Апелляционное определение № 33-852/2026 от 16 февраля 2026 г.

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0022-01-2025-003918-31 33-852/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород 17 февраля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Тюфановой И.В.

судей Гроицкой Е.Ю., Темниковой А.А.

при секретаре Суворовой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о защите прав потребителей

по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «НТВО»

на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 31 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Гроицкой Е.Ю., объяснения представителя истцов ФИО3, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «НТВО», в котором, увеличив требования, просили взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченную по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 ноября 2023 г. № ГС9№ денежную сумму в размере 693 706,16 руб., расходы на устранение недостатков в размере 170 471 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В обоснование предъявленных требований указали, что 10 ноября 2023 г. заключили с ответчиком договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался передать истцам однокомнатную квартиру с проектным номером 386, общей площадью 42,12 кв. м, цена договора составила 13 913 763,72 руб., рассчитывалась от стоимости 1 кв.м. Поскольку после завершения строительства по данным технической инвентаризации, приведенная (продаваемая) площадь объекта увеличилась на 1,08 кв. м и составила 43,20 кв.м, истцами произведена доплата по договору в сумме 356 763,17 руб. При осмотре квартиры истцами были выявлены недоделки/недостатки строительства, которые отражены в акте осмотра квартиры, а в результате последующих замеров площади квартиры установлено, что ее фактическая площадь 41,1 кв.м. Переплата истцов по договору составила 693 706,16 руб.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 31 октября 2025 г. иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворен частично. С ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 346 853,08 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб. В пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 346 853,08 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано. В доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Белгород» с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» взыскана госпошлина в размере 21 874 руб.

Апелляционная жалоба подана ООО «Специализированный застройщик «НТВО».

Ответчик просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, считает, что решение суда является незаконным, необоснованным, принятым без учета условий заключенного между сторонами договора и фактических обстоятельств спора.

В письменных возражениях истцы просят решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержал доводы, приведенные в письменных возражениях, в удовлетворении жалобы просил отказать.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебная коллегия на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (статья 330 ГПК РФ).

Такие основания установлены судом апелляционной инстанции.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции было установлено, что ФИО1 и ФИО2 для личных нужд, не связанных с предпринимательскими целями, заключили с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 ноября 2023 г. №, по которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, дошкольным образовательным учреждением на 70 мест и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (западнее Васильевского острова, квартал 9) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в общую совместную собственность участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участники ФИО1 и ФИО2 приняли на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 2.1 договора предусмотрены параметры объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику: Жилое помещение - Квартира: Проектный номер - 386; Количество комнат - однокомнатная; Проектные площади: общая площадь Объекта- 42,12 кв.м, приведенная (продаваемая) площадь Объекта (включает в себя общую площадь и площадь всех подсобных помещений с учетом площади балкона, рассчитанной с применением коэффициента 0,3, лоджии с коэффициентом 0,5 или террасы с коэффициентом 0,3-42,12, площадь комнаты - 13,96, площадь гардеробной - 1,88, площадь коридора - 7,16, площадь кухни - 14,80, площадь санузла - 4,32, Секция - 9, Этаж - 3.

Основные характеристики многоквартирного дома указаны в Приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Характеристики объекта являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится объект. При этом площадь объекта уточняется по данным технической инвентаризации.

В соответствии с пунктом 2.2 договора в объекте производятся работы по перечню, указанному в Приложении №1, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Остальные работы в объекте не входят в цену договора, и производятся участником по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания сторонами передаточного акта.

