Решение № 2-131/2024 2-131/2024(2-3272/2023;)~М-2685/2023 2-3272/2023 2-3273/2023 2-3274/2023 М-2685/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-131/2024

дело №2-131/2024 (№2-3272/2023, №2-3273/2023, №2-3274/2023)

22RS0011-02-2023-003045-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изембаевой А.А.,

при секретаре Гаманюк В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа»» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Председатель общественной организации обратился в интересах потребителя ФИО1 с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа»» (далее по тексту ООО «УК «Альфа»), в котором просил обязать ответчика произвести ремонт керамического напольного покрытия, ремонт лестничных маршей в подъездах ... в ... края, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником ... в .... Ответчик ООО «УК «Альфа» является компанией, обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске, в котором истец является собственником.

Ссылаясь на положения ст. 156, п. 1 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, положения п. п. 4.4.14, 4.8.4, 4.8.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, зарегистрированные в Министерстве юстиции РФ 15.10.2003 за №5176, опубликованные в «Российской газете» от 23.10.2003 №214, п. п. 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 №6464/10, указывает, что ООО «УК Альфа» во всяком случае, должно в добровольном порядке устранить нарушения, допущенные при обслуживании жилого дома. Также заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 1 000 руб.

Также председатель общественной организации обратился в интересах потребителя ФИО1 к ответчику ООО «УК «Альфа», в котором просил обязать ответчика ООО «УК «Альфа» произвести ремонт цоколя ... в ... края с устранением повреждения цоколя путем восстановления отпадающей штукатурки от основания стен, устранить глубокие трещины штукатурного слоя наружной отделки, обеспечить надлежащее содержание ... в ... края, взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником ... в .... Ответчик ООО «УК «Альфа» является компанией, обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске, в котором истец является собственником.

Ссылаясь на положения действующего жилищного законодательства Российской Федерации, Правила и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от *** , Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, положения Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» указал, что в силу вышеупомянутых положений действующего законодательства на ответчике лежит обязанность по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома. На жилом доме поврежден штукатурный слой цоколя, в результате чего кирпичная кладка цокольной части разрушена. Меры по предупреждению отсыревания нижней части цоколя не приняты. Повреждение цоколя и кирпичной кладки произошло по причине ненадлежащего обслуживания жилого ... в ... края. Полагает, что ответчик должен устранить нарушения и произвести работы по ремонту цоколя, устранив трещины в штукатурке, устранить выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной кладки. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки или облицевать. Иной возможности восстановить нарушенное право и обязать компанию исполнять возложенные обязанности не представляется возможным. Также просил взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Кроме того, председатель общественной организации обратился в интересах потребителя ФИО1 к ответчику ООО «УК «Альфа», в котором просил обязать ответчика ООО «УК «Альфа» устранить допущенные нарушения при исполнении своих обязанностей по содержанию жилого многоквартирного дома, обязать выполнить работы по ремонту балконных плит ... в ... края, взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником ... в .... Ответчик ООО «УК «Альфа» является компанией, обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске, в котором истец является собственником.

Ссылаясь на положения действующего жилищного законодательства Российской Федерации, Правила и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, указал, что в силу вышеупомянутых положений действующего законодательства ответчик в данном случае является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества названного жилого дома, в том числе за ремонт и содержание общего имущества дома. Также просил взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Определением судьи от *** гражданское дело по исковому заявлению АКОО «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Альфа» о защите прав потребителей, гражданское дело по исковому заявлению АКОО «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Альфа» о защите прав потребителей, гражданское дело по исковому заявлению АКОО «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Альфа» о защите прав потребителей, объединены в одно производство с присвоением им .

Представитель АКОО «АЗПП «Сутяжник», истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, уточнив требования в части объема ремонтных работ – в соответствии с заключением проведенной по делу экспертизы.

Представитель ответчика ООО «УК «Альфа» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Как предусмотрено ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения ..., расположенной по адресу: ..., что сторонами по делу не оспаривалось в ходе рассмотрения дела и подтверждается выпиской из ЕГРП.

Управление многоквартирным домом по ... в ... края осуществляет ООО «УК «Альфа», что подтверждается копией платежного документа, а также договором управления от ***, представленных в материалы дела.

