Решение № 2-198/2017 2-198/2017~М-68/2017 М-68/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-198/2017

Дело № года.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

<адрес> 21 апреля 2017 года.

Баксанский районный суд Кабардино – Балкарской республики в составе:

председательствующего - судьи Мафедзова А.М., при секретаре – Тлуповой Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ёновича к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, неустойки, коммунальных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры в размере <данные изъяты> рублей, коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 февраля по день фактической оплаты долга, а также государственной пошлины в размере <данные изъяты>,06 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды квартиры с имеющимся в ней имуществом, по которому ответчик арендовала для временного проживания квартиру по адресу: <адрес>, Дунайский проспект, <адрес>, корпус 1, <адрес>., принадлежащая истцу на праве собственности.

Указанная квартира, была передана ФИО1 вместе со всем находящимся в ней имуществом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, ФИО1 обязалась оплачивать аренду квартиры с находящимся в нем имуществом в сумме <данные изъяты> 000 рублей ежемесячно, выплачивая их не позднее 25-го числа каждого очередного оплачиваемого месяца, а за первый и последний месяц арендная плата <данные изъяты> 000 руб. х 2) должна была быть оплачена ФИО1 в день подписания договора аренды.

Кроме того, ФИО1 дополнительно обязалась оплачивать по арендованной квартире коммунальные и иные эксплуатационные платежи, а также электроэнергию в размере выставленных соответствующими организациями счетов.

Вместе с тем, ФИО1 свои обязательства по своевременной и полной оплате аренды квартиры не исполняла на всем протяжении пользования квартирой, регулярно сначала задерживая оплату аренды, а в последующем вообще прекратив её оплачивать. Оплату коммунальных платежей и электроэнергии по арендованной квартире ФИО1 не производила вообще ни разу за все время пользования квартирой.

В связи с неспособностью оплачивать аренду квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вместе со своей семьей съехала с арендованной квартиры, однако свои обязательства по необходимости надлежаще передать освобождаемую квартиры по акту приема-передачи в порядке пункта ДД.ММ.ГГГГ договора, а также обязательства по погашению долга за аренду квартиры, оплате коммунальных платежей и электроэнергии, ФИО1 не исполнила.

В связи с длительным не исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды, истцом в адрес ФИО1 было направлено письменное требование (претензия) о погашении имеющейся задолженности, однако оно осталось без исполнения.

В связи с этим ФИО4 просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которых<данные изъяты> руб.- основной долг; <данные изъяты> руб. – долг по коммунальным платежам; 2500 руб.-долг по электроэнергии, <данные изъяты> руб.-неустойка.

Кроме того ФИО2 просит взыскать с ответчика проценты в порядке ст. 395 ГК РФ по день фактической уплаты суммы основного долга.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, но в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась по неизвестной причине, и от неё не поступало никаких заявлений и ходатайств, в том числе об отложении разбирательства дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела без участия ФИО1

Исследовав материалы гражданского дела, оценив имеющие доказательства, суд находит исковые требования ФИО2. подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.08.2015г. ФИО2 является собственником жилой квартиры общей площадью 33.9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Дунайский проспект,<адрес>. (л.д.14).

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды квартиры с имеющимся в ней имуществом, по которому ответчик арендовала для временного проживания квартиру по адресу: <адрес>, Дунайский проспект, <адрес>, корпус 1, <адрес>., принадлежащая истцу на праве собственности, на срок до ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.6-11)

Указанная квартира, была передана ФИО1 вместе со всем находящимся в ней имуществом по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12).

В соответствии с пунктам 4.1-4.3 договора, ФИО1 обязалась оплачивать аренду квартиры с находящимся в нем имуществом в сумме <данные изъяты> 000 рублей ежемесячно, выплачивая их не позднее 25-го числа каждого очередного оплачиваемого месяца, а за первый и последний месяц арендная плата (<данные изъяты> 000 руб. х 2) должна была быть оплачена ФИО1 в день подписания договора аренды.

Как следует из п. 4.5 договора, ФИО1 дополнительно обязалась оплачивать по арендованной квартире коммунальные и иные эксплуатационные платежи, а также электроэнергию в размере выставленных соответствующими организациями счетов.

Истец исполнил условия договора, передав ответчику квартиру для проживания вместе со своей семьей.

Вместе с тем ФИО1 обязательства по договору аренды квартиры не исполнены надлежащим образом, из подлежащей оплаты стоимости арендной платы составляющей за период с 01.02.2016г. по 04.09.2016г. -<данные изъяты> рублей, а стоимость коммунальных платежей и электроэнергию не оплатила.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО1 по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Кроме того, согласно представленным истцом квитанциям, выданными ресурса снабжающими организациями, задолженность по коммунальным платежам за указанный период составляет- <данные изъяты>,<данные изъяты> руб., а долг по электроэнергии -<данные изъяты> руб.(л.д.20-21).

Согласно представленного суду претензии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности в размере 101728,16 рублей, однако данное требование ФИО1 оставлено без должного внимания.

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком обязательство по договору аренды квартиры не исполнялось надлежащим образом, у истца имеются все основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке в связи с чем, требования ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> 000 рублей, коммунальным платежам в размере -<данные изъяты> руб. и по электроэнергии в размере -<данные изъяты> руб., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.6.2 договора, при просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку подлежащая уплате по договору аренды от 01.02.2016г. задолженность в размере <данные изъяты> 000 рублей ответчиком ФИО1 уплачена не была, на данную сумму подлежат начислению проценты, при этом размер неустойки согласно представленного истцом расчета, за период с апреля 2016г. по август 2016г. составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой.

Суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательства причинила истцу ущерб, который соответствует истребуемой им сумме неустойки.

В связи с этим, суд полагает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до <данные изъяты> 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере процентов ключевой ставкой Банка России суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу приведенных норм, ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами. подлежащих исчислению от общей суммы основного долга по договору аренды - <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска в суд) по день исполнения обязательства по договору аренды от 01.02.2016г. из расчета 9,75% годовых.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ёновича к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, неустойки, коммунальных услуг и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 ёновича задолженность по договору аренды квартиры в размере- <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты>, задолженность по коммунальным услугам <данные изъяты>, задолженность по электроэнергии в размере <данные изъяты> и государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 ёновича проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от суммы долга <данные изъяты> рублей из расчета 9,75% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения договора аренды.

В остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Баксанский районный суд, в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.04.2017г.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Баксанского районного суда КБР А.М.Мафедзов