Решение № 2-3205/2020 2-564/2021 2-564/2021(2-3205/2020;)~М-3170/2020 М-3170/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-3205/2020

КОПИЯ

Дело № 2-564/2021

УИД 42RS0002-01-2020-005545-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием представителя истца СОГ,

представителя третьего лица БКВ

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

04 марта 2021 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом, требование мотивируя тем, что он является родным сыном СВТ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и СВН, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей остался жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 49,2 кв. м. В конце 60-х годов отец истца был принят на шахту «Чертинская» комбината «Кузбассуголь». Практически сразу шахта «Чертинская» их семье предоставила спорный жилой <адрес>, для постоянного проживания. Они стали проживать в спорном доме, сразу встали на регистрационный учет. После смерти родителей истец стал проживать в спорном доме со своей женой, считали, что спорный дом перешел в его постоянное владение и пользование как к наследнику первой очереди. После смерти матери истец оплатил ее похороны, принял личные вещи и распорядился ими по своему усмотрению. По настоящее время он проживает в доме, пользуется огородом, владеет домом как своим имуществом, несет бремя затрат по содержанию дома, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением дома (проводил капитальный и косметический ремонты, подливал фундамент, белил, красил и т.д.). В силу своей юридической неграмотности считал, что спорный дом является его собственностью, так как у него на руках находился технический паспорт и домовая книга, он считал их основными документам, и что в дополнительном оформлении документов нет необходимости.

Согласно справке БТИ г. Белово от 20.07.2020 домовладение по <адрес>, числится за матерью истца СВН

Из выписки из ЕГРН следует, что спорный жилой дом стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № и общую площадь - 49,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный под домом, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь 944 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки.

На основании решения Исполнительного комитета Кемеровской области № 571 от 27.05.1949 «О переселении колхозов «Канаш» и «Телеут» Беловского района в связи с отводом земли тресту «Беловоуголь» комбината «Кемеровоуголь» для промышленного и жилищного строительства Чертинских шахт» шахта «Чертинская 1» предоставила их семье спорный дом 1968 года постройки.

В соответствии с решением № 71 от 22.03.1950 «О принятии от Беловского райисполкома земель, отчуждаемых от колхозов Беловского района в районе Чертинских шахт» улицам присваивали наименование.

Просит признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 49,2 кв.м., в порядке наследования.

Информация о движении дела была размещена в соответствии с требованиями действующего законодательства на официальном сайте Беловского городского суда Кемеровской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. ст. 113 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела по указанному в исковом заявлении адресу<адрес>. Согласно отчету, сформированному официальным сайтом Почты России от 04.03.2021, судебная повестка по состоянию на 03.03.2021 имеет статус «неудачная попытка вручения».

Как указано в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу, что судебные повестки не были получены истцом по зависящим от него причинам.

Представитель истца СОГ (по нотариальной доверенности от 15.01.2021) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по представленным в материалы дела доказательствам (л.д. 33, 34).

Представитель третьего лица – ООО «ММК-УГОЛЬ» БКВ (по доверенности от 20.12.2020, л.д. 54) возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный жилой дом 1968 года постройки, является самовольной постройкой, имеет большой процент износа.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося истца ФИО1 и, выслушав его представителя СОГ, представителя третьего лица БКВ, свидетелей ГСЕ, ЯСМ, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., введенного в действие с 01.01.1923 и утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 16.12.1964,, производилось на основании договора о застройке (ст. 71). В связи с национализацией земельного фонда владение землею допускалось только на правах пользования (ст. 21).

Статья 106 ГК РСФСР 1964 г., введенного в действие с 01.10.1964, предусматривала, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). Предельный размер жилого дома или его части (частей), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, не должен превышать шестидесяти квадратных метров жилой площади.

В качестве самовольной постройки Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. квалифицировал действия гражданина, построившего жилой дом или часть дома без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил. По решению исполнительного комитета районного, городского Совета депутатов трудящихся такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета депутатов трудящихся.

В дальнейшем Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст. 110).

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи (приложение 5), а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме (приложение 6), подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).

Согласно § 7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от 21.02.1968 № 83 (далее - Инструкция), регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В § 8 Инструкции указано, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются:

а) акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 1 августа 1932 года «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» (СУ РСФСР, 1932, № 66, ст. 295);

б) правительственные и ведомственные акты (постановления и распоряжения), а также решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, предусмотренные Постановлением СНК СССР от 15 февраля 1936 г. «О порядке передачи государственных предприятий, зданий и сооружений» (СЗ СССР, 1936, № 11, ст. 93);

в) реестры муниципализированных строений и списки национализированных строений, составленные в порядке работ по распределению национализированных и муниципализированных строений на основе Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 30 ноября 1925 г. (СУ РСФСР, 1925, № 86, ст. 638), с изменением, внесенным Постановлением от 10.02.1933 г. (СУ РСФСР, 1933, № 14, ст. 45);

г) акты о демуниципализации строений;

д) решения предусмотренных законом органов о передаче бесхозяйных и конфискованных домов в фонд местных Советов (ст. 143 ГК РСФСР);

е) нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до 26 августа 1948 г.);

нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г.);

нотариально удостоверенные договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов;

ж) нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931-1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений;

з) нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования;

и) вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности на строения или право застройки (до 26 августа 1948 г.) и о передаче бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных Советов;

к) выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на строения и права застройки (до 26 августа 1948 года), если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки;

л) копии актов о продаже домов граждан с публичных торгов;

м) свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные государственной нотариальной конторой;

н) нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов между супругами (в отношении бывшей сельской местности - зарегистрированные в сельском Совете);

о) решения товарищеских судов о разделе жилых домов между супругами;

п) регистрационные удостоверения коммунальных органов.