Истец ФИО1 проживает по указанному адресу, на его имя открыт лицевой счет, исполнителем услуг ООО «УК «Альфа» выставляются квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты. Несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пп.а, в).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома.

На основании п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170), установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пп. 3.2.2, 4.1.1, 4.2.1.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно положениям п.п. 4.4.1 названных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в том числе, обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Кроме того, согласно пунктам 4.8.1 - 4.8.9 Правил, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час. При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц. Заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять. Окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

Согласно п. 3.2.9. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п.п. 4.2.1.4- 4.2.1.6 Правил цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.

В силу п. 4.2.4.2 Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Как следует из п.4.2.4.4 Правил в обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.

Приложением №7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков; и другие.

В соответствии с подп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (подп. «в» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ).

Все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, должны выполняться управляющими организациями в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрены они в договоре или нет. В договоре управления многоквартирным домом перечень работ не может быть уменьшен по сравнению с перечнем, установленным законодательно.

Из приведенных норм следует прямая обязанность управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами и не подлежит иному толкованию.

По ходатайству стороны истца судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Региональный центр оценки и экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» от *** при исследовании по первому вопросу сделаны следующие выводы. Объектом исследования является подъезд (места общего пользования) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Многоквартирный жилой дом является двухэтажным, двух подъездным. Стены, выполнены из кирпича. Внутренняя отделка стен и потолков в подъездах простая (штукатурка, окраска).

Лестничные марши и площадки выполнены из сборных железобетонных конструкций, ограждение лестничных маршей и лестничных площадок на 2-ых этажах выполнено из металлических элементов с деревянными поручнями (перилами).

При производстве экспертного осмотра были выявлены недостатки конструктивных элементов, а также элементов отделки подъездов, требующие проведение текущего ремонта, а именно:

на покрытии пола, выполненного из керамических плиток, на площади около 20% от всей площади пола в подъезде отсутствуют плитки. Взамен плиток частично выполнена цементно-песчаная стяжка, имеющая трещины, выбоины и сколы, частично отсутствует часть плиток;

следы переустройства части керамической плитки;

частично отсутствует надлежащая адгезия керамического покрытия пола и основания;

сколы на ступенях (включая ступени на входе в подъезд) лестничных маршей;

На основании установленных недостатков и анализа таблиц 35 и 49 ВСН 53-86 (р), эксперты считают, что физический износ железобетонных лестниц составляет 35%, требуется восстановление ступеней, заделка трещин между лестничным маршем и стенами лестничных клеток. Физический износ напольного покрытия, выполненный из керамических плиток составляет 30%, требуется восстановление напольного покрытия.

Все выявленные недостатки являются нарушением действующей нормативно-технической документации. Требуется устранение. Все выявленные недостатки являются устранимыми, устраняются путем производства строительно-монтажных работ.

Работы, необходимые для устранения, выявленных недостатков входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020).

В комментарии экспертом указанно: наличие сколов на ступенях, недостатки керамического покрытия, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные недостатки могут привести к получению травм гражданами.

Для устранения выявленных недостатков требуется проведения строительно-ремонтных работ, а именно:

- восстановление ступеней;

- смена покрытий лестничных площадок и межэтажных площадок, выполненных из керамических плиток.

В ответе на второй вопрос экспертом указанно, что объектом исследования является цоколь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Многоквартирный жилой дом является двухэтажным, двух подъездным. Стены, выполненные из кирпича. Внутренняя отделка стен и потолков в подъездах простая (штукатурка, окраска). Наружная отделка (фасад) выполнена из штукатурного слоя с последующей окраской.

В цокольной части здания выполнена штукатурка, гидроизоляционный материал на момент экспертного осмотра отсутствовал. Высота цокольной части варьируется от 0,30 м до 0.35 м.

При производстве экспертного осмотра были выявлены недостатки цокольной части здания МКД, требующие проведение текущего ремонта, а именно:

многочисленные участки отслоения штукатурного слоя;

многочисленные участки с наличием трещин штукатурного слоя;

участки цоколя, где отсутствует полностью штукатурка и окраска;

признаки систематического замачивания цоколя;

Также в ходе осмотра было установлено, что часть цоколя в районе ... восстановлена и окрашена, согласно пояснениям участников осмотра, данные работы производились жильцами самостоятельно за счет собственных сил и средств.

