Решение № 2-531/2019 2-70/2020 2-70/2020(2-531/2019;)~М-610/2019 М-610/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-531/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 г. г. Тырныауз

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Гергокова Т.Т.,

при секретаре – ФИО2,

с участием: прокурора – помощника прокурора <адрес> КБР ФИО3, представителя ответчика ФИО1 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» к ФИО1 о выселении из общежития,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит выселить его и членов его семьи из специализированного жилого помещения - комнаты № по <адрес><адрес> без предоставления другого жилого помещения и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что ответчиком и членами его семьи не выполнялись условия договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не состоит в трудовых правоотношениях с ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН», а также с организациями, подведомственными Министерству науки и высшего образования России, что противоречит требованиям ст. 93 Жилищного кодекса РФ. Не оплачивает коммунальные услуги, что привело к накоплению задолженности. Оснований для предоставления им другого жилого помещения не имеется.

Представитель истца ФИО4 в суд не явилась, однако обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просит удовлетворить исковые требования.

ФИО1 в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что оснований для выселения ФИО1 не имеется, поскольку ФИО1 не являлся работником предприятия и заключал договор найма как обычный гражданин, так как на момент заключения договора в ДД.ММ.ГГГГ году дом не был переведен в специализированный жилой фонд, это произошло только в ДД.ММ.ГГГГ. То, что оно было ведомственным до ДД.ММ.ГГГГ года, никаких дополнительных полномочий истцу по его выселению не предоставляет.

Выслушав пояснения представителя ответчика - ФИО5, заключение прокурора ФИО3, полагавшего необходимым отказать в иске, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится у ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» на праве хозяйственного ведения.

Договором найма жилого помещения в общежитии, заключенного между ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт передачи ФИО1 как нанимателю - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 503.

Как следует из представленной в суд копии распоряжения Министерства науки и высшего образования от ДД.ММ.ГГГГ №-р и Приложения № к нему, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в специализированный жилищный фонд в 2019 году.

Согласно п.15 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

То есть на момент заключения договора найма жилого помещения в общежитии между ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» и ФИО1 жилое помещение не являлось служебным.

В соответствии с п.3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия договора найма жилого помещения, который ни одной из сторон не оспаривается, суд приходит к выводу, что распоряжение Министерства науки и высшего образования от ДД.ММ.ГГГГ №-р в части, касающейся включения в специализированный жилищный фонд жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не применимо в отношении жилого помещения, занимаемого ФИО1 по договору найма.

Иное истолкование привело бы к противоречию содержания указанного распоряжения требованиям Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42.

Кроме того, истец в обоснование иска ссылается на ст. 103 Жилищного кодекса РФ. Однако указанной нормой закона предусмотрено выселение граждан в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений.

Между тем договор найма, заключенный между ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» и ФИО1, не является договором найма специализированного жилого помещения, и о его расторжении или прекращении ни одна из сторон не заявила.

Что касается указания истца на то, что ФИО1 не оплачивал коммунальные услуги, то такое обстоятельство может служить основанием для выселения в силу ст. 90 Жилищного кодекса РФ и разъяснениями, данными в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", только в случае неуплаты платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Схожее требование указано в договоре найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в пп. 1 п.18 которого указывается, что расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Такие данные истцом в суд не представлены.

Кроме того, по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Истец не ставит этот вопрос и не просит выселить ответчика с предоставлением другого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что указанные истцом обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности не подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, в связи с чем считает необходимым отказать в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» к ФИО1 о выселении его и членов его семьи из специализированного жилого помещения - комнаты № в <адрес> в <адрес> КБР без предоставления другого жилого помещения и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино –Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Т. Гергоков

«Согласовано»

Судья Т.Т. Гергоков