Решение № 2-6347/2018 2-6347/2018~М-3662/2018 М-3662/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-6347/2018

66RS0004-01-2018-005183-83

Гражданское дело № 2-6347/2018 (29)

Мотивированное
решение изготовлено 08.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А. при секретаре Абрамовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «ФСК ЕЭС» (в настоящее время – ПАО) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.05.2015 по 14.06.2018 в размере 567309 рублей 60 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 8873 рубля, расходов на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей.

В обоснование заявленного иска истец указал, что по договору аренды от ответчику во временное возмездное владение и пользование был передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 25 080 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» для строительства объекта. До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться земельным участком под опорами ЛЭП, не внося арендную плату за период с 10.05.2015 по 06.09.2016 в размере 567309 рублей 60 копеек. Направленное ответчику требование о выплате задолженности по договору аренды оставлено ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования по изложенным иске основаниям поддержала, указывая на то, что договор аренды земельного участка является пролонгированным на неопределенный срок. Также указала, что срок исковой давности не истек, поскольку обязанность по внесению арендной платы предусмотрена поквартально.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 требования не признала, указывая на прекращение договора аренды по истечении срока его действия. Использование земельного участка было целевым, необходимость использования земельного участка в соответствии с предусмотренными договором целями отпала с 09.05.2015. С момента ввода объекта в эксплуатацию ответчик не мог использовать земельный участок в том размере, в котором использовал его при строительстве объекта, для эксплуатации линейного объекта использованию подлежат земельные участки, расположенные непосредственно под опорой. Ответчик направлял в адрес истца уведомления о расторжении договора. Кроме того, по требованиям, заявленным до 21.06.2015 истцом пропущен срок исковой давности. На земельном участке истца расположено три опоры, площадь земельного участка под которыми составляет 205 кв.м., в связи с чем арендная плата за пользование земельный участком данной площади составляет за период с 21.06.2015 по 13.06.2018 сумму 4460 рублей 80 копеек.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав все представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Тогда как в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец являются собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 25 080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

между ФИО1 в лице ее представителя по доверенности ФИО4 (Арендодатель) и ОАО «ФСК ЕЭС» (Арендатор) заключен договор № аренды части земельного участка с кадастровым номером №, номер учетной части участка 1, общей площадью 25 080 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сельскохозяйственный кооператив «Белый Яр» для строительства объекта «Реконструкция ВЛ 500 кВ Южная-Шагол (заходы в РУ 500 кВ Белоярскую АЭС-2)» сроком с по . При этом сторонами согласованы условия, при которых срок аренды, установленный в п. 2.1 (с 10.06.2014 по 09.05.2015), считается продленным на неопределенный срок, при условии необходимости завершения строительно-монтажных работ до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.3, 2.3.1 Договора). Арендная плата по договору составляет 183084 рубля в год.

Пунктом 8.3.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке при отказе Арендатора от договора с предварительным уведомлением Арендодателя не менее, чем за один месяц.

Реконструированный объект ВЛ 500 кВ Южная-Шагол (заходы в РУ 500 кВ БАЭС-2) введен в эксплуатацию 16.10.2014, о чем ответчиком в материалы дела представлено разрешение № RU66-0102-МС (л.д. 110).

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Принимая во внимания, что ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие факт возвращения арендованного имущества после прекращения договора; уклонения от принятия указанного имущества со стороны арендатора, а также факт надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в спорный период (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 10.05.2015 по 20.06.2018, суд полагает их несостоятельными, поскольку в силу п. 4.4 договора аренды плата арендной платы производится ежеквартально пропорционально размеру годовой арендной платы, указанной в п. 4.1 договора на вычетом налога на доходы физических лиц за второй квартал года аренды – не позднее 15.07.2015.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Поскольку срок внесения арендной платы за второй квартал 2015 года предусмотрен договором не позднее 15.07.2015, истец с настоящим иском обратилась 21.06.2018, срок исковой давности истцом не пропущен.

Также судом установлено, что после прекращения договора аренды земельного участка данный участок не был возвращен арендодателю по акту приема-передачи, не была оплачена и арендная плата за занятые опорами ВЛ земельные участки, что не оспорено ответчиком. При этом суд учитывает то, что с момента ввода объекта в эксплуатацию, земельный участок используется ответчиком для эксплуатации опор ВЛ.

Из материалов дела следует, что ответчиком составлено соглашение о расторжении договора аренды части земельного участка, данное соглашение и акт приема-передачи были направлены ФИО5 по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. В материалах дела отсутствует указанный адрес как в реквизитах истца, так и ее представителя ФИО4

Вместе с тем, судом установлено, что по указанному в договоре аренды адресу регистрации ФИО4 последней получена почтовая корреспонденция.

Проанализировав представленную сторонами в материалы дела переписку, учитывая то, что представленная как истцом, так и ответчиком переписка, касающаяся аренды земельного участка под опорами представлена за 2015 год, 2017 года, отсутствие доказательств то, что именно истцом (ее представителем по доверенности) получено , учитывая неполучение по неверно указанному ответчиком адресу почтовой корреспонденции с уведомлением о расторжении договора, а также получение письма в 2016 году, суд приходит к выводу о том, что представителем истца по доверенности ФИО4 было получено соглашение о расторжении договора с актом приема-передачи, возвращенное ранее в адрес ответчика в связи с невостребованием по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах договор аренды от 27.10.2014 № 316 считается расторгнутым с истцом с 06.09.2016.

Таким образом, ответчик обязан был вносить платежи по договору аренды от 27.10.2014 № 307 до 06.09.2016 включительно.

В соответствии с расчетом суда, применительно к формуле расчета, используемой сторонами, размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за период с 10.05.2015 по 06.09.2016 составляет 243276 рублей.

После указанной даты ответчик продолжал использовать земельный участок в части земельных участков с кадастровыми номерами: №, сформированных под опорами воздушной линии. Общая площадь указанных земельных участков составляет 205 кв.м., сведений о том, что земельные участки были изъяты у истца не представлено, равно как и сведений о том, что после расторжения договора ответчик использовал земельный участок в части площади 25 080 кв.м. не имеется. Соответствующих доказательств истцом не представлено, доводы ответчика в этой части не опровергнуты.

Принимая во внимание принцип платности использования земельных участков, установленный ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 07.09.2016 по 13.06.2018 в общей сумме 2640 рублей 40 копеек, исходя из стоимости аренды 1 кв.м. земельного участка, принадлежащего истцу.

При таких обстоятельствах, общая сумма арендной платы, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с 10.05.2015 по 13.06.2018 составляет 245916 рублей 40 копеек (243276 + 2640,40).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае частичного удовлетворения иска, судебные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части требований.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку доказательств несения истцом судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей суду не представлено, оснований для удовлетворения данных требований у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с общества в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3846 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от 27.10.2014 за период с 10.05.2015 по 06.09.2016 в размере 243276 рублей, плату за пользование земельным участком за период с 07.09.2016 по 13.06.2018 в размере 2640 рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3846 рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

Судья Тяжова Т.А.