По результатам произведенных исследований эксперты считают, что цоколь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... находится в аварийном техническом состоянии, требуется проведение ремонтных работ. Повреждения являются прогрессирующими, то есть в случае не проведения своевременных ремонтных работ, состояние цоколя будет только ухудшаться.

Все выявленные недостатки являются нарушением действующей нормативно-технической документации. Требуется устранение. Все выявленные недостатки являются устранимыми,

устраняются путем производства строительно-монтажных работ. Работы по ремонту цоколя относятся к текущему ремонту. Работы, необходимые для устранения, выявленных недостатков входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020).

Для восстановления цокольной части обследуемого МКД необходимо выполнить следующие виды работ:

отбить штукатурный слой на всей площади цоколя (на участках, где она устроена);

оштукатурить всю площадь цоколя (за исключением участков, на которых цоколь восстановлен в районе ...) по сетке;

произвести окраску кремнийорганнческими красками, либо гидроизоляционными материалам (например, праймером).

Указанные работы приведут к восстановлению существующего варианта облицовки цоколя. На усмотрение управляющей организации возможно рассмотреть иные варианты, такие как облицовка цоколя профнастилом или сайдингом и т.п.

В ответе на третий вопрос экспертом указанно, что объектом исследования являются балконные плиты многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Многоквартирный жилой дом является двухэтажным, двух подъездным. Стены, выполненные из кирпича. Внутренняя отделка стен и потолков в подъездах простая (штукатурка, окраска). Наружная отделка (фасад) выполнена из штукатурного слоя с последующей окраской.

В исследуемом многоквартирном жилом доме смонтированы 9 балконных плит. В ходе осмотра было установлено, что 1 балконная плита обшита сайдингом, установлены ПВХ оконные блоки, снизу балконная плита облицована металлом.

При производстве экспертного осмотра были выявлены недостатки балконов МКД, требующие проведение текущего ремонта, а именно:

многочисленные участки отслоения защитного слоя бетона;

многочисленные участки с наличием трещин бетона;

оголение арматуры;

наличие коррозии на арматуре;

На основании установленных недостатков и анализа таблицы 37 ВСН 53-86 (р), эксперты считают, что физический износ балконных плит составляет 70%, требуется восстановление балконных плит.

Все выявленные недостатки являются нарушением действующей нормативно-технической документации. Требуется устранение. Все выявленные недостатки являются устранимыми, устраняются путем производства строительно-монтажных работ.

Работы, необходимые для устранения, выявленных недостатков входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020).

В комментарии экспертом указанно: наличие разрушения бетонного слоя балконных плит (отслоение, разрушение, выветривание), создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные недостатки могут привести к получению травм гражданами.

Для устранения выявленных недостатков требуется проведения строительно-ремонтных работ, а именно:

отбивка отслоившегося бетонного слоя;

штукатурка отслоившихся участков балконной плиты;

восстановление защитного слоя бетона (штукатурка или замоноличивание).

В своих пояснениях к заключению экспертов от ***, эксперт указал следующее. В ходе проведенного исследования при составлении экспертного заключения экспертами указываются следующие недостатки:

- на покрытии пола, выполненного из керамических плиток, на площади около 20% от всей площади пола в подъезде отсутствуют плитки. Взамен плиток частично выполнена цементно-песчаная стяжка, имеющая трещины, выбоины и сколы, частично отсутствует часть плиток;

- следы переустройства части керамической плитки;

- частично отсутствует надлежащая адгезия керамического покрытия пола и основания;

сколы на ступенях (включая ступени на входе в подъезд) лестничных маршей;

Комментарий экспертов: наличие сколов на ступенях, недостатки керамического покрытия, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные недостатки могут привести к получению травм гражданами.»

В комментариях экспертов указывается обо всех недостатках керамического покрытия, а именно: наличие цементно-песчаной стяжки, следов переустройства части плиток (при переустройстве имеются уступы между смежными плитками), частично отсутствует надлежащая адгезия, что влияет на устойчивость человека. Сколы на лестничных маршах умешают полезную площадь проступи, следовательно, человек может оступится и упасть.

