Решение № 2-308/2019 2-308/2019~М-253/2019 М-253/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-308/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихи Курганской области 28 августа 2019 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского района Курганской области, ООО «Технотэк», Администрации Галкинского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Шумихинский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Шумихинского района Курганской области, ООО «Технотэк» о признании права собственности.

В обоснование измененных исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2015 г. ей принадлежит недвижимое имущество – зерносклад, расположенный по адресу: ***. С указанного времени она владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - зерносклад, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью 2219,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что необходимость обращения в суд обусловлена, в том числе, тем, что право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном порядке. Расхождения в указании площади спорного имущества объясняет тем, что все документы были составлены по данным технического паспорта по состоянию на 2002 год, о наличии технического паспорта по состоянию на 2007 год было неизвестно.

Представители ответчиков Администрации Шумихинского района Курганской области, ООО «Технотэк» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации Галкинского сельсовета Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в собственности ООО «Технотэк» на основании договора купли-продажи 12 мая 2006 г. находилось здание зерносклада, 1970 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 2212,3 кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, Шумихинский район, с. Галкино, что не оспаривалось ответчиком.

28 декабря 2015 г. между ООО «Технотэк» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность нежилое производственное здание (сооружение) – зерносклад, 1970 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 2212,3 кв.м, расположенный по адресу: ***. Договорная цена объекта – 48 000 руб.

Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи, подписанному сторонами. Квитанцией к приходному кассовому ордеру №292 от 28 декабря 2015 г. подтверждается, что оплата в размере 48 000 руб. произведена в полном объеме. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со статей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Постановлением Администрации Галкинского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 21 мая 2019 г. №24 нежилому зданию с кадастровым номером *** находящемуся в с. Галкино Шумихинского района Курганской области, площадью 2219,8 кв.м., присвоен адрес: ***.

Из справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 15 августа 2019 г. следует, что общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: ***, составляет 2219,8 кв.м, сведения о собственниках и о зарегистрированных правах отсутствуют. Технические паспорта на спорное здание также исследованы в судебном заседании.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 15 августа 2019 г. в отношении спорного объекта недвижимости следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание зерносклада, расположенное по адресу: ***, общей площадью 2219,8 кв. м, кадастровый номер ***.

По информации Администрации Галкинского сельсовета Шумихинского района Курганской области, отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области от 26.08.2019 здание зерносклада с кадастровым номером ***, площадью 2219,8 кв.м, расположенное по адресу ***, на балансе Администрации Галкинского сельсовета Шумихинского района Курганской области не состоит, на учете как бесхозяйное не состоит.

Истец, обосновывая требование о признании за ним права собственности на нежилое помещение, указал, что прежний собственник свое право в установленном порядке не регистрировал, что препятствует регистрации его права собственности на данный объект.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы, учитывая, что между ООО «Технотэк» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи путем составления отдельного документа о продаже недвижимости, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, что соответствует требованиям закона, обязательства сторонами по договору купли-продажи от 28 декабря 2015 г. исполнены в полном объеме, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что права собственности на вышеуказанное здание зерносклада перешло к истцу на основании договора купли-продажи. В связи с чем суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Шумихинского района, ООО «Технотэк», Администрации Галкинского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – зерносклад с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью 2219,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2019 года.

Судья Т.Л. Амирова