Перечень работ, выполняемых застройщиком в объекте, указанном в пункте 2.1. договора приведен в Приложении №1 к договору: «1. ПОТОЛКИ 1.1. Жилые комнаты, кухня, коридор, гардеробная. Потолок монолитный, обеспылен, без отделки. 1.2. Санузлы. Потолок монолитный, обеспылен, без отделки. 2. СТЕНЫ. 2.1. Жилые комнаты, кухни, прихожие, гардеробные. Выравнивание стен штукатуркой. Шпаклевка. Устройство оконных откосов. 2.2. Санузлы. Выравнивание стен штукатуркой. 2.3. Лоджии. Отделка в соответствии с фасадным решением. 3. ПОЛЫ. 3.1. Жилые комнаты, кухни, прихожие, гардеробные. Стяжка с шумоизоляцией. 3.2. Cанузлы. Стяжка с шумоизоляцией. Устройство обмазочной гидроизоляции с заводом на стены. 3.3. Лоджии. Выполнение стяжки. 4. САНТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. Шаровые отсечные краны. Вывод канализации с заглушкой. 5. ЭЛЕКТРОЩИТОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. Щит механизации квартирный. 6. СВЕТОТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, ЭЛЕКТРОУСТАНОВОЧНЫЕ ИЗДЕЛИЯ. Разводка сети электроснабжения без оконечных устройств. Светильник на лоджии. Розетка на лоджии. 7. СЛАБОТОЧНЫЕ СЕТИ. Датчики противопожарной защиты. 8. КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ. Ниша для внешних блоков предусмотрена в МОП. Всю разводку, закупку оборудования и монтаж производит собственник. 9. ДВЕРИ. Входная дверь в комплекте с коробкой, фурнитурой. 10.ОТОПЛЕНИЕ. Устанавливаются радиаторы по проекту».

Также указано, что прочие виды работ, не указанные в настоящем Приложении, участник выполняет самостоятельно и за свой счет.

Расположение санитарно-технического оборудования на плане объекта (Приложение №2) является условным, используемым исключительно для обозначения назначения помещения, и не может расцениваться как согласованное сторонами условия о месте, предполагаемом для расположения санитарно-технического оборудования.

В соответствии с пунктом 3.1 договора объект должен быть передан застройщиком участнику после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 31 марта 2025 г., но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

Согласно пункту 5.5 цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 13 913763,72 руб. Цена Договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра площади объекта 330336,27 руб. (НДС не облагается), умноженной на площадь объекта.

Согласно пункту 7.4.6 договора участник настоящим заявляет, что ознакомлен с проектной документацией многоквартирного дома, местоположением его на земельном участке, в том числе относительно расположения других объектов, с проектной декларацией многоквартирного дома, а также с материалами из которых будет построен объект и подтверждает, что до заключения настоящего договора получил всю необходимую и достоверную информацию о застройщике, проекте строительства и иные сведения, подлежащие представлению в соответствии с требованиями действующего законодательства. При наличии противоречия между настоящим договором и проектной документацией, приоритет имеет проектная документация.

20 мая 2025 г. застройщиком истцам направлено уведомление о том, что по данным технической инвентаризации, приведенная (продаваемая) площадь объекта увеличилась на 1,08 кв. м и составляет 43,20 кв. м. Таким образом, сумма увеличения цены договора, подлежащая оплате, составила 356 763,17 руб.

Указанная сумма была оплачена истцами в полном объеме 28 февраля 2025 г.

При приемке квартиры 15 мая 2025 г. истцами было выявлено, что застройщиком не возведены технические короба, предусмотренные Приложением № 2, которые являются неотъемлемой частью договора (2 из 3), один технический короб возведен.

6 июня 2025 г. истцы обратились к ответчику с претензией, указав, что при осмотре объекта ими были выявлены существенные недостатки: отсутствие вентиляционных шкафов (коробов), что повлияло на общую площадь помещения, поскольку лишние 1,08 м были рассчитаны без учета площади вентиляционного шкафа (короба), при выполнении своих обязательств ответчиком, общая площадь была бы меньшей и расхождение площадей было бы точно до 1 м, следовательно, обязанность по доплате 356 763,17 руб. у истцов бы отсутствовала. Вследствие этого результаты технической инвентаризации, на основании которых выдвинуто требование о доплате денежных средств и которые были предоставлены застройщиком не в полном объеме и с нарушениями (не указаны размеры всех площадей, стен, не возведены технические короба) не корректны. Потребовали возвратить излишне уплаченные денежные средства в сумме - 356 763,17 руб.