В совокупности установленных недостатков эксперты дают комментарий, что установленные недостатки создают угрозу жизни и здоровью граждан, а именно могут привести к получению травм.

Для устранения выявленных недостатков требуется выполнить полную замену керамического покрытия на всех этажах, лестничных площадках, межэтажных площадках, а именно демонтировать керамическую плитку, выровнять пол (в случае необходимости), уложить новую керамическую плитку.

Наличие сколов на лестничных маршах является нарушением Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»):

«I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, бачок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях».

Далее экспертами будет составлен перечень работ необходимых для устранений выявленных недостатков с указанием требуемых работ в конкретном подъезде и на определенном этаже:

Подъезд 1

Площадка 1-го этажа:

- локальный ремонт ступеней 1, 3, 6.

Подъезд 2

Входной тамбур:

-локальный ремонт ступени 3.

Площадка 1-го этажа:

-локальный ремонт ступеней 1,3,

Межэтажная площадка (1-2 этаж):

- локальный ремонт ступеней 2, 4.

В комментарии экспертом указанно: нумерация ступеней идет снизу-вверх, то есть если на этаже указаны ступени, то следует вести отсчет от этажного перекрытия, если на межэтажной площадке указаны ступени, то требуется вести отсчет от межэтажной площадки.

Для устранения недостатков лестничных маршей требуется провести ремонт ступеней:

Подъезд 1

Площадка 1-го этажа:

- локальный ремонт ступеней 1,3, 6

Подъезд 2

Входной тамбур:

- локальный ремонт ступени 3

Площадка 1-го этажа:

- локальный ремонт ступеней 1,3

Межэтажная площадка (1-2 этаж):

- локальный ремонт ступеней 2, 4.

Техническое состояние цоколя определено из установленных недостатков на момент производства экспертизы и анализа ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

Эксплуатация здания возможна, так как в аварийном состоянии находится штукатурный слой цоколя, а не несущие и ограждающие конструкции (такие как фундамент, стены, перекрытия и крыша), эксперты также указывали, что для устранения выявленных недостатков требуется отбить штукатурный слой, выполнить штукатурку по сетке по новой, произвести окраску (либо иные варианты, такие как облицовка цоколя профнастилом или сайдингом и т.п.).

По мнению экспертов, требуется немедленное устранение недостатков цоколя. (Повреждения являются прогрессирующими, то есть в случае не проведения своевременных ремонтных работ, состояние цоколя будет только ухудшаться.)

В ходе экспертного исследования установлено, что у МКД имеется 9 балконных плит, при этом 1 балконная плита обшита сайдингом, установлены ПВХ оконные блоки, снизу балконная плита облицована металлом, данная плита не обследовалась. Эксперты дают выводы по техническому состоянию и восстановлению остальных 8 балконных плит на основании визуального осмотра.

Эксперты дают комментарий, что наличие разрушения бетонного слоя балконных плит (отслоение, разрушение, выветривание), создает угрозу жизни и здоровью граждан, а именно могут привести к получению травм гражданами. Данный комментарий сформирован на том, что граждане могут ходить под исследуемыми балконными плитами, и в случае отслоения бетонного слоя возможно получение травм.

Для устранения выявленных недостатков требуется проведение строительно-ремонтных работ, а именно:

отбивка отслоившегося бетонного слоя;

штукатурка отслоившихся участков балконной плиты;

восстановление защитного слоя бетона (штукатурка или замоноличивание).

Все выявленные недостатки были установлены снизу балконных плит, работы по восстановлению балконных плит производятся с улицы при использовании подмостей, строительных лесов и т.д.

В ходе обследования балконных плит было установлены следующие недостатки:

«- многочисленные участки отслоения защитного слоя бетона;

многочисленные участки с наличием трещин бетона;

оголение арматуры;

наличие коррозии на арматуре;».

Эксперты дают комментарий, что наличие разрушения бетонного слоя балконных плит (отслоение, разрушение, выветривание), создает угрозу жизни и здоровью граждан, а именно могут привести к получению травм гражданами. Данный комментарий сформирован на том, что граждане могут ходить под исследуемыми балконными плитами, и в случае отслоения бетонного слоя возможно получение травм.

