ФИО12, свидетельство о праве на наследство по закону выдано на квартиру по адресу: <адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу.

Согласно справке Новоселовского отделения Балахтинского дополнительного офиса Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» от 25.12.2019г. №.01/232 на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности в БТИ не зарегистрировано. Арестов и запрещений не имеется (л.д.34).

По сведениям Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.01.2020г. в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно справке Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 16.12.2019г. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на балансе не состоит, в реестре муниципальной собственности Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края не зарегистрирован (л.д.30).

Согласно справке МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» от 16.12.2019г. № жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре муниципальной собственности Балахтинского района не числится (л.д.31).

Согласно справке о составе семьи № от 16.12.2019г., в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 14.11.1990г., ФИО4 (муж) с 17.06.1987г., ФИО6 (сын) с 16.01.1992г., ФИО5 (дочь) с 22.04.1994г., ФИО3 (сын) с 12.03.1996г. (л.д.33)

По сведениям Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края № от 20.02.2020г. дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> записан на ФИО1 в похозяйственную книгу № с 2002г.

Согласно выписке из похозяйственной книги № Огурской сельской администрации по <адрес><адрес> проживают: ФИО1 и члены ее семьи: ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3

Согласно техническому плану, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположен в кадастровом квартале 24:03:3704001, площадь здания составляет 84,7 кв.м., в том числе жилая 39,8 кв.м., количество жилых комнат 3, количество этажей 1 (л.д.9-29).

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что ФИО1 со своей семьей проживает в <адрес> в <адрес><адрес> с 80-х годов, первое время их семья снимала указанный дом в аренду, однако впоследствии дом выкупили у прежнего хозяина Мисуна, который каких-либо требований и претензий по поводу указанного жилого помещения не предъявлял. Тесленок с 1990г. постоянно проживает по указанному адресу с мужем и тремя детьми, производит ремонт в доме, следит за его состоянием, обрабатывает огород.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что истец ФИО1 с 1990г. использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд признает, что истец ФИО1 в течение более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным.

При этом, суд считает, что истец, получая владение спорным домом, не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности. ФИО1 не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Ее владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела, истец зарегистрирована в спорном доме по месту жительства с 14.11.1990г. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, в материалы дела не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, отсутствуют. Иные лица – наследники ФИО8, а также их правопреемники о правах на домовладение в течение всего времени владения истцом домовладением не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тесленок ФИО17 удовлетворить.

Признать за Тесленок ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2020г.