Решение № 2-5240/2025 2-5240/2025~М-3476/2025 М-3476/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-5240/2025

УИД № 39RS0002-01-2025-005676-79

Дело № 2-5240/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при помощнике ФИО1

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании общего собрания несостоявшимся, признании протокола общего собрания собственников помещений ничтожным, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: < адрес >.

В период с 23.11.2024 по 10.12.2024 было проведено внеочередное общее собрание собственников, на повестку дня которого вынесен вопрос о проведении ремонта лифтового оборудования в подъезде № за счет средств капитального ремонта ТСН «Бассейная 38» и заключению договора на капитальный ремонт лифта с ООО «Лифт Сервис», инициатором которого была председатель ТСН ФИО5

Указанное собрание признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума.

24.12.2024 инициатором собрания на информационных стендах были размещены уведомления о проведении собрания в период с 04.01.2025 по 18.01.2025 в форме заочного голосования, в повестку дня был повторно включен вопрос о проведении ремонта лифтового оборудования.

До проведения второго собрания ТСН «Бассейная 38» направило в ООО «Лифт Сервис» гарантийное письмо с обязательствами оплатить стоимость восстановительных работ в сумме 145 780 рублей, то есть решение о списании денежных средств было принято лично ответчиком до проведения собрания, а само собрание носило формальный характер.

31.01.2025 на информационном стенде был размещен протокол внеочередного общего собрания от 25.01.2025, в котором указано, что собственники помещений, обладающие 68,02% от общего числа голосов, приняли решение о проведении ремонта лифтового оборудования в подъезде № за счет средств капитального ремонта ТСН.

При ознакомлении с оригиналом протокола истцом обнаружено, что: в составе протокола отсутсвуют оригиналы бюллетеней некоторых собственников, вместо них представлены копии с явными признаками графического монтажа; часть бюллетеней предъявлена за пределами срока голосования; бюллетени оформлены от имени несовершеннолетних, а не их законными представителями; подписаны лицами отличными от собственников; неверно указаны площади жилых и нежилых помещений дома; отсутствовал кворум для решения вопроса о капитальном ремонте лифта.

Также указывает на нарушение порядка подготовки и проведения заочного голосования, выразившееся в отсутствии очной части, отсутствие в протоколе от 25.01.2025 указание не приложение, вынесение на обсуждение вопроса, не относящегося к компетенции общего собрания. Решением общего собрания был изменен характер работ и целевое назначение денежных средств, собранных на расчетном счете и предназначенных для выполнения работ по капитальному ремонту, при этом работы, вопрос о проведении которых был поставлен на голосование, капитальным ремонтом не являются и финансируются из текущих средств.

Истец просит признать общее собрание собственников помещений ТСН «Бассейная 38», проводившееся в заочной форме в период с 04.01.2025 по 18.01.2025, несостоявшимся, признать протокол внеочередного общего собрания от 25.01.2025 ничтожным; взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5, третьи лица ТСН «Бассейная 38», ФИО6, ФИО7 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не поступило.

От ответчика ФИО5 поступили письменные возражения на иск, в которых указала, что она является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, а также что истцом ошибочно указано на осуществление ремонта лифта за счет средств фонда капитального ремонта, ошибочно произведен расчет кворум, поскольку для решения поставленных на общем собрании вопросов было достаточно простого большинства голосов.

Заслушав пояснения истца, исследовав оригинал протокола внеочередного общего собрания от 25.01.2025 с приложенными к нему документами, доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности лифты, лифтовые и иные шахты (пункт «а»); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пункт «в»).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 48 Жилищного кодекса РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно требованиям ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания с одновременным наличием следующих условий: заявления о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из положений ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

По данным ЕГРН ФИО2 с 14.02.2014 является собственником жилого помещения – квартиры № кадастровый номер №, расположенной по адресу: < адрес >.

Из технического паспорта на МКД по адресу < адрес >, следует, что дом 2011 года постройки, 10-ти этажный, 5-ти подъездный, количество квартир 153, количество обособленных нежилых помещений 21, общая площадь здания 15 133,3 кв.м, в том числе площадь жилых помещений 10 007,2 кв.м, общая площадь обособленных нежилых помещений 3 298,3 кв.м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома 1 730,8 кв.м.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: < адрес >, осуществляется ТСН «Бассейная 38», созданным 22.12.2014.