По мнению экспертов, жильцам возможно эксплуатировать балконные плиты, угрозы обрушения балконных плит не установлено. По мнению экспертов, требуется немедленное устранение недостатков балконных плит. (Повреждения являются прогрессирующими, то есть в случае не проведения своевременных ремонтных работ, состояние балконных плит будет только ухудшаться.)

Основания не доверять данному экспертному заключению, отсутствуют. Данное экспертное заключение соответствуют предъявляемым к ним законом требованиям. Экспертиза проведена экспертами, имеющими высшее техническое и строительное образование, специальную подготовку необходимую для проведения экспертизы, длительный стаж работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Предметом экспертного исследования являлись материалы гражданского дела, а также визуальный осмотр исследуемого объекта, которые нашли свое отражение в экспертном заключении. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате него выводов, экспертное заключение достаточно ясно, выводы экспертов содержат последовательные мотивированные ответы на поставленные вопросы.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, либо вызывающих сомнение в их правильности или обоснованности, суду не представлено.

Само по себе несогласие ответчика с выводами судебной экспертизы не свидетельствует о наличии оснований для признания его недопустимым доказательством, тогда как отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду представлено не было.

В свою очередь, в обоснование своих возражений, представитель ООО «УК «Альфа» ссылается на отсутствие решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по ... в ..., на которых бы принимались решения о проведении указанных работ.

Действительно, текущий ремонт является частью содержания МКД, однако, само по себе отнесение работ по выполнению текущего ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

Так, в соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 11 (1) Правил №491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.4.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 Правил №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18 Правил №491).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с п.п.13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

По смыслу приведенных норм закона управляющая компания обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в минимальном перечне услуг (либо специально оговоренных в договоре управления, как работы по текущему ремонту) и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома. Иные виды работ, выходящие за указанный минимальный перечень и условия договора управления, могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.

Экспертным заключением установлено, что работы по ремонту цоколя, керамического напольного покрытия в подъездах, лестничных маршей, балконных плит, а следовательно, и работы по устранению, выявленных не соответствий, входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации с момента начала управления домом были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат, доводы истца, ответчиком не опровергнуты. Данных, о том, что управляющая компания предпринимала меры по устранению выявленных недостатков, проведения каких-либо работ, ответчиком не представлено.

Согласно абз.3 ст.150 Правил №354 исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.

При этом, статья 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств оказания услуг, в том числе коммунальных, надлежащего качества, возникновения недостатков оказанных услуг вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя услуг, при установлении которых ответчик освобождается от ответственности, возлагает именно на ответчика.

Обстоятельств, освобождающих ООО «УК «Альфа» от ответственности, суду не представлено.

Учитывая, что на момент предъявления истцом иска в суд в ***, управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «Альфа», и факты ненадлежащего содержания имущества отраженные в иске нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в силу закона на управляющую компанию возложена прямая обязанность в случае установления каких-либо неисправностей общедомового имущества многоквартирного дома, принять меры к их устранению, суд приходит к выводу, что обязанность по устранению выявленных дефектов и повреждений указанные в экспертном заключении должна быть возложена на ответчика ООО «УК «Альфа», которое является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить трехмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда для выполнения ответчиком возложенных на него обязанностей, полагая данный срок достаточным для проведения ремонтных работ в подъезде.

При этом суд находит несостоятельным довод представителя ответчика о том, что для ремонта балконных плит требуется доступ к балконам, в том числе истца, который у них отсутствует, поскольку из письменных пояснений к заключению экспертов от *** следует, что работы по восстановлению балконных плит производятся с улицы при использовании подмостей, строительных лесов и т.д.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» закреплено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда судом приняты во внимание фактические обстоятельства дела, при которых причинен моральный вред, степень и глубина нравственных страданий истца ФИО1 в связи с нарушением его прав на надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома ответчиком ООО «УК «Альфа», суд полагает соразмерной компенсацией морального вреда в размере 4 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, в том числе в размере, указанном истцом, суд в отсутствие достаточных доказательств, не усматривает.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п. п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 2000 руб., из которых 1000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1, 1000 руб. - в пользу АКОО «АЗПП «Сутяжник».

Учитывая положения п. 2 ст. 85, ст. ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных истцом требований и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической с ответчика в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 98 900 руб.

