Решение № 2-3522/2023 2-3522/2023~М-3354/2023 М-3354/2023 от 20 июля 2023 г. по делу № 2-3522/2023

Дело № 2-3522/2023

УИД 26RS0001-01-2023-005124-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года город Ставрополь

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре В.В.

с участием представителя Администрации <адрес> Г.Н., ответчика Д.И. И.А., а также в интересах Д.И. Р.Р., Д.И. С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Р.Р., С.Р. о признании права собственности и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к к И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Р.Р., С.Р. о признании права собственности и прекращении права собственности, указав в обоснование требований, что постановлением администрации <адрес> от дата № многоквартирный <адрес>ёва в городе Ставрополе признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со статьями 11, 56.2, 56.3, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан и реализации их жилищных прав принято постановление администрации <адрес> от дата № «Об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, для муниципальных нужд».

Согласно сведениям из Д.И. И.А., дата года рождения, Р.Р., дата, С.Р., дата года рождения, (далее - Ответчики) на праве общей долевой собственности (по 1/3 долей в праве) принадлежит жилое помещение (однокомнатная квартира) №, расположенное по <адрес>.

В силу ст. 32 ЖК РФ Жилое помещение (однокомнатная квартира) №, общей площадью 18 кв. м, принадлежащее Ответчикам на праве общей долевой собственности и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд <адрес>.

Не согласившись с предложенной органом местного самоуправления выкупной ценой собственники жилых помещений многоквартирного <адрес>, в том числе собственник жилого помещения (<адрес>) обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> об оспаривании оценки рыночной стоимости 66 жилых помещений и доли в праве на земельный участок.

По результатам рассмотрения данного гражданского дела размер компенсации за изымаемые объекты недвижимости определены судом апелляционной инстанции с учетом результатов проведенной по делу повторной судебной оценочной экспертизы, изложенных в экспертном заключении от дата № Бюро независимых экспертиз «Ритм», в том числе и жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Д.И. И. А., Д.И. Р. Р., Д.И. С. Р.

Указанный судебный акт вступил в законную силу дата, согласно положений статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным и подлежит исполнению.

дата в Управление Федерального казначейства по <адрес> от ответчика поступили заявления и исполнительный лист о взыскании с органа местного самоуправления суммы возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости.

Согласно платежному поручению №, 761485, 761483 дата на расчетные счета Ответчиков перечислены денежные средства в размере, определенном в исполнительных листах, выданных Октябрьским районным судом <адрес> на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата.

Таким образом, обязательства по возмещению выкупной стоимости изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости органом местного самоуправления исполнены в полном объеме.

Кроме того, следует отметить, что при рассмотрении судами гражданского дела по коллективному исковому заявлению собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> об оспаривании оценки рыночной стоимости жилых помещений и доли в праве на земельный участок, кадастровый № удовлетворены встречные требования администрации <адрес>, а именно изъяты для муниципальных нужд объекты недвижимости, являющиеся предметом спора по указанному делу, в том числе и жилое помещение (квартира) №.

Однако, несмотря на исполнение органом местного самоуправления обязательства по выплате суммы возмещения в полном объеме, зарегистрировать Соглашение и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за изымаемые объекты недвижимости до настоящего момента не представилось возможным, поскольку ответчики Д.И. И. А., Д.И. Р. Р., Д.И. С. Р., получив компенсацию за изымаемые у нее для муниципальных нужд аварийный объекты недвижимости не является в администрацию <адрес> для заключения указанного Соглашения, чем существенно нарушает права орган местного самоуправления и препятствует осуществлению мероприятий по сносу аварийного многоквартирного дома.

Просит признать за муниципальным образованием - <адрес> право собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, кадастровый № общей площадью 18 кв. м, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № расположенные по <адрес>.

Представителя Администрации <адрес> Г.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчика Д.И. И.А., действующая в своих интересах, а также в интересах Д.И. Р.Р., Д.И. С.Р., прошу в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на тяжелое материальное положения и на то, что получив от органа местного самоуправления сумму возмещения за изымаемый для муниципальных нужд объект недвижимости, новое жилье приобрести она не сможет.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились в судебное заседание, причины неявки суду не известны.

В связи с чем, суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, осуществляется выкуп жилых помещений.

