Решение № 2-678/2019 2-678/2019~М-607/2019 М-607/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-678/2019

дело № 2-678/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Верхние Киги 11 июля 2019 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Усове С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Нижнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации СП Нижнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным и признании права собственности за ФИО3 на жилой дом, построенного на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, как на самовольную постройку, указав, что решение суда является основанием для регистрации права на земельный участок, постановки на кадастровй учет и регистрации права собственности на жилой дом, указав, что 2000 г. был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе строительства жилого дома в д.<адрес>. Летом 2002 года, он, достроив жилой дом, вселился в него. Земельный участок поставлен на кадастровый учет за №, имеет площадь 2534 кв.м. Документы на выделение земельного участка и разрешающие строительство, не сохранились. Права на земельный участок и жилой дом своевременно должным образом не оформлены. Не смотря на это с 2002 года и до настоящего времени истец оплачивает земельный налог. В упрощённом порядке права на земельный участок (по дачной амнистии) зарегистрировать не возможно, так как запись в похозяйственной книге о пользовании земельным участком началась вестись только с 2002 года, с вселения в жилой дом. А для упрощенной регистрации права необходимо, чтобы земельный участок был выделен до вступления в силу Земельного кодекса РФ, до ДД.ММ.ГГГГ Из-за отсутствия разрешительной документации на строительство жилого дома, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности, как на самовольную постройку.

В последующем представитель истца уточнив исковые требования просил признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, построенного на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, как на самовольную постройку. Указав, что решение суда является основанием для регистрации права и постановки жилого дома на кадастровый учет.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представлено заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии с участием его представителя ФИО1, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 поддержав требования просил признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, построенного на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, как на самовольную постройку, и указат, что решение суда является основанием для регистрации права и постановки жилого дома на кадастровый учет.

Представитель ответчика Администрации СП Нижнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ ФИО2 не возражал удовлетворению иска.

Представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истцом ФИО3 построен жилой дом.

Согласно техническому плану здания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является деревянным, год постройки – 2002, площадь 47,5 кв. м.

Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, относится к землям населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Документы, подтверждающие разрешение на выделение земельного участка под строительство жилого дома, а так же иные разрешительные документы на строительство дома и ввод его в эксплуатацию по указанному адресу в соответствие с архивной справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой отдела архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ не имеются.

Согласно заключению депутатской комиссии СП Нижнекигинский сельсовет по итогам проведения обследования земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, 2002 года постройки, с участием главного архитектора администрации МР Кигинский район РБ, кадастрового инженера, установлено, что жилой дом возведен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, соответственно не противоречит целям его использования, расположение жилого дома, его состояние не нарушает градостроительные, строительные нормы и правила, так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления.

Учитывая, что жилой дом по данному адресу построен истцом ФИО3 на земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, учитывая, что постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд считает возможным признать право собственности ФИО3 на данный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 47,5 кв.м., по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 в органах Росреестра и основанием постановки жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кигинский районный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев