Решение № 2-148/2025 2-148/2025(2-2102/2024;)~М-2409/2024 2-2102/2024 М-2409/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-148/2025

УИД 23RS0019-01-2024-004003-22

Дело № 2-2102/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Станица Каневская Краснодарского края 09 января 2025 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малушко М.В.

при секретаре судебного заседания Сигляр Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы предъявили иск к ответчикам, указывая, что при проведении кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу ФИО7, выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (принадлежащего истцу ФИО3), № (принадлежащего ответчикам ФИО6 (2/5 доли) и ФИО5 (3/5 доли)) и № (принадлежащего ответчику ФИО4) – (далее - спорные земельные участки). Реестровые ошибки заключаются в том, что сведения о координатах точек границ указанных земельных участков, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ этих участков, в связи с чем истцы просят признать сведения о местоположении границ и о площади спорных земельных участков реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН и установить, что решение суда является основанием для изменения сведений.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель истца ФИО3 – ФИО10 в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований, в которых также просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание дважды не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО12 извещенная о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю – начальник Каневского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что исполнительное производство в отношении ФИО6 окончено фактическим исполнением в соответствии с п. 1 ст. 47 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», в связи с чем ограничения, наложенные ранее – сняты.

Суд определил на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон и на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Землеустройство согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ включает в себя мероприятия, в том числе, по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (п. 1); порядок его проведения устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (п. 7).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 г. (в результате последующих изменений) N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон) (ст.1), согласно статье 37 которого результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, является межевой план, технический план или акт обследования.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентированы ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе межевой план (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации); утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7.2 ч. 2 ст. 14); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8 ч. 2 ст. 14); форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, как и форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования ( ч. 13 ст. 22 и ч. 5 ст. 24.1 Закона о регистрации).

Согласно ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9); в случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе в целях устранения указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон, за исключением случая уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами (ч. 11.1).

В силу ст. 61 Закона о регистрации ошибки, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, разделяются на технические и реестровые; воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3); в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 42.1 Закона в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков.

Согласно ст. 43 Закона о регистрации Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1); если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2).

Согласно исследованным в судебном заседании доказательствам истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 492 кв.м., расположенный по ул. <адрес> ст. Стародеревянковской Каневского района Краснодарского края, при проведении работ по определению местоположения границ и по изготовлению плана границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2 кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы и площади не смежного ему земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу ФИО3, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>.

Выявленная реестровая ошибка выражается в смещении границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу ФИО3, на кадастровой карте на расстояние около 34 м в северо-западном направлении относительно существующих на местности искусственных ограждений в сторону земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2, что является препятствием для внесения в ЕГРН сведений об уточненном местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

При нанесении на кадастровую карту уточненных координат характерных точек границы земельного участка истца ФИО3 с кадастровым номером №, определенных в системе координат МСК-23, образуются пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ответчикам ФИО6 (2/5 доли) и ФИО5 (3/5 доли) и № принадлежащего ответчику ФИО4, что, в свою очередь, так же является препятствием для внесения в ЕГРН сведений об исправленном местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

В состязательном процессе в соответствии с правилом ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании полученных в установленном порядке относимых, допустимых и достоверных доказательств путем оценки совокупности представленных в дело доказательств (статьи 55, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Сведения, содержащиеся в иске о наложении запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО6 (2/5 доли) и ФИО5 (3/5 доли), в связи с наличием исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО6, в настоящий момент не актуальны, поскольку согласно представленной Каневским РОСП ГУ ФССП России по ФИО1 краю информации указанное исполнительное производство окончено в соответствии с п. 1 ст. 47 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» фактическим исполнением и ограничения, наложенные ранее – сняты.

При этом, согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок обременен ипотекой в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО12, вместе с тем, исправление реестровой ошибки в сведениях местоположении границ названного земельного участка, в отношении которого зарегистрировано обременение ипотекой и в отношении которого имеется запрет на совершение регистрационных действий, никаким образом не может негативно повлиять на права как лица, в пользу которого зарегистрирована ипотека, так и на права и законные интересы тех лиц, в чьих интересах введен запрет на совершение регистрационных действий.

Ответчиками ФИО5 и ФИО4 исковые требования признаны в полном объеме, ответчиком ФИО6 обоснованных возражений относительно иска, а равно доказательств, опровергающих доказательства истцов, суду не представлено.

Разрешить спор об устранении выявленной реестровой (кадастровой) ошибки во внесудебном порядке не удалось, что послужило основанием предъявления настоящего иска в суд.

Спора о местоположении границ земельных участков сторон судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд признает установленным, что в сведениях ЕГРН допущены реестровые (кадастровые) ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, следовательно, внести изменения в сведения ЕГРН, то есть исправить реестровые ошибки иначе, как в соответствии с решением суда, истцы не имеют возможности, в связи с чем суд признает иск доказанным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровых ошибок удовлетворить полностью.

Признать, что сведения о местоположении границ и о площади земельных участков с кадастровыми номерами № являются реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН, в следствие чего сведения о местоположении границ и о площади данных земельных участков признать не установленными в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (учета изменений объектов недвижимости) по соответствующим заявлениям об осуществлении кадастрового учета, поданным в уполномоченный орган ФИО3 следующим образом:

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Стародеревянковская, <адрес>, подлежат изменению на сведения в соответствии со следующими геодезическими данными:

Геодезические данные:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Длина, м

Дирекционный угол

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Стародеревянковская, <адрес>, в значении 1604 квадратных метров подлежат изменению на сведения в значении 1618 квадратных метров;

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309088:3, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Стародеревянковская, <адрес> А, подлежат изменению на отсутствие сведений о местоположении границ данного земельного участка путем исключения из ЕРГН неправильных сведений, без включения вместо них каких-либо иных сведений, вне зависимости от наличия в отношении данного земельного участка зарегистрированных ограничений и обременений: запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Стародеревянковская, <адрес> А, в уточненном значении 574 квадратных метра подлежат изменению на сведения в декларированном значении 574 квадратных метра, вне зависимости от наличия в отношении данного земельного участка зарегистрированных ограничений и обременений: запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Стародеревянковская, <адрес>, подлежат изменению на отсутствие сведений о местоположении границ данного земельного участка путем исключения из ЕРГН неправильных сведений, без включения вместо них каких-либо иных сведений;

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Стародеревянковская, <адрес>, в уточненном значении 846 квадратных метров подлежат изменению на сведения в декларированном значении 846 квадратных метров.

Копию заочного решения суда выслать ответчикам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцам не присутствовавшим в судебном заседании и просившим суд рассмотреть дело в их отсутствие, копии заочного решения суда выслать не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Каневской районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 09.01.2025 г.

Председательствующий