Решение № 2-676/2017 2-676/2017~М-676/2017 М-676/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-676/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 сентября 2017 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителя Магомедова А.И.

при секретаре Омаровой Г.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. ГО «<адрес>» к Меджидовой К. Н., Долгатовой З. Н., Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной регистрации, кадастра и картографии по РД об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении земельного участка Далгатовой З.Н., признании записи в государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за Меджидовой К.Н. недействительными, встречному иску Меджидовой Кисханум Н. А. ГО «<адрес>» о признании добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 05:48:000017:779 расположенного по адресу: Россия, РД, <адрес>, микрорайон Кирпичный, Линия шестая № «д» и применении срока исковой давности,

УСТАНОВИЛ:

А. ГО «<адрес>» обратилась в суд с иском к А. ГО «<адрес>» Меджидовой К. Н., Долгатовой З. Н., Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной регистрации, кадастра и картографии по РД об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении земельного участка Долгатовой З.Н. записи в государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за Меджидовой К.Н. недействительными.

Мотивировав свои исковые требования тем, что из представленных в суд Управлением Росреестра по РД правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000017:779 усматривается, что указанный земельный участок принадлежал гр. Долгатовой З. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированой по адресу: РД, <адрес>, пос. (МКР) «Кирпичный», <адрес> на основании Постановления А. <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №-АА 369320, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:48:000017:779 Долгатовой З.Н. по договору купли продажи продан гр-ну Махачеву М. М., которым ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он перепродал ответчику по настоящему делу Меджидовой К. Н..

Согласно ч. 2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Полномочие по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа «<адрес>» относится А. городского округа «<адрес>».

В силу требований ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за гр. Меджидовой К. Н., зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000017:779, расположенный в <адрес>, МКР «Кирпичный», <адрес>, участок № «д» под строительство индивидуального жилого дома.

А. городского округа «<адрес>» не предоставляла указанный земельный участок ни ответчику, ни кому другому лицу.

Факт не предоставления указанного земельного участка ни ответчику, ни кому-либо другому подтверждается также справкой Управления имущественных отношений А. ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

В связи с тем, что А. городского округа «<адрес>» не находится в договорных отношениях с ответчиками по спорному земельному участку настоящий иск подлежит рассмотрению в порядке ст. 301 и ст. 302 ГК РФ.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В связи с тем, что указанный земельный участок не находится ни в федеральной ни республиканской собственности им в праве распоряжаться А. городского округа «<адрес>».

А. городского округа «<адрес>» (ранее Каспийская городская А.) не предоставляла указанный земельный участок гр. Долгатовой З. Н. и представленное Управлением Росреестра суду в числе других документов Постановление от ДД.ММ.ГГГГ за № не издавало и Долгатовой З.Н. его не выдавало.

ДД.ММ.ГГГГ Главой Каспийской городской А. Гаджибековым Р.И. за № фактически издано Постановление о выделении земельных участков двум лицам Рамазанову М.М. и Рамазанову З.М.

Факт не предоставления указанного земельного участка ни Долгатовой З.Н. ни кому- либо другому подтверждается также справкой Управления имущественных отношений А. ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просят признать недействительными:

- Постановление от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении в пожизненно-наследуемое владение Долгатовой З. Н. земельного участка площадью 500 кв.м. по линии 10 № «д» в МКР «Кирпичный;

- запись 05-05\012-05\201\001\2015-1696\1 ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о регистрации права собственности за гр. Меджидовой К. Н. на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес>, МКР «Кирпичный» по <адрес>, участок № «д» с кадастровым номером 05:48:000017:779;

- запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.05.2017г. № о регистрации права собственности за гр. Меджидовой К. Н. на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес>, МКР «Кирпичный», по <адрес>, участок № «д» с кадастровым номером 05:48:000017:779.

Истребовать у Меджидовой К. Н. участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № «д» в МКР «Кирпичный» <адрес>, РД с кадастровым номером 05:48:000017:779 с передачей указанный участок собственнику-А. ГО «<адрес>».

Взыскать с гр. Меджидовой К. Н. государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ «<адрес>» в размере 6000 рублей.

Меджидова К. Н. обратилась со встречным иском к А. ГО «<адрес>» о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 05:48:000017:779 площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: Россия, РД, <адрес>, микрорайон Кирпичный, Линия 10 № «д» и применении срока исковой давности.

Мотивировала свои требования Меджидова К.Н. тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, мкр. Кирпичный, 10-я линия, 1 «д» с кадастровым номером 05:48:000017:779.

А. городского округа «<адрес>» свое заявление мотивирует тем, что данный земельный участок ни ей, ни кому другому не выдавала, и это подтверждает справкой Управления имущественных отношений А. МО «<адрес>», вследствие чего считают, что его надлежит изъять у нее.

С этим доводом она не согласна, так как спорный земельный участок был приобретен ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у бывшего собственника участка Долгатовой З. Н. и передан ей по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Право ее на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2015г. бланк серии <адрес> о чем сделана запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

О возникновении спора на принадлежащий ей земельный участок она узнала только в рамках судебного разбирательства.

Об указанных в исковом заявлении обстоятельствах и сведениях о спорности земельного участка на момент его приобретения она не обладала, и знать о них не могла, поскольку продавец Герейханов А. А., действовавший от имени Долгатовой З.Н. на основании доверенности, об этом ей не говорил.

Кроме того, Долгатовой З.Н данный земельный участок принадлежал на праве собственности в подтверждение чего ей было предоставлено свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ бланк серии 05-АА №.

Также на продажу данного земельного участка имелось нотариальное согласие ее супруга Долгатова Х-М.М. от ДД.ММ.ГГГГ.

В любом случае ею были предприняты необходимые меры по установлению законности купли- продажи данного земельного участка.

Для этого она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД для получения сведений о наличии каких-либо ограничений на данный земельный участок и о том действительно ли за Долгатовой З.Н. зарегистрировано право на данный земельный участок и только после того как она получила положительный ответ между ними был заключен договор купли-продажи указанного земельного участок, после чего право собственности на него было зарегистрировано за ней и ею также получен кадастровый паспорт на землю.

Более того, при проведении государственной регистрации права собственности со стороны регистрирующего органа не были обнаружены основания для отказа в государственной регистрации права.

Считает, что незаконность или законность действий Долгатовой З.Н. при приобретении данного земельного участка не может повлиять на возникшие, на законном основании в 2015 году ее права на земельный участок и поскольку ей не было известно об указанных обстоятельствах в момент приобретения земельного участка, считает, что она является добросовестным приобретателем.

Так, согласно ст. 223 ГК РФ ч.2 в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом,

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Однако в исковом заявлении истец никаким образом не подтверждает тот факт, что имущество выбыло из его владения помимо его воли. Согласно справки из Управления имущественных отношения А. МО "горд Каспийск" следует, что А. <адрес> якобы не принимала решение о выдаче перечисленных участков под строительство жилых домой.

№