В ответе на претензию от 18 июля 2025 г. ответчик сообщил истцам, что при определении линейных размеров на объекте и подсчете площадей кадастровый инженер руководствовался Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23 октября 2020 г., в соответствии с которым, площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирование площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Основанием для проведения кадастровых работ по измерению приведенной площади объектов в многоквартирном доме является проектная документация. Согласно проектной документации, технические короба являются инсталляционной перегородкой, возводимой участниками договора. Из этого следует, что они возводятся силами участников, а не силами застройщика. Поскольку планировка квартиры предполагает наличие технических коробов, возводимых силами участников, при расчете приведенной площади объекта площадь, отведенная под технические короба, кадастровым инженером не учитывалась. Таким образом, фактическая приведенная площадь объекта, указанная в акте приема-передачи, в том числе для целей взаиморасчетов, соответствует площади объекта после возведения в нем технических коробов.

Истцами представлены план и экспликация ООО «Центр экспертных заключений» от 30 сентября 2025 г., подготовленные по результатам обмера сертифицированным лазерным дальномером лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями, согласно которым общая площадь квартиры составляет 41,1 кв.м. При этом согласно доводам истцов, ремонт в квартире не выполнен, установлены только технические короба.

Отказывая истцам во взыскании убытков в размере 170471 руб., суд указал на недоказанность факта несения таких убытков вследствие бездействия ответчиков и размера этих убытков. Кроме того, суд исходил из того, что в пунктах 2.1, 2.2 договора приложения №1 к договору сторонами не согласовано при заключении договора, что обязанность по возведению технических коробов возлагается на застройщика. Напротив, поскольку перечень работ в приложении №1 к договору не включает в себя работы по возведению технических коробов в санузлах, то такие работы участники долевого строительства обязаны были выполнить самостоятельно. Факт отображения технических коробов в санузлах квартиры в приложении №2 не свидетельствует о том, что работы по их возведению обязан выполнить застройщик, поскольку приложением №2 к договору предусмотрено лишь планировочное решение объекта, а перечень работ, выполняемых застройщиком, предусмотрен в приложении №1 к договору. В кладочном плане 3 этажа рабочей документации, представленной ответчиком, в двух санузлах предусмотрены перегородки (технические короба), которые возводятся собственником, объем не включен в ведомость материалов. В одном из санузлов помимо указанных двух перегородок имеется перегородка, которая подлежит возведению в результате выполнения застройщиком кладочных работ, в связи с чем суд посчитал, что доводы истцов о том, что действия ответчика по возведению 1 из 3 технических коробов являются противоречивыми и свидетельствуют о признании им обязанности по возведению всех трех коробов, не убедительны и опровергаются имеющимися в деле письменными доказательствами.

В остальной части, разрешая настоящий спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что ни приложение №2 к договору, ни рабочая документация не предусматривают размеры и площадь технических коробов, которые должны быть возведены самостоятельно участниками долевого строительства, исходил из того, что результаты технических обмеров квартиры ответчиком не представлены, доводы ответчика о том, что при производстве обмеров не учитывались площади технических коробов, не подтверждены доказательствами, в этой связи посчитал обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в размере 346 853,08 руб. в пользу каждого из них, рассчитанных исходя из того, что фактическая площадь квартиры составляет 41,1 кв.м, истцами оплачена ее стоимость исходя из площади 43,20 кв.м, стоимость 1 кв.м составляет 330 336,27 руб. ((43,20-41,1)*330336,27/2).

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами.

Исходя из положений части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктом 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 указанного Федерального закона).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 названной статьи).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Вместе с тем, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В данном случае, в пункте 9.1 договора стороны согласовали, что фактическая (реально построенная) площадь объекта определяется по правилам технической инвентаризации до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 9.2 договора указанная в договоре площадь объекта не является окончательной и может отличаться от величины, указанной в пункте 2.1 договора.

Площадь объекта уточняется по результатам обмеров, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации до проведения работ, предусмотренных Приложением №1 к настоящему договору.

Результаты таких обмеров будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно пунктам 9.3, 9.4 и 9.5 договора.

