Решение № 2-3336/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3336/2017

дело 2-3336/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска

в лице судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Гагариной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

банк обратился с указанным иском, просил:

1. расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2;

2. взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по состоянию на 24.01.2017 в сумме 1 641 568,83 руб., в том числе: основной долг по кредиту (срочный) – 1 410 791,64 руб., основной долг по кредиту (просроченный) – 57 778,44 руб., задолженность по процентам – 108 073,55 руб., задолженность по процентам (просроченным) – 3 362,03 руб., неустойку за несвоевременное погашение основного долга – 38 132,40 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов – 23 430,77 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 28 407,84 руб.

3. обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную стоимость в размере 2 796 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком ФИО2 заключен вышеназванный кредитный договор, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1 650 000 руб. на 216 месяцев под 12,5% годовых для приобретения квартиры. В обеспечение исполнения обязательств заемщика заключен договор залога квартиры, которая оценена в 3 495 000 руб. Заемщик был обязан погашать кредит ежемесячными платежами в размере 17 085,72 руб., однако с октября 2013 года ответчиком условия кредитного договора стали исполняться ненадлежащим образом, платежи производились не в полном объеме и с нарушением сроков; с июля 2016 года ежемесячные платежи ответчик вносить перестал. 24.08.2016 банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора, которое ФИО2 оставил без ответа, задолженность не погасил. Для защиты своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд.

Определением Барабинского районного суда Новосибирской области от 26.04.2017 дело передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Представитель истца в судебном заседании требования и доводы иска поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор №, по которому кредитная организация взяла на себя обязательство предоставить ответчику кредит в сумме 1 650 000 рублей под 12,5% годовых на срок 216 месяцев, путем зачисления денежных средств на счет заемщика, а заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора в соответствии с графиком платежей (л.д. 8-18).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Указанная квартира приобретена ответчиком в собственность (л.д. 49).

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком по кредитному обязательству, является залог приобретенной квартиры, оформленный закладной.

12.11.2014 изменено фирменное наименование банка с ОАО АКБ «Связь-Банк» на ПАО АКБ «Связь-Банк».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, с октября 2013 года платежи производил не в полном объеме и с нарушением сроков; с июля 2016 года ежемесячные платежи вносить перестал, что следует из представленной выписки и не оспорено ответчиком.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств возлагается на ответчика.

Как указывает истец, ответчик с июня 2016 года не исполняет обязательства по погашению займа.

Доводы истца ответчик не опроверг.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора обосновано и подлежит удовлетворению. Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившемся в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности, а также уплаты процентов вплоть до надлежащего исполнения обязательства.

24.08.2016 истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредитной задолженности и расторжении кредитного договора, однако долг в полном объеме не погашен до настоящего времени (л.д. 50-51).

По состоянию на 24.01.2017, как усматривается из расчета, правильность которого ответчиком не оспорена, задолженность по кредитному договору составила 1 641 568,83 руб., в том числе сумма основного долга (срочного) – 1 410 791,64 руб., основного долга по кредиту (просроченного) – 57 778,44 руб., по процентам (срочным) – 108 073,55 руб., задолженность по процентам (просроченным) – 3 362,03 руб., неустойку за несвоевременное погашение основного долга – 38 132,40 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов – 23 430,77 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по основному долгу, процентам и пене соответствует условиям договора и ответчиком не оспорен. Суд признает его правильным, а требования о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме 1 641 568,83 руб. подлежащими удовлетворению.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, необходимо обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов.

Из пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости.

Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «СКК-Оценка» при подписании договора, рыночная оценка квартиры, находящейся в залоге, составляет 3 495 000 руб., начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, таким образом, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и составляет 2 796 000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлине, что составляет 28 407,84 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 641 568,83 руб., в том числе сумма основного долга – 1 410 791,64 руб., просроченный основной долг по кредиту – 57 778,44 руб., проценты (срочные) – 108 073,55 руб., проценты (просроченные) – 3 362,03 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 38 132,40 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 23 430,77 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную стоимость в размере 2 796 000 руб.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Связзь-Банк» компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 28 407,84 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 18.09.2017.

Судья (подпись) Н.А. Кишенская

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-3336/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.