Согласно уведомлению от 24.12.2024 собственники помещений по адресу: < адрес >, извещались о проведении внеочередного общего собрания собственников в форме заочного голосования в период с 10:00 04.01.2025 по 18:00 18.01.2025, инициатором указанного собрания выступила председатель ТСН ФИО5

Адрес для передачи оформленных решений собственников помещений - < адрес >, почтовые ящик для корреспонденции ТСН «Бассейная 38» (в каждом подъезде), дата подсчета голосов 25.01.2025, место подсчета голосов – офис ТСН.

В качестве повестки дня указано: 1) выбор председателя и секретаря общего собрания; 2) выбор счетной комиссии; 3) ремонт лифта в подъезде № за счет денежных средств, собранных на расчетном счете капитального ремонта (лифт отключен с 01.11.2024).

В уведомлении от 04.05.2020 указано, что голосование будет проводится путем заполнение бланков решения собственника помещения в удобное для собственника время на дому. Результаты голосования будут доведены до сведения собственников после подсчета голосов путем размещения на информационных досках внутри каждого подъезда.

Из протокола собрания в заочной форме от 25.01.2025 следует, что в заочном голосовании проголосовали собственники помещений (представители собственников) обладающие 8 999,72 голосов, что составляет 68,02% от общего числа.

В протоколе содержатся сведения о принятии следующих решений:

1) выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для избрания председателем собрания предложена кандидатура ФИО5 (кв. №), для избрания секретарем собрания предложена кандидатур ФИО8: «за» - 8635,62 кв.м/95,95%, «против» - 0 кв.м/0%, «воздержался» - 364,10 кв.м/4,05%;

2) выбор членов счетной комиссии. Для избрания членом счетной комиссии предложен кандидатуры ФИО7 (кв. №) и ФИО6 (кв. №): за» - 8723,32 кв.м/96,93%, «против» - 0 кв.м/0%, «воздержался» - 276,4кв.м/3,07% ;

3) ремонт лифта в подъезде № за счет денежных средств, собранных на расчетном счете капитального ремонта (лифт отключен с 01.11.2024). Принятие решения о проведении ремонта лифтового оборудования в подъезде № за счет средств капитального ремонта ТСН «Бассейная 38». Заключение договора на капитальный ремонт лифта (подъезд №) с фирмой ООО «Лифт Сервис». Стоимость 145 780 рублей (перечень работ и материалов): канатоведущий шкив, ТИП – МЛС480 – 37 700 рублей, 6 тяговых канатов по 31 метра каждый, включая крепежные элементы – 52 080 рублей, работы по замене канатоведущего шкива, комплекта тяговых канатов и сдаче лифта инспекционным органам – 56 000 рублей. Сроки проведения работ: сроки поставки 1-6 недель с момента поступления предоплаты на расчетный счет ООО «Лифт Сервис»; срок выполнения работ до 7 дней после поступления оборудования. Максимальная допустимая сумма по указанным работам и материалам 145 780 рублей. Прием работ, подписание акта выполненных работ после капитального ремонта лифтового оборудования возложить на ФИО9 (инженер ТСН): «за» - 8995,68 кв.м/99,96%, «против» - 0 кв.м/0%, «воздержался» - 4,04 кв.м/0,04%.

Протокол подписан председателем собрания ФИО5, секретарем собрания ФИО8, счетной комиссией ФИО7, ФИО6

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области по запросу суда предоставлены уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования, оригинал протокола от 25.01.2025, бюллетени.

При подсчете кворума для общего собрания, счетная комиссия руководствовалась общей площадью помещений 13 231 кв.м, при этом общего количества проголосовавших 8 999,72 кв.м – 68,02%.

Данные площади не соответствуют технической документации на многоквартирный дом, общая площадь помещений подлежала исчислению в размере 13 305,5 кв.м (10 007,2 кв.м + 3 298,3 кв.м), соответственно для принятия решения по вопросу № 3 необходимо 2/3 голосов от 13 305,5 кв.м, что составляет 8 870,33 кв.м.

Проверяя бюллетени для голосования, суд приходит к следующему.

Поскольку датой начала заочного голосования определено 04.01.2025, окончание – 18.01.2025, исключению из числа голосов подлежит бюллетень заполненный 03.01.2025 ФИО10 (квартира № площадь 64,4 кв.м).

Бюллетень от имени ФИО11 (1/8 доля квартиры № площадью 116 кв.м.) заполнен и подписан собственником 7/8 доли указанной квартиры ФИО12, ввиду чего 14,5 кв.м подлежат исключению из голосования.

