Решение № 2-10493/2023 от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-5010/2023~М-1494/2023

Дело № 2-10493/2023

(УИД 50RS0021-01-2023-001808-87)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при помощнике судьи Иваницкой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представившей доверенность 77 АД 3667412 от 08 апреля 2023 года, ответчика ФИО3, представителя ответчика – адвоката Инчина Е.Н., представившего удостоверение № 13945, регистрационный номер в реестре адвокатов 77/12240, ордер № 33 от 30 августа 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Согласно которому ответчика предоставил истцу в возмездное временное пользование вышеуказанную квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Ответчик обязался посещать квартиру для проверки порядка ее использования с предварительным согласованием времени с истцом до предполагаемого посещения, кроме случаев, вызванных чрезвычайными обстоятельствами (п. 3.2. Договора), письменно предупреждать истца о досрочном расторжении договора (п. 3.3. Договора), предоставить истцу право проживания в квартире в течение 30 календарных дней с момента предупреждения о досрочном расторжении договора, но не более срока найма, предусмотренного договором. Плата за наем в указанный период проживания сохраняется в соответствии с платой, установленной настоящим договором.

Плата за наем квартиры составляет 55 000 рублей 00 копеек, обеспечительный платеж истец выплачивает двумя платежами по 27 500 рублей 00 копеек каждый в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик расторгла вышеуказанный договор найма в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о возврате обеспечительного платежа, и денежных средств в размере 28 387 рублей 00 копеек за 16 дней непрожитого периода, аванс за интернет за период с января по декабрь 2023 года в размере 5 280 рублей 00 копеек. Претензия оставлена без ответа.

Просил взыскать с ответчика обеспечительный платеж в размере 55 000 рублей 00 копеек, денежные средства за непрожитый период в размере 28 387 рублей 00 копеек, авансовый платеж за интернет за период с января 2023 года по декабря 2023 года в размере 5 280 рублей 00 копеек, штраф за досрочное расторжение договора в размере 55 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 679 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 087 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик и её представитель в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, указав, что истец допустил нарушения условий договора аренды квартиры, поскольку сдавал квартиру в посуточный найм, что послужило основанием для досрочного расторжения договора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указано в ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020213:7727, на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ истец с одной стороны и ответчик, действуя от имени ФИО7, на основании доверенность <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Согласно которому ФИО7 предоставил истцу в возмездное временное пользование вышеуказанную квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Наймодатель обязался посещать квартиру для проверки порядка ее использования с предварительным согласованием времени с истцом до предполагаемого посещения, кроме случаев, вызванных чрезвычайными обстоятельствами (п. 3.2. Договора), письменно предупреждать истца о досрочном расторжении договора (п. 3.3. Договора), предоставить истцу право проживания в квартире в течение 30 календарных дней с момента предупреждения о досрочном расторжении договора, но не более срока найма, предусмотренного договором. Плата за наем в указанный период проживания сохраняется в соответствии с платой, установленной настоящим договором.

Плата за наем квартиры составляет 55 000 рублей 00 копеек, обеспечительный платеж истец выплачивает двумя платежами по 27 500 рублей 00 копеек каждый в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик расторгла вышеуказанный договор найма в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о возврате обеспечительного платежа, и денежных средств в размере 28 387 рублей 00 копеек за 16 дней непрожитого периода, аванс за интернет за период с января по декабрь 2023 года в размере 5 280 рублей 00 копеек. Претензия оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдал ответчику нотариально удостоверенную доверенность <адрес>3, наделив ответчика полномочиями по управлению и распоряжению по своему усмотрению принадлежащей ФИО7 на праве собственности квартирой находящейся по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, в том числе продавать, обменивать, сдавать в найм, с правом определять сроки, суммы и другие условия по своему усмотрению, а также правом получения денежных средств по таким договорам.

ДД.ММ.ГГГГ истец с одной стороны и ответчик, действуя от имени ФИО7, на основании доверенность <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Согласно которому ФИО7 предоставил истцу в возмездное временное пользование вышеуказанную квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Совершение ответчиком сделки от имени ФИО7 в силу ст. 182 ГК РФ создало гражданские права и обязанности ФИО7

Последующий односторонний отказ от договора породил обязанность ФИО7 как стороны сделки вернуть неосновательное обогащение.

Вместе с тем, исковые требования заявлены к ФИО2, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что судом отказано в удовлетворении исковых требований, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, которые являются производными от основных исковых требований, в удовлетворении которых судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова