Апелляционное определение № 33-2853/2026 33-36441/2025 от 21 января 2026 г.

Судья Восьмирко Е.А. Дело № 33-2853/2026

(№ 2-2126/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2026г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чирьевой С.В.

судей Волошиной С.Г., Таран А.О.

при ведении протокола помощником судьи Лариной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и объектом недвижимости,

по апелляционной жалобе ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 18 июня 2025 года.

Заслушав доклад судьи Волошиной С.Г. об обстоятельствах дела, содержании решения суда и дополнительного решения суда, доводах апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и объектом недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что .......... умер сын истцов ФИО5, который с .......... и до момента смерти состоял в браке с ответчицей ФИО3 От брака имеется несовершеннолетний ребенок ФИО4, .......... года рождения. После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее, в том числе, из его добрачного недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером ................ и жилого дома с кадастровым номером ................, расположенных по адресу: ............, а также приобретенной в период брака с ответчиком квартиры с кадастровым номером: ................, расположенной по адресу: ............, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж ......... Стороны, являющиеся наследниками первой очереди, приняли наследство, что подтверждается материалами наследственного дела. Истцам, ответчице и ее несовершеннолетней дочери принадлежат по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности земельного участка; по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности жилого дома; истцам и несовершеннолетней дочери ответчика принадлежат по 1/8 доли каждому в праве общей долевой собственности квартиры; 5/8 доли принадлежат ответчику.

.......... истцы направили в адрес ответчика претензии с просьбой предоставить им ключи, обеспечить доступ и возможность использовать по назначению полученные по наследству на праве общей долевой собственности объекты недвижимости. Из извещений (уведомлений) от .......... истцы узнали, что ответчик сдает квартиру в аренду на основании договора найма жилого помещения от .........., получая 30 000 рублей в месяц. Указанный договор ответчик не предоставила, сведения о нанимателях не сообщила. Истцы против сдачи квартиры третьим лицам, поскольку желают лично проживать, пользоваться полученными по наследству объектами недвижимости. До открытия наследства в связи со смертью ФИО5 право собственности на квартиру было зарегистрировано на ФИО3, в жилом доме ответчик и дочь проживали и пользовались земельным участком. До настоящего времени истцы не имеют доступа в полученные по наследству на праве общей долевой собственности объекты недвижимости из-за отказа ответчика предоставить им ключи, что препятствует истцам в пользовании недвижимостью. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного, истцы просили суд устранить нарушения ФИО3 прав ФИО1, ФИО2 по ................ доле за каждым в праве общей долевой собственности недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером: ................ и жилого дома с кадастровым номером: ................, расположенных по адресу: ............; по 1/8 доле за каждым в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером: ................, расположенной по адресу: ............, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж ........; обязать ответчика не чинить истцам препятствий в пользовании указанным имуществом; обязать ответчика передать истцам все ключи от объектов недвижимого имущества, включая ключи от всех входных дверей, ключи от всех внутренних помещений, ключи от всех подсобных и хозяйственных помещений, ключи от помещения машино место: этаж ........, ключи от калитки и от ворот земельного участка с кадастровым номером: .................

Определением Славянского районного суда Краснодарского края от 10 декабря 2024 года гражданское дело передано на рассмотрение в Ленинский районный суд г. Краснодара.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 20 марта 2025 года гражданское дело передано на рассмотрение в Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 18 июня 2025 года исковые требования удовлетворены.

Суд обязал ФИО3 устранить нарушения прав ФИО1, ФИО2, на ................ долю за каждым истцом в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: ................ и жилой дом с кадастровым номером: ................, расположенные по адресу: ............; по 1/8 доле за каждым истцом в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: ................, расположенную по адресу: ............, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж .........

Обязал ФИО3 не чинить ФИО1, ФИО2 препятствий в пользовании ................ долей за каждым истцом в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: ................ и жилой дом с кадастровым номером: ................, расположенные по адресу: ............; по 1/8 доле за каждым истцом в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: ................, расположенную пр адресу: ............, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж .........

Обязал ФИО3 передать ФИО1, ФИО2, все ключи от вышеуказанных объектов недвижимого имущества, включая ключи от всех входных дверей, ключи от всех внутренних помещений, ключи от всех подсобных и хозяйственных помещений, ключи от помещения машино-место: этаж ........, ключи от калитки и ворот земельного участка с кадастровым номером: ................ по адресу: ............

Дополнительным решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 03 октября 2025 года суд запретил ФИО3 без согласия ФИО1 и ФИО2 сдавать внаем, в аренду квартиру с кадастровым номером ................, расположенную по адресу: ............, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место .........

Не согласившись с указанным решением, ответчиком ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование доводов жалобы указано, что решение является незаконным и необоснованным, так как судом не дана оценка фактическим обстоятельствам по делу.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов по доверенности ФИО6 высказала позицию о законности решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 18 июня 2025 года и необоснованности доводов апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 доводы апелляционной жалобы поддержала, настаивала на ее удовлетворении.

В судебном заседании представитель истцов на основании ордера ФИО6 полагала решение суда законным, а доводы апелляционной жалобы необоснованными.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, информация о движении дела своевременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, заслушав мнение явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что .......... между ФИО5 и ФИО3 заключен брак, о чем Отделом ЗАГС Славянского района Управления ЗАГС Краснодарского края .......... выдано свидетельство о заключении брака II-АГ .........