Как следует из части 1 статьи 60 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных, или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости, для государственных или муниципальных, нужд.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от дата № многоквартирный <адрес>ёва в городе Ставрополе признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно сведениям из Д.И. И.А., дата года рождения, Р.Р., дата, С.Р., дата года рождения, (далее - Ответчики) на праве общей долевой собственности (по 1/3 долей в праве) принадлежит жилое помещение (однокомнатная квартира) №, расположенное по <адрес>.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение (однокомнатная квартира) №, общей площадью 18 кв. м, принадлежащее ответчику на праве собственности и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд <адрес>.

Во исполнение норм действующего законодательства, а также пункта 4 постановления, на основании контрактов на оказание услуг по оценке имущества № от дата и № от дата ООО «Союз экономистов <адрес> плюс» была осуществлена оценка рыночной стоимости земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Не согласившись с предложенной органом местного самоуправления выкупной ценой собственники жилых помещений многоквартирного <адрес>, в том числе собственник жилого помещения (<адрес>) обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> об оспаривании оценки рыночной стоимости 66 жилых помещений и доли в праве на земельный участок.

По результатам рассмотрения данного гражданского дела размер компенсации за изымаемые объекты недвижимости определены судом апелляционной инстанции с учетом результатов проведенной по делу повторной судебной оценочной экспертизы, изложенных в экспертном заключении от дата № Бюро независимых экспертиз «Ритм», в том числе и жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Д.И. И. А., Д.И. Р. Р., Д.И. С. Р.

Кроме того, что при рассмотрении судами гражданского дела по коллективному исковому заявлению собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> об оспаривании оценки рыночной стоимости жилых помещений и доли в праве на земельный участок, кадастровый № удовлетворены встречные требования администрации <адрес>, а именно изъяты для муниципальных нужд объекты недвижимости, являющиеся предметом спора по указанному делу, в том числе и жилое помещение (квартира) №.

Однако, несмотря на исполнение органом местного самоуправления обязательства по выплате суммы возмещения в полном объеме, зарегистрировать Соглашение и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за изымаемые объекты недвижимости до настоящего момента не представилось возможным, поскольку Д.И. И. А., Д.И. Р. Р., Д.И. С. Р., получив компенсацию за изымаемые у них для муниципальных нужд аварийный объекты недвижимости не являются в администрацию <адрес> для заключения указанного Соглашения, чем существенно нарушает права орган местного самоуправления и препятствует осуществлению мероприятий по сносу аварийного многоквартирного дома.

Согласно положений ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 3.2 ч.2 ст. 235 ГК РФ установлено, что отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Положениями ст. 239.2 ГК РФ закреплено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 ГК РФ).

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разъяснениями п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №) «О судебном решении», под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с предложенной органом местного самоуправления выкупной ценой собственники жилых помещений многоквартирного <адрес>, в том числе собственник жилого помещения (<адрес>) обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> об оспаривании оценки рыночной стоимости 66 жилых помещений и доли в праве на земельный участок.

По результатам рассмотрения данного гражданского дела размер компенсации за изымаемые объекты недвижимости определены судом апелляционной инстанции с учетом результатов проведенной по делу повторной судебной оценочной экспертизы, изложенных в экспертном заключении от дата № Бюро независимых экспертиз «Ритм», в том числе и жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Д.И. И. А., Д.И. Р. Р., Д.И. С. Р.

Указанный судебный акт вступил в законную силу дата, согласно положений статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным и подлежит исполнению.

11 и дата в Управление Федерального казначейства по <адрес> от ответчика поступили заявления и исполнительный лист о взыскании с органа местного самоуправления суммы возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости.

Согласно платежному поручению № на расчетный счет ответчика перечислены денежные средства в размере, определенном в исполнительных листах, выданных Октябрьским районным судом <адрес> на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата.

Таким образом, обязательства по возмещению выкупной стоимости изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости органом местного самоуправления исполнены в полном объеме.

Поскольку в данном случае установлен факт изъятия спорного жилого помещения и установлен факт возмещения изымаемого жилого помещения, которые в свою очередь являются обстоятельствами, свидетельствующими о добросовестности ответчика, отсутствием как такового спора по факту изъятия, в силу неявки ответчика в администрацию <адрес>, а, следовательно и отсутствия самого спора по факту изъятия, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации <адрес> к И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Р.Р., С.Р. о признании права собственности и прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием - <адрес> право собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, кадастровый № общей площадью 18 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № расположенные по <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из государственного реестра недвижимости записи № о государственной регистрации права общей долевой собственности И.А., дата года рождения, Р.Р., дата, С.Р., дата года рождения, а так же для государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием - <адрес> на жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 18 кв. м, кадастровый №, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья В.О. Ковтун