Бюллетени от имени ФИО13 (квартира № площадью 94,3 кв.м.) заполнен и подписан ФИО14, от имени ФИО15 (квартира № площадью 43,4 кв.м) заполнен и ФИО22 в отсутствие документов, подтверждающих такие полномочия, ввиду чего подлежит исключению из голосования.

По квартире № бюллетень ФИО24 учтен с размером доли 0,9 от площади помещения 64,7 кв.м., при этом согласно данным ЕГРН доля собственности указанного лица составляет 1/60, то есть из подсчета подлежит исключению площадь 57,16 кв.м (58,23 – 1,07).

В бюллетени по помещению № площадью 30 кв.м отсутствует подпись собственника, в связи с чем он подлежит исключению из подсчета.

В уведомлении о проведении собрания определено, что бланки должны быть сданы в почтовый ящик ТСН, иным способом передача заполненных бюллетеней определена не была, ввиду чего суд полагает подлежащими исключению из подсчета светокопии бюллетеней по следующим посещениям: квартира № площадь 43,6 кв.м, квартира № площадь 43,4 кв.м, квартира № площадью 43,2 кв.м, квартира № площадью 64,8 кв.м, квартира № площадью 65,3 кв.м, нежилое помещение I из лит. А площадью 190,4 кв.м, нежилое помещение IX из лит. А площадью 157,8 кв.м, 1/53 нежилого помещения XI из лит. А площадью 30 кв.м.

Кроме того, что обращает внимание, что бюллетень по квартире № заполнен несовершеннолетней ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), по квартире № несовершеннолетним ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения)

С учетом положения ст. 26 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу об исключении из подсчета бюллетеней, заполненных несовершеннолетними лицами: ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартира № площадью 8,12 кв.м – по 3/100 доли от 135,3 кв.м; ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартира № площадью 68,8 кв.м по 1/4 доли от 137,6 кв.м; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартира № площадью 4,33 кв.м - 1/10 доли от 43,3 кв.м; ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартира № площадью 1,71 кв.м – 2/100 доли от 85,7 кв.м; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартира № площадью 2,83 кв.м – 3/100 доли от 94,3 кв.м; ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартира № площадью 3,24 кв.м – 1/20 доля от 64,7 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая исключенные бюллетени 985,06 кв.м (64,4 + 14,5 + 94,3 + 43,4 + 57,16 + 30 + 43,6 + 43,4 + 43,2 + 64,8 + 65,3 + 190,4 + 157,8 + 30 + 8,12 + 68,8 + 4,33 + 1,71 + 3,24) в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 8 014,66 голосов, что менее 2/3 голосов, необходимых для соблюдения кворума по поставленному вопросу № 3.

Доводы истца об исключении из подсчета голосов бюллетеней по нежилым помещениям, принадлежащим ООО «ЭТБ Капитал» 19 и 20 ввиду их подписания неустановленным лицом в отсутствие полномочий, суд отклоняет, о по данным ЕГРЮЛ ФИО26 является генеральным директором ООО «ЭТБ Капитал» ОГРН <***> и имеет право без доверенности действовать в интересах юридического лица. При визуальном сличении подписей ФИО26 в бюллетенях по помещениям №, № и квартире №, данные подписи идентичны, доказательств, что они осуществлены иными лицами, не представлено.

Бюллетень по помещениям, принадлежащим ООО «ИСК «Автотор-Жилстрой» (квартира № и № машиноместа) не подлежит исключению, поскольку содержит оттиск печати указанной организации, дополнительно подтверждающей достоверность его заполнения.

Вопреки позиции истца не подлежат исключению из подсчета бюллетени, представленные совместными собственниками по квартирам № поскольку их доли в праве собственности не определены, в голосовании приняли участие все собственники и при подсчете учтена общая площадь принадлежащих им помещений. Нормами действующего законодательства не запрещено каждому из участников совместной собственности принимать участие в голосовании.

Учитывая отсутствие необходимого кворума, суд приходит к выводу о признании решение внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом от 25.01.2025 ничтожным, а потому недействительным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика ФИО5 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, проведенного в заочной форме в период с 04 января 2025 года по 18 января 2025 года, оформленное протоколом от 25 января 2025 года, ничтожным.

Взыскать с ФИО5 (< Дата > года рождения, паспорт №) в пользу ФИО2 (< Дата > года рождения, паспорт №) расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года

Судья: Е.В. Коренецкая