Решение № 2-1527/2024 2-1527/2024~М-4810/2023 М-4810/2023 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-1527/2024

УИД 72RS0021-01-2023-005645-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 08 апреля 2024 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Марковой Р.А.,

при секретаре Асатрян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1527/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивировав требования тем, что 10 июля 2020 года истец по сделке купли-продажи приобрела у СПК «Ембаевский» объект недвижимого имущества – контору ГСУ, расположенную по адресу: д.<адрес>.

Указанная сделка заключена по результатам открытых торгов, проводимых в ходе процедур, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении СПК «Ембаевский», поскольку 02 ноября 2018 года Арбитражным судом Тюменской области по делу №А70-17967/2017 вынесено решение о признании СПК «Ембаевский» несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Тюменской области по делу А70- 7967/201705 от 05 июня 2019 года, конкурсным управляющим СПК «Ембаевский» назначен арбитражный управляющий ФИО3

Согласно сведениям о результатах инвентаризации имущества должника, размещенных на сайте «Единого федерального реестра сведений о банкротстве», а именно, инвентаризационной описи основных средств №1 от 25.07.2019, объект - контора ГСУ включен в общую конкурсную массу под порядковыми номером 20.

Спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

В достоверно неизвестное истцу время указанный объект возведен хозяйственным способом без получения документов, разрешающих указанное строительство, наряду с иным множеством подобных объектов. Указанное обстоятельство, подтверждается опубликованным в общем доступе решением Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-2215/2011 от 10.05.2011 года, которым признано право собственности третьего лица на множество аналогичных самовольных построек.

Вместе с тем, указанное строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном третьему лицу на основании государственного акта ТЮ2-1700281.

Несмотря на то что объект недвижимости приобретен истцом по предусмотренной законом легальной сделке, она лишена возможности регистрации на него права собственности в силу указанных обстоятельств, отсутствия зарегистрированных прав на земельные участки под объектами недвижимости, отсутствия разрешительной документации на строительство объектов, а также в связи с тем, что объект является самовольной постройкой.

Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от 30.06.2021 №КУВД-001/2021-9269807/2 истцу отказано в регистрации права на объект, поскольку ею не представлены сведения о владении земельным участком под объектом, а также в связи с тем, что объект является самовольной постройкой.

Истец утверждает, что дальнейшее сохранение построек, которые возведены много лет назад на законных основаниях, не нарушит чьих-либо интересов и не нарушает чьи-либо права в настоящее время.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - контору ГСУ, площадью 114,4 кв.м, расположенную в д. Тураево в координатах характерных точек:

Номера характерных точек контура объекта недвижимости

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела заявлению, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СПК "Ембаевский" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что 10 июля 2020 года ФИО1 приобрела у СПК "Ембаевский", в лице конкурсного управляющего ФИО3, контору ГСУ по адресу: д.Тураево.

Сделка заключена по результатам торгов, проводимых в ходе процедуры банкротства, проводимой в отношении СПК "Ембаевский", что подтверждается протоколом о результатах проведения торгов №57870 от 07 июля 2020 года.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с представленным техническим планом здания от 09 октября 2023 года обследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, д.Тураева, самовольная постройка), идентифицировано как нежилое здание, наименование здания – контора ГСУ, площадью 114,4 кв.м, год завершения строительства 1982 года, здание расположено в кадастровом квартале №.

Техническим заключением, выполненным ООО "АЛЕКС ГРУПП", подтверждается, что в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов нежилого строения (контора ГСУ) - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений; несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации объекта капитального строительства (контора ГСУ) находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3.2. ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 03.08.2018) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В настоящее время истец лишена права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости во внесудебном порядке.

В течение всего времени владения и пользования истцом спорным жилым домом никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление разрешительной документации, по мнению суда, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на данный объект недвижимого имущества при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст.222 ГК РФ оснований для признания права собственности на самовольную постройку, исходя из того, что истцом были предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №) право собственности на объект недвижимого имущества – контора ГСУ, площадью 114,4 кв.м, расположенный в д.Тураева в следующих координатах:

Номера характерных точек контура объекта недвижимости

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 26 апреля 2024 года.

Судья Р.А. Маркова