Решение № 2-951/2018 2-951/2018~М-674/2018 М-674/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-951/2018

Дело № 2-951/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск 10 июля 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Терехиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указала, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., распложенном по адресу: <адрес>, кадастровый № <номер>, без получения разрешения на строительство возведен индивидуальный жилой дом за счет собственных средств. Разрешение на строительство указанного жилого дома не получалось. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в суд не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес> (л.д.27).

Решением совета депутатов Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № <номер> от <дата> земельному участку с кадастровым номером № <номер> присвоен адрес: <адрес>-а (л.д.28).

Постановлением Администрации МО Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № <номер> от <дата> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № <номер> (л.д.29).

<дата> ФИО1 получено разрешение на реконструкцию жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, расположенном в д<адрес> (л.д.30).Вышеуказанный земельный участок <дата> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № <номер>, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.42-43).

На земельном участке принадлежащем ФИО1 расположенном в д.<адрес> имеется жилой дом, находящийся в стадии строительства (л.д.31).

Согласно техническому паспорту общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.78-94).

Таким образом, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке без соответствующих разрешений истцом возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № <номер> от <дата>, выполненной ООО «Центральное архитектурно-конструкторское бюро № <номер>», строительные конструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и вооружений», оцениваются как работоспособные, физический износ конструкций оценивается в 11%. В состав помещений жилого дома входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Планировка жилого дома не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом соответствует основным требованиям ФЗ № <номер> «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», требованиям строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемых к объектам данной категории и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, проживающих в исследуемом жилом доме, а также не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Ответчик результаты проведенного экспертного исследования не оспаривал.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Поскольку истец возвел жилой дом на земельном участке, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в его собственности, данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным и градостроительным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, то с учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий А.А.Праксин

<данные изъяты>