Решение № 2-467/2020 2-467/2020~М-335/2020 М-335/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-467/2020

Дело № 2-467/2020

Мотивированное
решение изготовлено 21.09.2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Грязевой С.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Администрация Хасанского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 25.10.2011 года № 1213 «О предоставлении земельного участка ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства в с. Безверхово» между администрацией Хасанского муниципального района в лице главы администрации ФИО4 действующего на основании Устава Хасанского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от 10.11.2011 года № 611, по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель с. Безверхово с кадастровым № 25:20:180101:1072, общей площадью 3 000 кв.м., местоположение которого установлено в 64 м по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...> – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с 25.10.2011 года по 25.10.2021 года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю. Арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 2 460,60 рублей в год и вносится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным. 10 ноября 2011 года по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером № Согласно выписки из Росреестра, 22.01.2016 года было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Новым арендатором стал ФИО2 В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01 января 2017 года произведен перерасчет арендной платы. С 1 января 2017 года ежемесячная арендная плата составила 811,80 рублей. В счет погашения основного долга на счет администрации от ФИО2 29.07.2019 года поступило 1000 рублей. Иных платежей по арендной плате Арендатор не осуществлял. 14.02.2020 года в адрес ФИО2 была направлена претензия о задолженности по состоянию на 13.02.2020 года в размере 30 786,36 рублей, а также с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности и расторжением договора аренды в случае неисполнения требований. Данная претензия была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 51 085,06 рублей, включая 32 409,96 рублей основного долга, 18 675,10 рублей пени; расторгнуть договор аренды земельного участка, а также обязать ФИО2 передать администрации Хасанского муниципального района по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Представитель администрации Хасанского муниципального района в судебном заседании с учетом уточнений просила взыскать с ответчика только сумму пени в размере 18 675,10 рублей, поскольку ФИО2 сумма долга на 15.09.2020 года оплачена в полном объеме, расторгнуть договор аренды земельного участка, а также обязать ФИО2 передать администрации Хасанского муниципального района по акту приема-передачи спорный земельный участок, отказалась от требований в части взыскания суммы основного долга.

Определением суда от 15.09.2020 года производство по делу в части требований, касающихся суммы основного долга, производство по делу было прекращено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки до 3 000 рублей, кроме того, просил оставить за ним право аренды. Неоднократно обращался по этому вопросу к в администрацию, но ввиду пандемии, прием граждан не ведется.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 10.11.2011 года между администрацией Хасанского муниципального района в лице главы администрации Хасанского муниципального района ФИО4 и ФИО3, был заключен договор аренды земельного участка № 611, по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель с. Безверхово с кадастровым № 25:20:180101:1072, общей площадью 3 000 кв.м., местоположение которого установлено в 64 м по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...> – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 25.10.2011 года по 25.10.2021 года.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 2 460,60 рублей. Арендная плата за участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 договора).

Пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность Арендатора в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01 января 2017 года произведен перерасчет арендной платы. Ежемесячная арендная плата составила 811,80 рублей.

Судом установлено, что согласно представленному истцом расчету ФИО2 имеет задолженность пене в размере 18 675,10 рублей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 нарушил п. 3.1 Договора, так как не вносил арендную плату за пользование земельным участком более шести месяцев подряд.

Кроме того, согласно п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его порче, при не внесении платы более чем за 6 месяцев.

Согласно представленного истцом расчету ФИО2 не вносил арендные платежи с момента заключения 22.01.2016 года соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка до 29.07.2019 года, то есть более 6 месяцев. 29.07.2019 года от ответчика поступила сумму в размере 1000 рублей. С 01.08.2019 года по 02.09.2020 года ФИО2 также не было внесено ни одного арендного платежа. Следовательно, ответчик в течение всего периода использования предоставленного в аренду земельного участка неоднократно нарушался п. 4.1.1 Договора в части внесения арендных платежей.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно 14.02.2020 года в адрес ФИО2 была направлена претензия о задолженности по состоянию на 13.02.2020 года в размере 30 786,36 рублей с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности и расторжением договора аренды в случае неисполнения требований. Данная претензия была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства ответчиком; имущественное положение должника. Тогда как, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований.

Из представленного акта сверки, следует, что начислена пеня в размере 18 675,10 рублей. Суд считает, заявленная к взысканию неустойка, с учетом несвоевременного уведомления ответчика об увеличении размера арендной платы, является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, связи с чем, пеня подлежит уменьшению до 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края пени по договору аренды земельного участка № 611 в размере 5 000 рублей.

Расторгнуть с ФИО2 заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО3 договор аренды № 611 от 10.11.2011 года земельного участка из земель с. Безверхово с кадастровым номером №, месторасположение которого установлено в 64 м. по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № месторасположение которого установлено в 64 м. по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м. - администрации Хасанского муниципального района.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Хасанского муниципального района Приморского края в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья В.А. Воробьев