Решение № 2-447/2024 2-447/2024~М-355/2024 М-355/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-447/2024

УИД 66RS0031-01-2024-000546-49

Дело №2-447/2024

Мотивированное
решение изготовлено 15 июля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года

Качканарский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.

при секретаре Захаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (далее – КУМИ КГО) обратился в Качканарский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что между Качканарским городским округом и ФИО1 заключен договор аренды от 05.03.2022 № 4 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сад №, уч. №, кадастровый №, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – садоводство, соответствующей зоне с ДС – для ведения садоводства (13.2), с условием разработки земельного участка или его части (не менее 40%), срок до 01.10.2023, и договор аренды от 05.03.2022 № 5 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сад №, уч. №, кадастровый №, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – садоводство, соответствующей зоне с ДС – для ведения садоводства (13.2), с условием разработки земельного участка или его части (не менее 40%), срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры аренды №№ 4 и 5 были заключены на неопределенный срок, который исчисляется с момента принятия решения, т.е. с 03.03.2022.

Согласно договорам аренды арендатор обязан уплачивать в срок и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В результате неисполнения ответчиком принятых обязательств, у него образовалась задолженность по договору аренды № 4 в размере 845,64 руб. за период с 01.06.2023 по 30.04.2024, по договору № 5 в размере 832,90 руб. за период с 01.06.2023 по 30.04.2024.

Размер пени по договору аренды № 4 составил 152,76 руб. за период с 10.06.2023 по 09.05.2024, по договору аренды № 5 составил 150,46 руб. за период с 10.06.2023 по 30.04.2024.

В целях урегулирования спорных отношений истец обратился к ответчику с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды, однако требования остались без удовлетворения.

Денежные средства, планируемые получить по договорам аренды, составляют доходную часть бюджета Качканарского городского округа и запланированы в расходной её части в целях реализации вопросов местного значения. Не поступление планируемых средств образует кредиторскую задолженность по возникшим расходным обязательствам Качканарского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 222, 65 ЗК РФ, ст.ст. 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 23, 122-124 ГПК РФ, КУМИ КГО просит суд расторгнуть вышеуказанные договоры аренды земельных участков от 05.03.2022 №№ 4 и 5, и взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № 4 в размере 998,40 руб., в том числе 845,64 руб. сумма основного долга за период с 01.06.2023 по 30.04.2024, 152,76 руб. пени за период 10.06.2023 по 09.05.2024; задолженность по договору аренды № 5 в размере 983,36 руб., в том числе 832,90 руб. сумма основного долга за период с 01.06.2023 по 30.04.2024, 150,46 руб. пени за период 10.06.2023 по 09.05.2024.

В судебное заседание представитель истца КУМИ КГО не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почты «истечение срока хранения». Иными адресами, в том числе фактического проживания ответчика, суд не располагает.

Суд считает извещение ответчика по адресу его регистрации надлежащим, соответствующим требованиям ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ч.3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № 23).

В судебном заседании установлено, что истец в лице Качканарского городского округа является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

- <данные изъяты>,

- <данные изъяты>.

Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец, обладая полномочиями по управлению муниципальным имуществом, предоставил вышеуказанные земельные участки в аренду ответчику, о чем заключены соответствующие договоры №№ 4,5 от 05.03.2022. Срок аренды определен как неопределенный, исчисляемый с момента принятия решения, т.е. с 03.03.2022.

За аренду земельного участка договорами предусмотрена плата ежемесячно до 10 числа текущего месяца, реквизиты для оплаты отражены в договорах. Размер оплаты также определен договорами.

Судом установлено, что с 03.03.2022 ответчик плату за аренду земельных участков не производит.

За период неуплаты арендной платы с 03.03.2022 по 30.09.2022 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды № 4 и № 5 от 05.03.2022 в сумме 775 руб. 24 коп.

За период неуплаты арендной платы с 01.10.2022 по 31.05.2023 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 4 от 05.03.2022 в сумме 632 руб. 01 коп., в том числе 545 руб. 87 коп. сумма основного долга, 86 руб. 14 коп. – пени за период с 10.11.2022 по 12.10.2023; по договору аренды № 5 от 05.03.2022 в сумме 648 руб. 18 коп., в том числе 560 руб. 67 коп. сумма основного долга, 87 руб. 51 коп. – пени за период с 10.11.2022 по 12.10.2023, всего – 1 280 руб. 19 коп.

Требование о добровольном погашении задолженности и расторжении договоров ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из системного толкования указанной статьи следует, что арендодатель должен уведомить арендатора о досрочном расторжении договора аренды, путем направления претензии.

15.04.2024 в адрес ФИО1 КУМИ КГО была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в срок до 25.04.2024. Указано, что в противном случае арендодатель будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности.

Между тем, претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Указанное свидетельствует о соблюдении требований, установленных положениями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, при предъявлении требований о расторжении договора аренды.

Также договорами аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договоров по требованию арендодателя. Такие платежи ответчик не вносит с 03.03.2022, в связи с чем суд полагает необходимым применить крайнюю меру ответственности за нарушение обязательств в виде расторжения договора.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договоров в случае неуплаты задолженности.

На основании изложенного, требования истца подлежат полному удовлетворению.

Истец при подаче иска, на основании пп.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с этим государственная пошлина в размере 700 рублей за требования о расторжении договоров и взыскании задолженности подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 05.03.2022 № 4 земельного участка <данные изъяты>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (<данные изъяты>) и ФИО1 (<данные изъяты>).

Расторгнуть договор аренды от 05.03.2022 № 5 земельного участка <данные изъяты> заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (<данные изъяты>) и ФИО1 <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>)в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (<данные изъяты>):

- задолженность по арендной плате по договору № 4 от 05.03.2022 в размере 998 руб. 40 коп., в том числе 845 руб. 64 коп. – сумма основного долга за период с 01.06.2023 по 30.04.2024, 152 руб. 76 коп. – пени за период с 10.06.2023 по 09.05.2024;

- задолженность по арендной плате по договору № 5 от 05.03.2022 в размере 983 руб. 36 коп., в том числе 832 руб. 90 коп. – сумма основного долга за период с 01.06.2023 по 30.04.2024, 150 руб. 46 коп. – пени за период с 10.06.2023 по 09.05.2024,

ИТОГО: 1 981 (одна тысяча девятьсот восемьдесят один) руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО1 (ИНН<***>) в бюджетную систему Российской Федерации 700 (семьсот) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда А.В. Козлова