Решение № 2-1948/2023 2-1948/2023~М-1603/2023 М-1603/2023 от 19 октября 2023 г. по делу № 2-1948/2023

23RS0015-01-2023-002204-86 К делу № 2 –1948/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 19 октября 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пискловой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд и просит признать за нею право собственности на 3105/6210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства и на расположенные на нем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками лит.А,а, а1,а2, а3, общей площадью 74,8 кв.м. вид разрешенного использования: жилое, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> угол <адрес>, прекратив право собственности ответчика ФИО3 на указанные доли жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила договор купли-продажи доли жилого дома, по которому приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками лит.А,а, а1,а2, а3, общей площадью 74,8 кв.м. вид разрешенного использования: жилое, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Затем на основании договора купли-продажи доли земельного, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела 3105/6210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства, под ? долями дома по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № суд удовлетворил исковые требования матери истицы – ФИО2 к самой истице ФИО1, З/лица - Ейский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, БТИ <адрес>, о признании договоров частично не действительными и признании права собственности. Признал частично недействительным договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания покупателем ФИО1 и заменить в договоре купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> покупателя ФИО1 на ФИО2 признав за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома с пристройками лит. А, а, а1, а2, а3, общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признал частично недействительным договор купли-продажи 3105/6210 долей земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, в части указания покупателем ФИО1 и заменить в договоре купли-продажи 3105/6210 долей земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), покупателя ФИО1 на ФИО2, признав за ФИО2 право собственности на 3105/6210 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Применил последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение, погасить запись о регистрации права собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с пристройками лит. А, а, а1, а2, а3, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Погасил запись о регистрации права собственности ФИО1 на 3105/6210 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Погасил запись о регистрации права собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с пристройками лит. А, а, а1, а2, а3, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> (л.д.19-24).

ДД.ММ.ГГГГ на основании названного решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности 3105/6210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства и на расположенные на нем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками лит.А, а, а1,а2, а3, общей площадью 74,8 кв.м. вид разрешенного использования: жилое, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> угол <адрес>.

После истица ФИО1 и ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № купли- продажи долей земельного участка с долями жилого дома (далее - Договор), согласно пунктов 1 и 3 истец ФИО1 купила у ответчика ФИО2 за 900 000 рублей -3105/6210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 621 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства и на расположенные на нем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками лит.А, а, а1,а2, а3, общей площадью 74,8 кв.м. вид разрешенного использования: жилое, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> угол <адрес>. Расчет по договору купли- продажи произведен истцом ФИО1 полностью до подписания договора (л.д.17-18).

Ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 были переданы ключи от жилого дома и вся документация на дом и земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец ФИО1 проживает в купленном у ответчика ФИО2 доме расположенном по адресу: <адрес> угол <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, обслуживает дом и земельный участок, а так же имеет постоянную регистрацию по указанному адресу дома.

После заключения ДД.ММ.ГГГГ договора № купли- продажи, ответчик ФИО2 уклоняется от явки в управление Росреестра для регистрации перехода в права собственности. На претензии истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о необходимости прибыть в Росреестр для сдачи договора купли-продажи на регистрацию, ответчик ФИО2 не является.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГУ РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.2 ст.2218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В соответствии с п.п. 2 п.2 ст.14 №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения, о том, что если иное не предусмотренное законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 3105/6210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства и на расположенные на нем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками лит. А, а, а1, а2, а3, общей площадью 74,8 кв.м. вид разрешенного использования: жилое, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> угол <адрес>, прекратив право собственности ответчика ФИО2 на указанные доли жилого дома и земельного участка.

Копию заочного решения суда отправить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий