Решение № 2-50/2019 2-50/2019~М-20/2019 М-20/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-50/2019

Дело № 2-50/2019 (УИД 27RS0017-01-2019-000-026-45)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019г. с.Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко А.Л.,

при секретаре Рубцовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района <адрес> о признании права собственности. В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен устный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом по <адрес>. Стоимость дома была согласована в размере <данные изъяты>, однако, поскольку право собственности на дом не было зарегистрировано, продавцу была выплачена лишь половина. Выплата остальной части должна была состояться после оформления ФИО4 всех документов на дом. При этом, несмотря на неполный расчет, ФИО4 передал дом ФИО1 В дальнейшем, ФИО4, не зарегистрировав за собой право собственности, умер. В связи с данным обстоятельством решением Нанайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., принятым по иску ФИО1, договор купли-продажи признан состоявшемся и, с учетом частичного расчета, за ней признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на дом по <адрес>. Проживая в вышеуказанном доме, ФИО1 выполнила в нем капитальный ремонт, стоимость которого превышает невыплаченную часть покупной цены, в связи с чем просит признать за ней право собственности на оставшуюся 1/2 долю в праве собственности.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик исковые требования признал.

Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен устный договор купли-продажи в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом по <адрес>. Стоимость дома согласована сторонами в размере <данные изъяты>, однако, поскольку право собственности на дом не было зарегистрировано, продавцу была выплачена лишь половина покупной цены, то есть <данные изъяты>, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Выплата остальной части должна была состояться после регистрации ФИО4 собственности на дом. При этом, несмотря на неполный расчет, ФИО4 передал ФИО1 дом по <адрес>, в котором она проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умер, не зарегистрировав право собственности., в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи действительным и признании за ней права собственности.

Решением Нанайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования удовлетворены: за ФИО1 признано право собственности на 1/2 часть жилого дома по <адрес>.

Как указано в решении, вышеуказанный дом приобретен ФИО1 у собственника, которым являлся ФИО4, в связи с чем заключенный ими договор купли-продажи является совершенным, состоявшимся и действительным.

Согласно части 2 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из этого, к спорному правоотношению подлежат применению нормы о договоре купли-продажи недвижимости.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ответам нотариусов Нанайского и Амурского нотариального округов Хабаровского края наследственного дела после смерти ФИО4 не заводилось, наследство, открывшееся после его смерти, никем не принято.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, включая жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа (пункты 1 и ДД.ММ.ГГГГ ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, с учетом обстоятельств установленных судом, а также местоположения объекта недвижимости, наследником ФИО4 по закону, и как следствие, правопреемником по обязательствам, возникшим из договора купли-продажи, является Найхинское сельское поселение, в лице своей администрации.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, следовательно, - вправе требовать признания за собой права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Из материалов дела видно, что стороны договора совершили необходимые правовые действия направленные на достижение юридического результата: ФИО4 и администрация села полностью передали ФИО1 помещение жилого дома по <адрес>, а ФИО1- уплатила за него половину согласованной покупной цены.

При этом, проживая в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. выполнила в нем капитальный ремонт, стоимость которого превышает невыплаченную часть покупной цены. Тем самым ей фактически исполнены обязательства по договору, что ответчиком не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая изложенное, а также заявление ответчика о признании иска, суд возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., расположенный по <адрес> муниципального района Хабаровского края.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

судья: подпись.

Копия верна.

Судья А.Л.Литовченко