К судебным издержкам относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Процессуальный истец АКОО «АЗПП «Сутяжник» просит взыскать в свою пользу почтовые расходы, связанные с направлением копии иска с приложением в адрес лиц, участвующих в деле. В подтверждение несения почтовых расходов представлены квитанции о направлении искового заявления с приложением в адрес лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» граждане вправе объединяться на добровольной основе в общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), которые осуществляют свою деятельность в соответствии с уставами указанных объединений (их ассоциаций, союзов) и законодательством Российской Федерации.

Общественные объединения для осуществления уставных задач вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей) (абз. 9 пункта 2 статьи. 45 указанного Закона).

Наделяя нормами пункта 2 статьи 45 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей для осуществления их уставных целей правом обращаться в суды с заявлениями в защиту прав и законных интересов потребителей, законодатель закрепил в абзаце 2 пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» правило, согласно которому, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Указанное положение Закона направлено на материальное стимулирование деятельности соответствующих организаций по защите прав и законных интересов потребителей.

Согласно ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Следовательно, основанием для участия в процессе в порядке ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органов и организаций названной функцией предопределяет наличие у этих субъектов необходимых ресурсов для осуществления деятельности (соответствующий штат работников, обладающих надлежащим уровнем юридических знаний, финансирование данной деятельности или определение в законе иных материальных источников возмещения расходов, понесенных в связи с участием в деле в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц).

Из содержания главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы - это затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

Поскольку органы и организации, наделенные законом, в силу своей компетенции, правом на обращение в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц имеют весь необходимый потенциал для самостоятельной реализации указанного права, расходы, понесенные ими, в том числе на оплату почтовых расходов, не могут рассматриваться в качестве затрат, необходимых для доступа к осуществлению правосудия, и, следовательно, не могут быть отнесены к судебным издержкам, возмещение которых производится стороне в соответствии со ст. 94 и ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также на основании ч. 4 ст. 46 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 29.09.2011 г. № 1275-О-О, конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями. В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, ГПК РФ предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов. В силу взаимосвязанных положений ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 88, ст. ст. 94, 98 и 100 ГПК РФ возмещение судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя, стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место. В силу ч. 2 ст. 100 ГПК РФ в случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования. Для общественных организаций законодательством подобная обязанность не предусмотрена. Соответственно, на сторону, против которой было вынесено решение суда, не может быть возложена обязанность возмещать труд иных общественных объединений, которые оказывали услуги по предоставлению другой стороне правовой помощи бесплатно по своей инициативе.

Учитывая указанные обстоятельства, суд не усматривает оснований для взыскания с ООО «УК «Альфа» в пользу АКОО АЗПП «Сутяжник» понесенных в рамках рассматриваемого дела почтовых расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 900 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа»» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» ( ) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполнив следующие работы:

- восстановить ступени (Подъезд 1: площадка 1-го этажа - локальный ремонт ступеней 1, 3, 6; Подъезд 2: входной тамбур - локальный ремонт ступени 3; площадка 1-го этажа -локальный ремонт ступеней 1,3; межэтажная площадка (1-2 этаж) - локальный ремонт ступеней 2, 4);

- сменить покрытия лестничных площадок и межэтажных площадок, выполненных из керамических плиток (демонтировать керамическую плитку, выровнять пол (в случае необходимости), уложить новую керамическую плитку);

- отбить штукатурный слой на всей площади цоколя (на участках, где она устроена); оштукатурить всю площадь цоколя (за исключением участков, на которых цоколь восстановлен в районе ...) по сетке; произвести окраску кремнийорганнческими красками, либо гидроизоляционными материалам (например, праймером). На усмотрение управляющей организации возможно рассмотреть иные варианты, такие как облицовка цоколя профнастилом или сайдингом и т.п.;

- отбить отслоившийся бетонный слой балконных плит, за исключением 1 балконной плиты, снизу облицованной металлом; оштукатурить отслоившиеся участки балконных плит; восстановить защитный слой бетона (штукатурка или замоноличивание).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» в пользу ФИО1 ( ) компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., штраф 1000 руб., всего 5000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф в размере 1000 руб.

В остальной части требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» ( в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» (ОГРН ***) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 98 900 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» ( ) в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца срока со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий А.А. Изембаева

Мотивированное решение изготовлено 29.02.2024