Решение № 2-539/2018 2-539/2018~М-526/2018 М-526/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-539/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Приваловой О.В.

при секретаре: Нестеренко А.С.

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 12.02.2018г.)

и представителя ответчика адвоката Боровского А.И. (определение от 03.09.2018г. и ордер от 03.09.2018г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился к ФИО2 с иском о расторжении аренды земельного участка.

В исковом заявлении и в судебном заседании истец через своего представителя ФИО1 заявленные требования мотивировал следующим. 29 апреля 2016 г. Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Срок действия договора установлен с23 марта 2016 г. по 12 августа 2020 г.. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 29 апреля 2016 г. земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности от 29 апреля 2016 г. №01, однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Так, согласно пункту 4.4.4 договора, он обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату. Указанное условие договора ответчик не исполняет, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 129 в Уярском районе от 23.06.2017г. с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате. Решением Уярского районного суда Красноярского края от 28 февраля 2018 года договор найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 14 августа 2015 г. №08 о предоставлении ФИО2 жилого помещения по адресу: <адрес> расторгнут. Данный договор являлся основанием для заключения договора аренды земельного участка по указанному адресу. 25 апреля 2018 г. заказным письмом с уведомлением ФИО2 направлялось письмо №01 «О задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора», ответа на которое истец не получил. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 29 апреля 2016 года № 01, заключенный Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района с ФИО2.

Представитель ответчика по назначению адвокат Боровский А.И. требования полагал не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что местонахождение ответчика и его позиция по делу неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора- администрации Уярского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В качестве доказательств в суд представлены также следующие документы: договор аренды от 29.04.2016г.; кадастровый паспорт земельного участка; акт приема-передачи от 29.04.2016г.; расчет арендной платы; постановление администрации Уярского района № 144-п от 23.03.2016г.; уведомление от 25.04.2018г.; копия конверта; судебный приказ от 23.06.2017г.; учредительные документы; адресная справка; решение от 28.02.2018г.; сообщение администрации Сухонойского сельсовета от 30.08.2018г.; сообщение ОСП по Уярскому и Партизанскому районам от 03.09.2018г..

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд полагает установленными вышеизложенными доказательствами фактические обстоятельства, изложенные истцом.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 08 от 14.08.2015 года ФИО2 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Уярского района № 144-п от 23.03.2016г. ФИО2 с учетом заключенного договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, был предоставлен земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение. На основании указанного постановления 29.04.2016г. между Отделом имущественных отношений администрации Уярского района и ФИО2 был заключен договор аренды указанного земельного участка, согласно которому ФИО2 земельный участок предоставлен в аренду сроком с 23.03.2016г. по 12.08.2020г.. Согласно договору аренды на арендатора возложена обязанность своевременно передавать арендодателю арендную плату (п.3.3., 4.4.4), а также использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.4.4.3). земельный участок передан ФИО2 согласно акту приема-передачи от 29.04.2016г.. Согласно расчету арендной платы, подписанному ФИО2 29.04.2016г., арендная плата за 2016г. составила 1 041 рубль 84 копейки, подлежала оплате в срок до 15.06.2016г. в сумме 520 рублей 92 копейки и в срок до 15.09.2016г. в сумме 520 рублей 92 копейки. Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнял, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 129 в Уярском районе от 23.06.2017г. с него в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 1 141 рубль 74 копейки. Решением Уярского районного суда Красноярского края от 28 февраля 2018 года договор найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 14 августа 2015 г. №08 о предоставлении ФИО2 жилого помещения по адресу: <адрес> расторгнут. Указанным решением установлено, что ФИО2 в жилом помещении с 14.01.2016г. не проживает, выехал на другое место жительства.

В ходе судебного заседания судом установлено, что ответчик своих обязательств по использованию земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, и по внесению арендной платы, не исполнял.

Указанные обстоятельства расцениваются судом, как существенное нарушение договора стороной арендатора; в связи с чем, в силу требований статьи 619 ГК РФ, статьи 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поскольку, исходя из закрепленного в пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельного участка и объектов, прочно связанных с землей, судьба земельного участка следует судьбе расположенной на нем квартиры, при расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, подлежит расторжению и заключенный с ним договор аренды земельного участка.

В связи с изложенным, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 29 апреля 2016 года № 01 находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:40:0250206:63, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> заключенный между Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района и ФИО2.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Привалова О.В.