.......... у ФИО5 и ответчика ФИО3 родилась дочь ФИО4, о чем Отделом ЗАГС Славянского района Управления ЗАГС Краснодарского края .......... выдано свидетельство о рождении V-АГ .........

.......... ФИО5 умер, о чем Отделом ЗАГС Славянского района Управления ЗАГС Краснодарского края .......... выдано свидетельство о смерти VI-АГ .........

После смерти ФИО5 открыто наследство в виде недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый номер: ................, площадь 145 кв.м, адрес: Краснодарский край, ............; земельный участок, кадастровый номер: ................, площадь 948 +/- 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, ............, с/п Прибрежное, ............; квартира, кадастровый ........, площадь 60,1 кв.м., адрес: ............, номер этажа, на котором помещение, машино-место: этаж .........

Истцу ФИО5 после смерти наследодателя ФИО5, принадлежит недвижимое имущество: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: ................, площадь 145 кв.м, адрес: Краснодарский край, ............; 1/4 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер: ................, площадь 948 +/- 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: ............ (свидетельство о праве на наследство по закону ................ от ..........); 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый ........, площадь 60,1 кв.м., адрес: ............, номер этажа, на котором помещение, машино-место: этаж ........ (свидетельство о праве на наследство по закону ................ от ..........).

Истцу ФИО2 после смерти наследодателя ФИО5, принадлежит недвижимое имущество: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: ................, площадь 145 кв.м, адрес: ................; 1/4 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер: ................, площадь 948 +/- 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для Индивидуального жилищного строительства, адрес: ............ (свидетельство о праве на наследство по закону ................ от ..........); 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый ........, площадь 60,1 кв.м., адрес: ............, номер этажа, на котором помещение, машино-место: этаж ........ (свидетельство о праве на наследство по закону ................ от ..........).

Ответчику ФИО3 после смерти наследодателя ФИО5, принадлежит недвижимое имущество: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: ................, площадь 145 кв.м, адрес: ............; 1/4 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер: ................, площадь 948 +/- 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: ................ (свидетельство о праве на наследство по закону ................ от ..........); 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый ........, площадь 60,1 кв.м., адрес: ............, номер этажа, на котором помещение, машино-место: этаж ........ (свидетельство о праве на наследство по закону ................ от ..........).

Несовершеннолетней ФИО4, .......... года рождения, после смерти наследодателя ФИО5, принадлежит недвижимое имущество: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: ................, площадь 145 кв.м, адрес: ................; 1/4 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер: ................, площадь 948 +/- 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: ................ (свидетельство о праве на наследство по закону ................ от ..........); 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый ........, площадь 60,1 кв.м., адрес: ................, номер этажа, на котором помещение, машино-место: этаж ........ (свидетельство о праве на наследство по закону ................ от ..........).

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела выписками из ЕГРН № ................ от .......... (жилой дом), №................ от .......... (земельный участок); от .......... (квартира).

Судом первой инстанции установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 в настоящее время лишены возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, ввиду того, что ответчик препятствует истцам в осуществлении жилищных прав и прав собственности.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истцами предоставлены достаточные и достоверные доказательства наличию препятствий к осуществлению прав в отношении наследуемого после смерти сына имущества, при этом ответчиком и материалами дела приведенные истцами обстоятельства не опровергнуты, в связи с чем заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Судебная коллегия с данными выводами районного соглашается, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие факта передачи ключей ответчиком истцам, а также наличие у ФИО1 и ФИО2 желания самостоятельно использовать принадлежащие им доли для периодического проживания в ней, судебная коллегия полагает выводы районного суда об удовлетворении исковых требований законными.

Доводы апелляционной жалобы о незначительности доли истцов и невозможности их проживания на территории квартиры соразмерно их доле, судом апелляционной инстанции отклоняются, так как сведения о наличии у ответчика намерений выкупить доли, принадлежащие истцам, на основании положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ, материалы дела не содержат.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целом доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат юридически значимых по делу обстоятельств, не учтенных судом первой инстанции и нуждающихся в дополнительной проверке, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, направлены на иное толкование закона, на иную оценку доказательств и обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, в силу чего данные доводы основаниями для отмены правильного по существу судебного решения явиться не могут.

Суд с достаточной полнотой исследовал все юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, разрешил заявленные требования в полном объеме, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

Разрешая спор, суд оценивает все доводы лиц, участвующих в деле, и представленные ими доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Вместе с тем отсутствие в мотивировочной части судебного акта отдельного описания каждого имеющегося в деле доказательства, само по себе не свидетельствует о том, что какое-либо из них не оценивалось судом, если итоговый вывод суда соответствует системной и непротиворечивой взаимосвязи всех имеющихся в деле доказательств.

Применительно к обстоятельствам настоящего гражданского дела, выводы суда согласуются с материалами дела, описание и анализ доказательств являются достаточно подробными для итогового вывода суда об удовлетворении иска, а правовая аргументация соответствует применимым к спорным отношениям нормам права. Судом соблюдены положения ст. 12 ГПК РФ.

Иных доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в жалобе не содержится.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, принятое в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 18 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 27.01.2026г.

Председательствующий С.В. Чирьева

Судьи С.Г. Волошина

А.О. Таран