Согласно § 9 Инструкции при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить:

а) обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов;

б) инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение;

в) платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы;

г) выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения;

д) акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию;

е) договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до 26 августа 1948 года (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности.

Согласно § 11 Инструкции при ведении реестров и регистрации строений бюро технической инвентаризации обязаны выявить:

а) собственников строений, на которые их право оформлено в установленном законом порядке;

б) собственников строений, не имеющих документов, удостоверяющих их право на строения, - для последующего определения принадлежности данного строения;

в) строения бесхозяйные (ст. 143 ГК РСФСР) и конфискованные (ст. 149 ГК РСФСР), а также сообщить в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для передачи их в установленном законом порядке в государственный фонд;

г) самовольно возведенные строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для принятия мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 (СП РСФСР, 1940, № 11, ст. 48), а также статьями 109 Гражданского и 199 Уголовного кодексов РСФСР;

д) факты принадлежности на праве личной собственности гражданину или совместно проживающим супругам и их несовершеннолетним детям: одного дома жилой площадью более шестидесяти квадратных метров (ст. 106 ГК РСФСР); более одного жилого дома (ст. 107 ГК РСФСР); кроме одного жилого дома, части (частей) другого дома (ст. 107 ГК РСФСР); частей разных жилых домов (ст. 107 ГК РСФСР); части (частей) одного дома жилой площадью более шестидесяти квадратных метров (ст. ст. 106 и 107 ГК РСФСР); более одной квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков (ст. 107 ГК РСФСР) и сообщить о них в соответствующий исполком рай(гор)совета депутатов трудящихся для принятия установленных законом мер.

Согласно § 12 Инструкции бюро технической инвентаризации в своей работе по регистрации строений предварительно обязаны:

а) истребовать и ознакомиться с документами, представляемыми учреждениями, предприятиями, организациями и гражданами, как основанием их права собственности на строения;

б) истребовать и приобщить в хронологическом порядке к инвентаризационному делу надлежаще заверенные копии документов, подтверждающих права собственников на строения;

в) выявить возникновение и порядок перехода к указанным учреждениям, предприятиям, организациям и гражданам права собственности на строения, полноту и соблюдение формы документов, подтверждающих переход прав, число участников общей долевой собственности и размер их долей;

г) составить по документам письменное заключение, в котором должно быть указано: 1) адрес строения; 2) площадь земельного участка (по землеотводным документам и последнему обмеру в натуре); 3) количество основных строений (для домов граждан, кроме того, - размер жилой площади); 4) время приемки строения в эксплуатацию; 5) последовательность перехода прав со ссылкой на документы;6) детальный перечень представленных документов, устанавливающих собственников на момент регистрации; 7) наименование собственников, с указанием: для граждан - фамилии, имени и отчества; для учреждений, предприятий и организаций - полного их наименования; 8) вид права (право государственной, кооперативно-общественной и личной собственности); 9) размер долей в случае принадлежности строения на праве общей собственности; 10) категория фонда (см. § 1).

Параграфом 14 Инструкции предусмотрено, что вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся.

На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (Приложение № 5).

Параграфом 15 Инструкции установлено, что при отсутствии документов, указанных в §§ 8, 9, 10 настоящей Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос принадлежности строения на праве собственности решается в исковом порядке, соответственно, судебными органами или Госарбитражем.

В § 16 Инструкции указано, что самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.

В § 17 Инструкции указано, что данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делают на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи.

В § 19 Инструкции указано, что каждый собственник заносится в отдельную алфавитную карточку или отдельную строку журнала, с указанием доли в общей собственности, согласно правоустанавливающему документу.

Согласно § 20 Инструкции после проведения первичной регистрации собственников строений бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении строений.

В § 21 Инструкции указано, что последующая регистрация права собственности на строения и перехода этого права от одних лиц и организаций к другим производится на основании документов, оформленных в установленном законом порядке.

Параграфом 22 Инструкции предусмотрено, что изменения в правовом положении строений заносятся в реестровую книгу и в инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены.

Инструкции 1945 г., 1968 г., также как и аналогичная Инструкция 1985 г. о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, не предусматривали право БТИ в одностороннем порядке аннулировать регистрацию строения на праве собственности. Обе Инструкции допускали только исключение записи из реестровой книги в случае прекращения права на строение.

