Решение № 2-667/2017 2-667/2017~М-554/2017 М-554/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-667/2017

Дело № 2-667/2017 27 июля 2017 года
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Первушиной Е.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Архангельского регионального филиала к Климову Ю.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Архангельского регионального филиала (далее – банк) обратилось в суд с иском к Климову Ю.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требования указало, что 17.09.2012 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №1248001/0223 на предоставление кредита в размере 960000 руб., сроком возврата до 05.10.2020 под 13,5% годовых. Согласно п. 2.1 договора, кредит был предоставлен ответчику на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке из состава земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №. В связи с тем, что Климов Ю.Н. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства - нарушал сроки внесения плановых платежей по договору, кредитором было принято решение об обращении в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору и обращении взыскании на заложенные имущественные права. Решением Октябрьского районного суда города Архангельска от 05.10.2016 исковые требования банка были удовлетворены в полном объеме Решение вступило в силу 11.11.2016. ОСП по г. Новодвинску 09.01.2017 возбуждено исполнительное производство. Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2017, в пределах вышеуказаного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером № - одноэтажный жилой дом, площадью 75,6 кв.м., адрес: <адрес>. Согласно п 3.1 дополнительного соглашения от 29.10.2012 к договору №.6 о залоге права аренды земельного участка от 17.09.2012 право залога распространяется также на здания (сооружения), возведенные залогодателем на земельном участке частично с использованием средств кредита в период действия настоящего договора. Однако решением суда от 05.10.2016 обращение взыскания на жилой дом, площадью 75,6 кв.м., адрес: <адрес>, проведено не было. Просит обратить взыскание на объект недвижимости с кадастровым номером № - одноэтажный жилой дом, площадью 75,6 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, равной 80 процентам рыночной стоимости этого имущества, определенной оценщиком в ходе судебной экспертизы.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 17.09.2012 между ответчиком и Банком был заключен кредитный договор №1248001/0223 от 17.09.2012, согласно которому Климову Ю.Н. предоставлен кредит в сумме 960000 руб. со сроком возврата до 05.10.2020 под 13,5% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и сроки на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, ответчик обязался использовать полученный кредит исключительно на цели строительства жилого дома по адресу: <адрес>

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору №1248001/0223 от 17.09.2012 с Климовым Ю.Н. был заключен договор о залоге права аренды земельного участка, а также дополнительное соглашение к данному договору от 29.10.2012.

Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 05.10.2016 удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала к Климову Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенные имущественные права.

С ФИО1 в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 857358 руб. 65 коп., госпошлина в возврат в размере 8000 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток суммы по основному долгу. Обращено взыскание на заложенные имущественные права - право аренды на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, начальная продажная цена установлена в размере 304800 руб.

Решение вступило в законную силу 11.11.2016.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 9 Постановления от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» следует, что обстоятельства дела не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Распоряжением и.о. главы МО «Лисестровское» №76 от 09.07.2015 земельному участку с кадастровым номером № с расположенным на незаконченным строительством жилым домом присвоен почтовый адрес: <адрес>.

01.02.2016 ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.1 дополнительного соглашения от 29.10.2012 к договору о залоге от 17.09.2012, заключенного в обеспечение обязательства по кредитному договору, право залога распространяется также на здания (сооружения), возведенные залогодателем на земельном участке частично с использованием средств кредита в период действия договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что законодатель предоставляет равную защиту прав и интересов залогодержателей независимо от основания возникновения залога (в силу договора или закона).

Поскольку судом установлено, что условия кредитного договора от 17.09.2012 ФИО1 не исполнялись, истец вправе получить удовлетворение его требований из стоимости заложенного недвижимого имущества, в том числе жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, основано на законе и подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом положений п. 1 ст. 350 ГК РФ способ реализации заложенного имущества – жилого дома необходимо установить путем продажи с публичных торгов.

Для определения рыночной стоимости жилого дома судом по ходатайству истца была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено специалистам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно заключению экспертов №004/2017 от 09.06.2017 рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> на 06.07.2017 составляет 1184000 руб.

Сторонами данная оценка не оспаривается, доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере 80% от стоимости, определенной экспертами, то есть в сумме 947200 руб. (1184000 руб. х 80%)

В порядке ст.203 ГПК РФ по заявлению заинтересованной стороны суд вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 6000 руб. в возврат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Архангельского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 одноэтажный жилой дом площадью 75,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 947200 (девятьсот сорока семи тысяч двухсот) рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Архангельского регионального филиала госпошлину в возврат уплаченной в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова