Решение № 2-1824/2024 2-1824/2024~М-1443/2024 М-1443/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-1824/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О7 при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О2 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О2 указано, что в марте 2003 года между ней и Ф.И.О1 состоялась сделка купли-продажи земельного дачного участка (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок (данные изъяты), общей площадью 600 кв.м, ранее учтенный кадастровый (данные изъяты). Расчет за земельный участок был произведен в полном объеме наличными денежными средствами. Претензии между продавцом и покупателем отсутствовали. Так как, они не обладали специальными познаниями в области гражданско-правовых сделок, полагали, что вышеуказанных действий достаточно для вступления в права на земельный участок в садоводческом товариществе. После приобретения земельного участка (данные изъяты) в СНТ <данные изъяты> она произвела действия, направленные на улучшение его состояния: культивировала участок, произвела удобрение участка и высадила плодово-ягодные насаждения, посеяла иные овощные культуры, постоянно производила действия на сохранение и улучшение состояния построек (дачный дом, теплица). Членом садоводческого товарищества <данные изъяты> является до настоящего времени, задолженности по членским взносам не имеет. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. Связь с Ф.И.О1 после приобретения земельного участка была утрачена. В 2023 году было установлено, что ответчик Ф.И.О1 умер еще ДД.ММ.ГГГГ. С даты приобретения участка прошло более 20 лет, притязания иных лиц на данный участок отсутствуют, прав собственности на земельный участок иными лицами не заявлено. Регистрация права собственности на земельный участок в органе государственной регистрации права на землю или сделки с землей отсутствует.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок (данные изъяты) общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее учтенный кадастровый (данные изъяты).

Истец Ф.И.О2 в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> Ф.И.О4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражений не имеет (л.д. 45).

Представитель третьего лица СНТ <данные изъяты> Ф.И.О6 в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имела (л.д. 42-43).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) Ф.И.О1 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для садоводства.

В соответствии с Постановлением главы <адрес> администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, садоводческому товариществу <данные изъяты> был передан земельный участок площадью 20,1 га. Было разрешено выдать свидетельства о праве собственности на землю членам садоводческого товарищества <данные изъяты> согласно приложения к данному постановлению.

Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О присвоении адресов объектам адресации расположенным в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты>, в редакции Постановления от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), земельному участку (данные изъяты) присвоен адрес: <адрес>, ранее учтенный кадастровый (данные изъяты) (л.д. 8-9, 16-19).

Из искового заявления следует, что в марте 2003 года между ней и Ф.И.О1 состоялась сделка купли-продажи земельного дачного участка (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок (данные изъяты), общей площадью 600 кв.м, ранее учтенный кадастровый (данные изъяты), возникшее право собственности Ф.И.О2 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку после передачи Ф.И.О1 денежных средств, полагала, что с этого времени является собственником земельного участка, что также подтверждается копией членской книжки. После сделки связь с Ф.И.О1 была утрачена, а в 2023 году было установлено, что Ф.И.О1 умер еще ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок (данные изъяты), отсутствуют (л.д. 10).

По информации Территориального управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок (данные изъяты), в реестре федерального имущества не значится (л.д. 40).

Кроме этого, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок (данные изъяты), в реестре объектов недвижимого имущества <адрес> муниципального образования не значится (л.д. 38).

Из письменного отзыва председателя СНТ <данные изъяты> следует, что владельцем земельного участка (данные изъяты) является Ф.И.О2. Земельный участок Ф.И.О2 освоен, используется по назначению, содержится в соответствии с Уставом и внутренним распорядком СНТ, задолженности по членским взносам не имеет, притязания иных лиц на данный участок отсутствуют.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 2003 года по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, высаживает огород, обеспечивает его сохранность, оплачивает членские вносы, подтверждаются членской книжкой, а также письменными пояснениями председателя СНТ <данные изъяты>.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что Ф.И.О2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок (данные изъяты), общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее учтенный кадастровый (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина