Решение № 2-843/2017 2-843/2017~М-391/2017 М-391/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-843/2017

Дело № 2-843/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 апреля 2017 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.,

при секретаре Каширговой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права отсутствующим,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации МО г. Новороссийск, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка общей площадью 1189 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>. Участок имеет фактические границы, которые определены на местности капитальным забором с 1983 года (сооружение VIII), что подтверждается техническим паспортом ГУП КК «Крайтехинвентаризация по г. Новороссийску». Земельный получен ею в порядке наследования после смерти мужа ФИО4, которому на данный земельный участок был выдан государственный акт от 07.06.1993г. с чертежом границ. На протяжении десятков лет границы принадлежащего истицу земельного участка не изменялись. Ответчик ФИО3 является смежным землепользователем земельного участка. Ранее ей на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 363 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. В конце 2015 года ФИО3 произвела увеличение площадь земельного, в связи с чем, администрация МО г. Новороссийск своим постановлением № 9497 от 07.12.2015 года утвердила схему расположения земельного участка с кадастровым номером <№> путем перераспределения границ земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, вследствие чего площадь земельного участка ответчика увеличилась до 609 кв. м за счет части площади принадлежащего истцу земельного участка.

На основании соглашения о перераспределении границ земельного участка от 04.05.2016г. №76-ПР за ответчиком ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности <№> от 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью 609 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с выявленными нарушениями прокуратурой города в адрес администрации МО г.Новороссийск вынесено представление. Поскольку перераспределении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, нарушены законные интересы смежных землепользователей, администрация МО г. Новороссийск своим постановлением № 6341 от 04.08.2016 года отменила ранее принятое постановление администрации МО г. Новороссийска № 9497 от 07.12.2015 года, а также постановление администрации МО г. Новороссийска № 2668 от 07.04.2016 года, которым внесены изменения в постановление администрации МО г.Новороссийска № 9497. Поскольку за ответчиком ФИО3 была произведена государственная регистрация права собственности <№> от 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью 609 кв. м, с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, на основании соглашения о перераспределении границ земельного участка от 04.05.2016г. №76-ПР, заключенном на основании отмененного постановления администрации МО г.Новороссийска № 9497 от 07.12.2015 года, то указанное соглашение является недействительным. Государственная регистрация права <№> от 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью 609 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени ответчиком не аннулирована, и ответчик не восстановила сведения в ЕГРН на земельный участок площадью 363 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ей до незаконного перераспределения границ.

Просит суд признать недействительным соглашение о перераспределении границ земельного участка от 04.05.2016г. №76-ПР, заключенное между администрацией МО г. Новороссийск и ФИО3; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 609 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права <№> от 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью 609 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам и просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела путем направления почтового извещения с уведомлением.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 указанного постановления, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что направленное в адрес ответчика извещение возвращено в связи с истечением срока хранения, суд считает ее надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск в судебном заседании подтвердила, что отменено постановление администрации МО г. Новороссийск № 9497 от 07.12.2015 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка ФИО3 с кадастровым номером <№> путем перераспределения границ земельного участка находящегося в муниципальной собственности…» постановлением администрации МО г. Новороссийск № 6341 от 04.08.2016 года. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1189 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2013 года, запись регистрации <№>.

Более ранним документом, подтверждающим местоположение границ принадлежащего истице земельного участка являлся государственный акт на землю с приложением к нему чертежа границ земельного участка, имеющего описание местоположения смежных землепользователей, длин сторон, из которого следует, что участок истца имеет определенные границы, смежным землепользователем является ответчица.

ФИО3, является смежным землепользователем земельного участка, принадлежащего истице. На основании соглашения о перераспределении границ земельного участка от 04.05.2016г. <№>-ПР за ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности <№> от 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью 609 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

До принятия решения о перераспределении границ земельного участка ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 363 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях увеличения площади принадлежащего ФИО3 земельного участка ею проведены работы по его межеванию, в результате чего кадастровым инженером подготовлен межевой план не по фактическим границам земельного участка ФИО3, а в границы участка включена часть земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2 и третьему землепользователю. При этом в адресованном в администрацию МО г. Новороссийск заявлении ФИО3 указала, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель муниципальной собственности.

На основании заявления ФИО3 администрацией МО г. Новороссийск принято решение в форме постановления № 9497 от 07.12.2015 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка ФИО3 с кадастровым номером <№> путем перераспределения границ земельного участка находящегося в муниципальной собственности…», на основании которого между администрацией МО г. Новороссийска и ФИО3 заключено соглашение о перераспределении границ земельного участка от 04.05.2016 г. №76-ПР и за ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности <№> от 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью 609 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, который частично накладывается на земельный участок истца ФИО2

Как указала ФИО2 в иске, при попытке переноса ответчиком ФИО3 общего забора, истице стало известно о нарушении ее прав путем частичного изъятия находящегося в ее собственности земельного участка, в связи с чем для восстановления своих прав ФИО2 обратилась с жалобой в прокуратуру г. Новороссийска.

Из ответа зам. прокурора г.Новороссийска от 22.08.2016г. следует, что проведенными совместно со специалистами МУП «Архитектурно-земельный центр» МО г.Новороссийск с выездом на место замерами установлено, что площадь наложения земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером 23:47:0111002:1334 на принадлежащий истцу земельный участок составила 151 кв.м. В связи с выявленными нарушениями прокуратурой города в адрес главы администрации МО г. Новороссийск внесено представление.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск № 6341 от 04.08.2016 года отменено постановление администрации МО г.Новороссийска № 9497 от 07.12.2015 года о перераспределении земель по заявлению ФИО3, а также постановление администрации МО г.Новороссийска № 2668 от 07.04.2016 года, которым были внесены изменения в постановление администрации МО г.Новороссийска № 9497.

Поскольку за ответчиком ФИО3 произведена государственная регистрация права <№> от 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью 609 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании соглашения о перераспределении границ земельного участка от 04.05.2016г. №76-ПР, заключенном на основании отмененного постановления администрации МО г.Новороссийска № 9497 от 07.12.2015 года, суд приходит к выводу о том, что указанное соглашение является недействительным.

Таким образом, из изложенного следует, что на одну и ту же часть поверхности земли зарегистрировано право собственности за двумя лицами – истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 6 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, государственная регистрация права <№> от 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью 609 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени ответчиком не аннулирована, и ответчик не восстановила сведения в ЕГРН на земельный участок площадью 363 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ей до незаконного перераспределения границ.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку единственным способом восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок истца возможно путем признания отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 609 кв. м с кадастровым номером 23:47:0111002:1334, поскольку запись об этом участке в ЕГРН нарушает право собственности истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о перераспределении границ земельного участка от 04.05.2016г. №76-ПР, заключенное между администрацией муниципального образования город Новороссийск и ФИО3.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 609 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права <№> от 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью 609 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений ЕГРН сведения о земельном участке общей площадью 609 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин

решение не вступило в законную силу