Согласно Земельному кодексу 1922 г., Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г., ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 г.; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 г.; ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В подп. 5 п. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством: Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925, ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

В соответствии с п. п. 2-3 Постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 28 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (действовавшего на момент постройки спорного жилого дома в 1968 г. и до 1989 г.), земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах - от 300 до 600 кв. метров; вне города - от 700 до 1200 кв. метров.

На основании п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В ст. 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено и не оспаривалось стороной ответчика и представителем третьего лица, что в конце 1960-х годов отцу истца - СВТ, работающему на шахте «Чертинская» комбината «Кузбассуголь», работодателем был предоставлен жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., для его проживания в данном доме с семьей.

Согласно решению № 571 Исполнительного комитета Кемеровского областного совета депутатов трудящихся от 27.05.1949 и решения № 71 от 22.03.1950 Исполнительного комитета Беловского городского совета депутатов трудящихся Кемеровской области гражданам осуществлялось выделение земельных участков, в том числе и по ул. Каменская в г. Белово (пос. Чертинский) под строительство жилых домов (л.д. 7-10).

Истец ФИО1 является сыном СВТ и СВН (л.д. 6).

СВТ умер ДД.ММ.ГГГГ г.р., СВН умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

По данным филиала № 2 БТИ г. Белово, согласно ответу от 20.07.2020 № 734, собственниками (пользователями) домовладения, расположенного по адресу<адрес>, с даты первичной инвентаризации БТИ (от 12.10.1956) являются СВТ и СВН, право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не предоставлены. По данным последней инвентаризации дома от 17.03.2020: год постройки – 1968, процент износа – 62 %, общая площадь – 49,2 кв.м., в том числе жилая – 37,9 кв.м. (л.д. 4).

Из изложенного следует, что спорное домовладение со времени его постройки было поставлено на инвентарный учет в БТИ г. Белово, то есть в учреждение, осуществляющее в то время и до 10.03.1999 регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

Из домовой книги на жилой дом по указанному адресу следует, что в жилом доме с 23.06.1968 была зарегистрирована САМ, также в книге отмечен ФИО1 (л.д. 11-13).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем уличного комитета и его заместителем, и заверенной ТУ микрорайона Чертинский Администрации Беловского городского округа, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает без регистрации по <адрес> (л.д. 24).

Согласно выпискам из ЕГРН от 02.12.2020 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом (кадастровый №), и земельный участок, расположенные по <адрес>, отсутствуют, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь дома – 49,2 кв.м., год постройки – 1968, площадь земельного участка – 944 кв.м. (л.д. 14-18).

Из технического паспорта на жилой дом, составленного Филиалом № 2 БТИ г. Белово по состоянию на 17.03.2020, видно, что жилой дом 1968 года постройки, имеет общую площадь 49,2 кв.м., жилую площадь – 37,9 кв.м.; площадь уточнена, перепланировка не выявлена; сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 22, 23).

Свидетель ГСЕ пояснила, что знакома с ФИО1 по-соседски. По <адрес> у нее находится дом, который она использует как дачу. ФИО1 постоянно проживает в жилом доме № по <адрес>, отапливает его, видела у него уголь, в ночное время в доме горит свет. Недавно ФИО1 поменял окна на пластиковые. О каких-либо спорах в отношении жилого дома ей неизвестно.

Свидетель ЯСМ пояснил, что с ФИО1 знаком с 90-х годов, вместе работали. Ему известно, что ФИО1 проживает по <адрес>, бывал у него в гостях, помогал печку в доме выкладывать, на рыбалку ездили с ним, заезжал за ним. ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом доме, засаживает огород. О правопритязаниях на жилой дом ему ничего неизвестно.

Как следует из технического заключения о возможности безопасной эксплуатации жилого здания (частного жилого дома), расположенного по <адрес>, выполненного ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» (дата обследования 17.02.2021), на основании произведенного визуального обследования названного жилого дома можно утверждать, что жилое здание соответствует градостроительным нормативам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригодно для постоянного проживания в нем людей.

Строительные конструкции жилого дома не имеют значительных дефектов и повреждений и находятся в работоспособном состоянии.

Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого дома по назначению безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что спорный жилой дом был построен в 1968 г., не является самовольной постройкой, поскольку построен на отведенном для этой цели земельном участке, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Право собственности за его первоначальными пользователями СВТ и СВН зарегистрировано не было. С момента постройки жилой дом был поставлен на инвентарный учет в БТИ, являющееся в то время учреждением, осуществляющим регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. Начиная со времени постройки дома и до настоящего времени никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения всех прежних обладателей, в том числе и нынешнего владельца – ФИО1, который после смерти родителей (первоначальных владельцев дома) владеет им как своим собственным на протяжении длительного периода времени, производит его ремонт (л.д. 36-49), оплачивает коммунальные услуги (л.д. 19-21), засаживает огород. Изложенное позволяет судить о фактическом вступлении ФИО1 в права наследования после смерти СВТ и СВН Эксплуатация жилого дома не создает опасность жизни и здоровью истца или иных лиц.

При таком положении исковые требования полежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенной по <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2021.