Решение № 2-7114/2023 2-838/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-7114/2023

Дело №

УИД 75RS0№-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре судебного заседания Новожиловой Е.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 14 876 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен для размещения объекта капитального строительства -производственной базы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о продлении срока договора до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 583 903,73 рублей. В соответствии с условиями договора ответчику начислена пеня, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 277,85 рублей. Арендатору была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-п, но сумма задолженности ответчиком не погашена. Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 583 903,73 рублей, пени за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 277,85 рублей, всего 689 181,58 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования в части пени, просил взыскать пени за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 515,84 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 14 876 кв.м., с кадастровым номером №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № о продлении срока договора до ДД.ММ.ГГГГ, а также арендной платы за 2014-2016 гг. и порядок расчета.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №, которым изменен размер арендной платы за 2016 год.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора.

Согласно представленного расчета, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 583 903,73 рубля, который ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Договором аренды установлена ответственность арендатора за несвоевременную уплату платежей в виде неустойки (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета суммы пени за просрочку внесения платежа с учетом уточнений следует, что размер пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 29 515,84 рублей. Ответчиком сумма не оспорена.

Проверяя доводы стороны ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п.п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствие с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по денежному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом, к взысканию заявлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок оплаты арендной платы за 2016 год до ДД.ММ.ГГГГ, за 2017-2018 гг. до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности следует исчислять по каждому просроченному платежу отдельно.

Исходя из даты обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для взыскания платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с установлением даты оплаты задолженности ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Департаментом на момент обращения в суд с иском пропущен.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с ответчика по уплате арендной платы в рамках рассматриваемого договора аренды надлежит отказать.

В удовлетворении требований о взыскании пеней на суммы арендных платежей надлежит так же отказать, так как судом отказано в удовлетворении основного требования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья В.А. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2024 года.