Участник уведомлен, что по результатам работ, выполняемых в соответствии условиями настоящего договора, площадь объекта может измениться. Стороны определили, что для целей осуществления взаиморасчетов по результатам инвентаризации объекта используются данные инвентаризации, проведенной до выполнения работ, предусмотренных Приложением №1 к настоящему договору. Перерасчет цены договора по результатам обмеров, проведенных после проведения указанных работ, не производится. Участник уведомлен, что технический паспорт (план) на объект не составляется и не предоставляется застройщиком. Расчеты производятся на основании данных технической инвентаризации на многоквартирный дом в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 9.3 договора сторонами допускается отклонение фактической площади объекта от площади, указанной в пункте 2.1 договора, на 5 (пять) % и признается несущественным. При этом в случае изменения площади в пределах 1 (одного) квадратного метра в сторону увеличения либо уменьшения цена договора, указанная в пункте 5.1 договора, корректировке не подлежит.

В соответствии с пунктом 9.4 договора в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади объекта более чем на 1 (один) кв.м, по сравнению с площадью, указанной в пункте 2.1. договора, участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью объекта указанной в пункте 2.1 договора и соответствующей площадью объекта в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади объекта указанной в пункте 5.1 договора. Доплата осуществляется участником в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.

Положения настоящего пункта неразрывно связаны с условиями, указанными в пунктах 9.1-9.3 договора.

В соответствии с пунктом 9.5 договора в случае уменьшения по результатам технической инвентаризации площади объекта по данным технической инвентаризации более чем на 1 (один) кв.м, по сравнению с площадью указанной в пункте 2.1 договора, застройщик обязуется осуществить возврат участнику излишне уплаченных денежных средств за разницу между площадью объекта указанной в пункте 2.1. договора и соответствующей площадью объекта в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади объекта указанной в пункте 5.1 договора. Возврат осуществляется застройщиком путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты, указанные участником, не позднее 7 (семи) рабочих дней со дня подписания сторонами передаточного акта.

Положения настоящего пункта неразрывно связаны с условиями, указанными в пунктах 9.1-9.3 договора.

В соответствии с пунктом 9.6 договора в случае изменения цены договора по основаниям, указанным в пунктах 9.4 и п. 9.5, корректировка цены производится без заключения дополнительного соглашения. Окончательная цена договора указывается в передаточном акте.

Следуя буквальному толкованию условий заключенного между сторонами договора (статья 431 ГК РФ), перерасчет цены договора производится после получения застройщиком документации, составленной по итогам технической инвентаризации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации, правовое значение для изменения цены договора имеет площадь объекта, указанная в пункте 2.1 договора, и фактическая площадь объекта, определяемая по данным технической инвентаризации на многоквартирный дом, подготовленной до начала выполнения каких-либо работ, предусмотренных Приложением №1 к договору.

Между тем, при удовлетворении заявленных требований судом первой инстанции указанные условия договора не были учтены. По техническому плану здания площадь спорной квартиры установлена равной 43,2 кв.м, указанные сведения внесены в ЕГРН, аналогичная площадь указана в плане БТИ, приложенном истцами к иску, таким образом разницы между фактической (реально построенной) площадью объекта долевого строительства, определенной в соответствии с пунктом 9.1 договора, и его проектной площадью, предусмотренной пунктом 2.1 договора, в настоящем случае не установлено, в связи с чем предусмотренных пунктами 9.4, 9.5 договора оснований для перерасчета цены договора у суда первой инстанции не имелось, доводы жалобы заслуживают внимания.

Выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, сделаны с нарушением закона, указанные нарушения являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены судебного постановления, в том числе, в части взыскания компенсации морального вреда, как производного требования, и принятия нового решения об отказе в их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 31 октября 2025 г. по делу по иску ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) к ООО "Специализированный застройщик "НТВО" (ИНН №) о защите прав потребителей – отменить, принять новое решение, которым в иске ФИО1 и ФИО2 отказать.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное определение изготовлено 3 марта 2026 г.

Председательствующий

Судьи